slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
Verkauft

Verkauft: Stadionweg 26A, 1077 SM Amsterdam

1.250.000,- €
Immobilienart Wohnung, Doppelzimmer Erdgeschoss-Wohnung
Nettofläche 132 m²
Übergabe Auf Anfrage
Status Verkauft

Hinweis

Übersicht

*ENGLISH TRANSLATION BELOW

Te koop aangeboden in Amsterdam-Zuid (Apollobuurt):

Luxueus dubbel benedenhuis met tuin, gelegen op de begane grond en souterrain van een statig pand aan het rustige gedeelte van de Stadionweg. De woning Stadionweg 26-A maakt onderdeel uit van een kleinschalig high-end renovatieproject waarbij in samenwerking met Puur Flow / Atelier Markx drie luxe woningen zijn... Mehr Informationen
  • Eckdaten

    Alle Merkmale
    Immobilienart Wohnung, Doppelzimmer Erdgeschoss-Wohnung
    Baujahr 1930
    Status Verkauft
  • Ort

Eckdaten

Angebot
Immobilien-Nr. 01994
Kaufpreis 1.250.000,- €
Servicekosten 184,- €
Gepolstert Ja
Gepolstert Gepolstert
Status Verkauft
Übergabe Auf Anfrage
Letzte Aktualisierung Samstag, 29. Mai 2021
Bau
Immobilienart Wohnung, Doppelzimmer Erdgeschoss-Wohnung
Stockwerk 1. Stock
Bauform Bestehende Immobilien
Baujahr 1930
Dach-Materialien Bitumen, Fliesen
Rooftype Komposit
Zertifizierungen Leistung Energieberatung
Isolationen Isolierverglasung, Voll
Flächen
Nutzfläche 132 m²
Brutto-Rauminhalt 443 m³
Aufteilung
Anzahl der Etagen 2
Anzahl Zimmer 4 (von denen 3 Schlafzimmer)
Anzahl Bäder 2 (Und 2 separate Toiletten)
Im freien
Lage Autobahnnähe, In der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln
Garten
Typ Hintergarten
Wichtigster Garten Ja
Orientierung Nordwest
Bedingung Schön landschaftlich gestaltet
Energieverbrauch
Wärmeschutzklasse A
Energie Index 0,97
Kessel
Art des Kessels Remeha HRE CW6
Heizung Quelle Gas
Baujahr 2020
Combiboiler Ja
Kesselbesitz Besessen
Ausstattung
Wasser-Heizung Gas Warmwasseraufbereiter, Zentralheizsystem
Heizungsart Fußbodenheizung, Gas-Kamin, Zentralheizung
Badezimmer Einrichtungen Bad 1 Bad, Begehbare Dusche, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung, Sauna
Badezimmer Einrichtungen Bad 2 Begehbare Dusche, Waschbeckenmöbel
Kabel-TV Ja
Schornsteinrohr Ja
Garten vorhanden Ja
Sauna Ja
Ventilierung Ja
Vereinigung der Eigentümer
Eingetragen bei der Handelskammer Ja
Jährliches Treffen Ja
Periodischer Beitrag Ja
Hausratsversicherung Ja
Amtliche Informationen
Amsterdam Z 3685
Angebot Eigentumswohnung
Eigentum Bodenvermietung
Gebühren Fortschritt, 2.032,66 € pro Jahr mit Einlösemöglichkeit

Beschreibung

*ENGLISH TRANSLATION BELOW

Te koop aangeboden in Amsterdam-Zuid (Apollobuurt):

Luxueus dubbel benedenhuis met tuin, gelegen op de begane grond en souterrain van een statig pand aan het rustige gedeelte van de Stadionweg. De woning Stadionweg 26-A maakt onderdeel uit van een kleinschalig high-end renovatieproject waarbij in samenwerking met Puur Flow / Atelier Markx drie luxe woningen zijn gerealiseerd.

De woning is voorzien van een eikenhouten visgraatvloer, gashaard, smaakvolle keuken met kookeiland, twee schitterende badkamers, een sauna en drie goede slaapvertrekken.

Door de sublieme afwerking, de centrale gesitueerde gashaard, royale plafondhoogte en originele stijlkenmerken heerst er een zeer aangename en comfortabele sfeer in de woning.

OMGEVING:
Deze woning bevindt zich in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Zuid, de Apollobuurt. De brede trottoirs en het tramvrije gedeelte van de straat zorgen voor een ruimtelijke en groene uitstraling.

Op loopafstand bevindt zich de bekende en geliefde Beethovenstraat. In de directe omgeving is er een divers aanbod van winkels, boetiekjes, cafés, restaurants en gerenommeerde hotels. In Amsterdam-Zuid vindt u een ruim aanbod aan sportfaciliteiten, waaronder het Olympisch Stadion en diverse sport- en health clubs. Tevens bevinden zich op enkele fietsminuten afstand het Amsterdamse Bos, Beatrixpark en het Vondelpark.

LIGGING:
Deze locatie kenmerkt zich door de uitstekende bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer. Gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. De ring A10 en de hoofdsnelwegen zijn ideaal te bereiken.

Station-Zuid en Station RAI bevinden zich op slechts enkele minuten fietsafstand, diverse tram- en buslijnen letterlijk op loopafstand. Met de fiets bereikt u binnen vijf minuten de Amsterdamse binnenstad en De Pijp.

GLOBALE INDELING:
Middels de statige en ruime entree bereikt u dit high-end benedenhuis, gelegen op de begane grond van dit Gemeentelijke monument.

Bij binnenkomst proeft u direct de sfeer van de woning: een karakteristiek monument in een modern high-end jasje. Hier treft u een prachtige authentieke marmeren schouw, welke ten tijde van de renovatie volledig in ere is hersteld, en fantastisch contrasteert met de afwerking van de wanden en vloer.

In de hal bevindt zich een separaat toilet met fonteintje, alsmede de inpandige trap naar de slaapverdieping (souterrain). De woonkamer bereikt u vanuit de hal middels de fraaie zwartstalen glazen deuren, welke aan beide zijden van de monumentale schouw zijn gepositioneerd.

De lichte doorzon-woonkamer, met onder meer gashaard en luxe keuken, is de absolute eye-catcher van de woning.

De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en grenst aan het eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd met een Carrara-marmeren aanrechtblad en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur (merk: Siemens) zoals een wijnklimaatkast, Quooker kraan, inductie kookplaat met down-draft afzuiging, vaatwasser, koel- vriescombinatie en meer dan voldoende kast- en opbergruimte.

Vanuit de keuken en het eetgedeelte is de achtergelegen stadstuin te bereiken. Een prettig bemeten buitenruimte welke fraai is aangelegd, met meer dan voldoende ruimte voor een gezellige eethoek en barbecue.

De slaapverdieping van deze woning is via de trap vanuit de hal te bereiken. Aan de achterzijde bevindt zich een tweetal slaapvertrekken, het derde slaapvertrek is aan de voorzijde gelegen. De master bedroom aan de achterzijde grenst aan de luxe badkamer en de ruime tweepersoons sauna. Deze badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel met marmerend blad, inloopdouche met rainshower en design handdoekradiator.

Het slaapvertrek aan de voorzijde beschikt dankzij glasinleg in de vensterbank van de begane grond en de koekoek over voldoende daglichttoetreding. Tevens is deze slaapkamer voorzien van een eigen en-suite badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met marmeren blad en handdoekradiator. In de hal bevinden zich o.a. een tweede toilet met fonteintje en een inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en droger.

Voorts is de woning voorzien van een eikenhouten visgraatvloer, vloerverwarming op beide verdiepingen en een video intercomsysteem. Tijdens de renovatie zijn tal van originele stijlkenmerken van dit pand behouden gebleven en in ere hersteld. Kortom, uniek wonen tot in perfectie op een fantastische locatie!

ARCHITECTUUR:
Het eindresultaat van deze hoogwaardige totaalrenovatie is een drietal prachtige woningen, welke in samenwerking met o.a. PuurFlow | Atelier Markx zijn ontworpen en gerealiseerd.

De verstrakte invloeden van de Amsterdamse School zijn kenmerkend voor de architectuur van dit statige pand, gebouwd in 1930 en ontworpen door G.J. Rutgers. Door nu anno 2021 de uitstraling en ontwerp van de woningen aan te laten sluiten bij de oorspronkelijke architectuur, is er een prachtige balans tussen authentieke uitstraling en stijlkenmerken enerzijds, en duurzaamheid gecombineerd met een moderne en hoogwaardige uitvoering anderzijds.

EIGENDOMSSITUATIE:
Dit appartement is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De vaste erfpachtcanon bedraagt jaarlijks € 2.032,66 (fiscaal aftrekbaar en vrij van indexering). Het huidige tijdvak loopt tot en met 15-11-2053. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing.

PARKEREN:
Vergunningsgebied: Zuid 2.2. Momenteel is er geen wachtlijst en kunnen er op dit adres twee parkeervergunningen worden aangevraagd! (bron: gemeente Amsterdam d.d. april 2021).

BIJZONDERHEDEN:
- High-end gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen;
- uiterst sfeervolle woning met behoud van karakteristieke elementen;
- luxe uitgevoerde badkamers en keuken;
- drie slaapkamers, twee badkamers;
- stadstuin aan de achterzijde;
- gerealiseerd in samenwerking met PuurFlow / Atelier Markx;
- servicekosten: € 184,24 per maand (professioneel beheerd door Delair VvE Beheer);
- optimaal geïsoleerd (o.a. vloerisolatie, hoog rendement C.V. ketel, vloerverwarming en nieuwe kozijnen met isolerende beglazing);
- energielabel A;
- voorzien van een eikenhouten visgraat vloer;
- nieuwe installaties in het gehele pand;
- splitsingsvergunning verleend in 2020;
- projectnotaris: Seinstra van Rooij Notarissen;
- voorbehoud gunning verkoper.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld.

-----------------------------------------------------------------------

*ENGLISH TRANSLATION

Offered for sale in Amsterdam-South (Apollo neighborhood):

Luxurious double ground floor house with garden, located on the first floor and basement of a stately building on the quiet part of the Stadionweg. The house Stadionweg 26-A is part of a small-scale high-end renovation project where in collaboration with Puur Flow / Atelier Markx three luxury homes have been realized.

The house has an oak herringbone floor, gas fireplace, tasteful kitchen with cooking island, two beautiful bathrooms, a sauna and three good bedrooms.

The sublime finish, the centrally located gas fireplace, generous ceiling height and original features create a very pleasant and comfortable atmosphere in the house.

SURROUNDINGS:
This house is located in one of the most popular neighborhoods of Amsterdam South, the Apollo neighborhood. The wide sidewalks and tram-free section of the street provide a spacious and green look.

Within walking distance is the famous and popular Beethovenstraat. In the immediate vicinity there is a diverse range of stores, boutiques, cafes, restaurants and renowned hotels. In Amsterdam-South you will find a wide range of sports facilities, including the Olympic Stadium and various sports and health clubs. Also located just minutes away by bike are the Amsterdam Forest, Beatrix Park and the Vondelpark.

LOCATION:
This location is characterized by its excellent accessibility by both car and public transport. Conveniently located for various roads. The A10 ring road and the main highways are within easy reach.

Station Zuid and RAI Station are just a few minutes by bike, various streetcar and bus lines literally within walking distance. By bike you can reach the Amsterdam city center and De Pijp within five minutes.

GLOBAL LAYOUT:
Through the stately and spacious entrance you reach this high-end ground floor apartment, located on the first floor of this Municipal Monument.

Upon entering you can immediately taste the atmosphere of the house: a characteristic monument in a modern high-end jacket. Here you will find a beautiful authentic marble fireplace, which at the time of the renovation has been fully restored, and fantastic contrast with the finish of the walls and floor.

In the hall you will find a separate toilet with hand basin, and the staircase to the sleeping floor (basement). The living room is reached from the hall through the beautiful black steel glass doors, which are positioned on both sides of the monumental fireplace.

The bright living room, including gas fireplace and luxury kitchen, is the absolute an eye-catcher of the house.

The kitchen is located at the rear of the house and is adjacent to the dining area. The kitchen is equipped with a Carrara marble countertop and all appliances (brand: Siemens) such as a wine cooler, Quooker faucet, induction hob with down-draft ventilation, dishwasher, fridge-freezer and ample closet and storage space.

From the kitchen and the dining area is the back city garden to reach. A pleasantly sized outdoor area which is beautifully landscaped, with plenty of room for a cozy dining area and barbecue.

The bedroom floor of this house is accessible via the stairs from the hall. At the rear there are two bedrooms, the third bedroom is located at the front. The master bedroom at the rear adjoins the luxurious bathroom and the spacious double sauna. This bathroom has a freestanding bath, double washbasin with marble top, walk-in shower with rain shower and design towel radiator.

The bedroom at the front has plenty of daylight thanks to glass inlays in the window sill of the first floor and the corner. Also, this bedroom has its own en-suite bathroom with shower, washbasin with marble top and towel radiator. In the hall there is a second toilet and a storage room with washer and dryer.

Furthermore, the house has an oak herringbone floor, underfloor heating on both floors and a video intercom system. During the renovation many original features of this building were preserved and restored. In short, unique living to perfection in a fantastic location!

ARCHITECTURE:
The end result of this high-quality total renovation is three beautiful homes, which were designed and realized in collaboration with PuurFlow | Atelier Markx.

The tightened influences of the Amsterdam School are characteristic of the architecture of this stately building, built in 1930 and designed by G.J. Rutgers. By harmonizing the appearance and design of the houses with the original architecture in the year 2021, a wonderful balance has been achieved between the authentic appearance and style characteristics on the one hand, and sustainability combined with a sustainable living environment on the other.

OWNERSHIP SITUATION:
This apartment is located on leasehold land, issued by the Municipality of Amsterdam. The fixed annual ground rent is € 2.032,66 (tax deductible and free of indexation). The current period runs until 15-11-2053. The general provisions for permanent leasehold 2016 apply.

PARKING:
Permit area: South 2.2. Currently there is no waiting list and two parking permits can be applied for at this address! (Source: municipality of Amsterdam dated April 2021).

PARTICULARS:
- completely renovated with high quality materials;
- Very attractive house with characteristic elements;
- Luxurious bathrooms and kitchen;
- three bedrooms, two bathrooms;
- city garden at the rear;
- realized in collaboration with PuurFlow / Atelier Markx;
- service costs: € 184.24 per month (professionally managed by Delair VvE Beheer);
- Very well insulated (including floor insulation, high efficiency central heating boiler, underfloor heating and new window frames with insulating
glazing);
- energy label: A;
- Equipped with an oak herringbone floor;
- New installations throughout the building;
- Subdivision permit granted in 2020;
- project notary: Seinstra van Rooij Notarissen;
- Subject to seller's approval.

For more information about this property and / or to make an appointment, please contact our office. Our staff will be happy to assist you.

This house is offered in accordance with art. 7:17 paragraph 6 Civil Code. The specified features are intended only as an indication.

Grundrisse

ZonZone

Schließen

Zuletzt angesehen