Goed onderhouden royaal herenhuis met split level woon- eetkamer, 3 slaapkamers, dakterras, 2 parkeerplaatsen en een fraaie beschutte tuin grenzend aan het Hengelolaanpark. Gelegen aan een woonerf in de buurt Venen, Oorden en Raden met uitzicht op de singel. 

De splitlevel indeling zorgt voor een speels karakter en creëert verschillende leefruimtes. De grote raampartijen en het hoge plafond in de woonkamer zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de ruimte nog ruimer en gezelliger aanvoelt. 

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaarvervoer in de buurt. De dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op 11 minuten rijden.

Begane grond/eerste verdieping

Entree woning, hal met meterkast, schuifdeur kastenwand, separaat toilet voorzien van zwevend closet en fontein. Grote inpandige berging met buitendeur en binnendeur naar de hal.

Korte trap naar de verhoogde parterre op gelijke hoogte met de achtertuin. Op dit niveau is de woonkamer gelegen van maar liefst 35 m2 en een plafondhoogte van 3.75 m.

Korte trap naar de eetkamer met open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een gas kooktoestel, afzuigschouw, combi magnetron en koel-vriescombinatie. Vanuit de eetkamer is er zicht op de lager gelegen woonkamer en tuin.

Tweede verdieping

Overloop, 2 slaapkamers, badkamer en zonnig dakterras met zicht op het park. De badkamer is voorzien van een 2e toilet, douchecabine en dubbele wastafel.

Derde verdieping

Grote slaapkamer, onbenoemde ruimte en berging/wasruimte. Op deze verdieping is er de mogelijkheid om een royale 4e slaapkamer te maken.

Nette grotendeels betegelde achtertuin met volop privacy. De tuin is gesitueerd op het noordwesten en heeft een afmeting van 10 x 5.5 m.

Voortuin 5.4 m breed en 1.5 m diep.

- Eeuwigdurend recht van erfpacht, canon is eeuwigdurend afgekocht;
- 2 eigen parkeerplaatsen;
- Energielabel A, volledig geïsoleerd, HR++ beglazing;
- HR cv-ketel CW4, installatiedatum 11-12-2015, het betreft een huurketel via Eneco, kosten € 33, = per maand, contract kan worden overgenomen;
- De woning wordt opgeleverd met rustiek eiken laminaatvloer op begane grond en de keuken, op de 2e en 3e verdieping licht laminaat, trapverlichting, vaste kasten, elektrisch zonnescherm en gas barbecue in de tuin;
- Aanvaarding eind augustus 2024.

Disclaimer
Ondanks de zorgvuldigheid waarmee de informatie is samengesteld kunnen aan eventuele onjuistheden geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief.