slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
Verkauft

Verkauft: Mooie opgeknapte stadsboerderij in centrum Leerdam!

335.000,- €
Adresse: Meent 62-64, 4141 AD Leerdam
Immobilienart Haus, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Grundstück 239 m²
Nettofläche 160 m²
Übergabe Auf Anfrage
Status Verkauft

Hinweis

Übersicht

Mooie opgeknapte stadsboerderij in centrum Leerdam!

Deze twee-onder-een-kap woning betreft het achterhuis, oorspronkelijk de deel, van een voormalige boerderij uit eind 19e eeuw.
Na een uitgebreide modernisering van eind 2017 tot begin 2020 is dit deel van de boerderij omgebouwd tot een heerlijke ruime woning én appartement. De buitenzijde heeft het authentieke uiterlijk van de boerderij b... Mehr Informationen
  • Eckdaten

    Alle Merkmale
    Immobilienart Haus, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
    Baujahr 1929
    Status Verkauft
  • Ort

Eckdaten

Angebot
Referenznummer 06506
Kaufpreis 335.000,- €
Gepolstert Nicht möbliert
Möbel Nicht möbliert
Status Verkauft
Übergabe Auf Anfrage
Letzte Aktualisierung Mittwoch, 17. Juni 2020
Bau
Immobilienart Haus, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Bauform Bestehende Immobilien
Baujahr 1929
Dach-Materialien Fliesen
Rooftype Walmdach
Isolationen Dach
Isolierverglasung
Wand
Flächen
Grundstück 239 m²
Nutzfläche 160 m²
Wohnfläche 40 m²
Küchenbereich 24 m²
Brutto-Rauminhalt 511 m³
Fläche externe Lagerräume 9 m²
Aufteilung
Anzahl der Etagen 3
Anzahl Zimmer 4 (von denen 3 Schlafzimmer)
Anzahl Bäder 2 (Und 1 separates WC)
Im freien
Lage Geschützte Lage
Stadtzentrum
Garten
Typ Hintergarten
Orientierung Nordost
Verfügt über einen Hinterhof-Eingang Ja
Bedingung Gepflegt
Energieverbrauch
Wärmeschutzklasse F
Kessel
Art des Kessels Remeha Avanta
Heizung Quelle Gas
Baujahr 2013
Combiboiler Ja
Kesselbesitz Besessen
Ausstattung
Wasser-Heizung Zentralheizsystem
Heizungsart Teilweise Fußbodenheizung
Zentralheizung
Badezimmer Einrichtungen Bad 1 Bad
Begehbare Dusche
Doppelwaschbecken
Toilette
Waschbeckenmöbel
Badezimmer Einrichtungen Bad 2 Dusche
Sinken
Toilette
Waschbeckenmöbel
Kabel-TV Ja
Garten vorhanden Ja
Hat einen Telefonanschluss Ja
Internet-Verbindung Ja
Hat einen Abstellraum Ja
Dachfenster Ja

Beschreibung

Mooie opgeknapte stadsboerderij in centrum Leerdam!

Deze twee-onder-een-kap woning betreft het achterhuis, oorspronkelijk de deel, van een voormalige boerderij uit eind 19e eeuw.
Na een uitgebreide modernisering van eind 2017 tot begin 2020 is dit deel van de boerderij omgebouwd tot een heerlijke ruime woning én appartement. De buitenzijde heeft het authentieke uiterlijk van de boerderij behouden. De woning bevindt zich aan de achterzijde van de huidige stadsboerderij, bereikbaar via een ruime steeg aan de Meent, en heeft een mooie zonnige groene beschutte tuin. Genieten van de geluiden van de stad en de natuur ineen.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 160 m2 en ligt op een perceel van 239 m2 en heeft een inhoud van ca. 511 m3.
De begane grond biedt onder meer een ruime woonkamer, verbonden middels openslaande deuren met een ruime lichte keuken.
Via een open trap in de woonkamer wordt de master bedroom bereikt. Vanuit de ruime hal met authentieke vloertegels gaat u naar het appartement op de 1e verdieping.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Erdgeschoss

Vanaf de Meent bereikt u de woning via de steeg naast het voorhuis op nummer 58. De voordeur / hoofdentree van de woning op nummer 62 bevindt zich aan de steegzijde. Wanneer u voorbij de voordeur loopt kunt u via het tuinhekje ernaast achterom de tuin bereiken.
De voordeur biedt toegang tot een ruime entreehal. Vanuit de hal gaat u met de trap naar het bovengelegen appartement.

De ruime, L-vormige keuken is langs 1 zijde van een mooie, crèmekleurige keuken voorzien. Een oven, afzuigkap en vaatwasser zijn hierin ingebouwd.
De muren zijn deels wit geverfd en bestaan deels uit traditionele bakstenen, wat een mooie combinatie vormt. Achter een deur in de keuken bevindt zich de was- en droogruimte. Via de deur daarnaast komt u in de bijkeuken achter de keuken, met veel opbergkasten, gastentoilet en wastafel. De keuken biedt zicht op de tuin en woonkamer en is middels de achterdeur direct met de tuin verbonden.

Vanuit de keuken loopt u de woonkamer binnen. In 2019 is de woonkamer betegeld met houtlook tegels, waaronder vloerverwarming is aangebracht. Tussen de keuken en woonkamer zijn mooie openslaande deuren aangebracht. De woonkamer geeft een mooie combinatie van traditionele elementen, zoals donkere balken, muurijzers, gewitte bakstenen en plafond kraaldelen, en van moderne elementen als strak gestucte muren, vloerverwarming en nieuwe elektra. Een standaard koele ruimte in de zomer en een knusse ruimte met warme voeten in de winter. Vanuit de woonkamer komt u met een luie open trapverbinding in de master bedroom.

Erste Etage

Hoofdslaapkamer
Een grote hoge ruimte met veel licht, zicht op de nokbalken en een inloopdouche, toilet en ruim ligbad. Het plafond/dak is opnieuw geïsoleerd en bekleed met warme houten kraaldelen.
Het badkamerdeel bestaat uit een ruime inloopdouche met twee douchekoppen en een regendouche, designradiator, een tweepersoons ligbad, wastafelmeubel met twee waskommen en een open softclose hangtoilet. Er is een grote kledingkast ingebouwd met ruime hang- en leggedeeltes voor hem en haar. De grote kantelramen met blinderende rolgordijnen bieden veel zonlicht / zicht op sterrenhemel. Bij het dakbeschot zijn deuren aangebracht voor ruime opbergruimte. Door de ramen aan de tuinzijde heeft u een fijn uitzicht.

Appartement
Weer terug in de entreehal nemen we nu de trap naar de eerste verdieping. Vanuit deze open trap komt u direct in het appartement.
In 2019 is de ruimte boven de keuken en entreehal omgebouwd tot een zelfstandig appartement Ideaal voor bijvoorbeeld een tiener of thuiswonende student, maar ook als beroepsruimte. Het appartement is toegankelijk via een open trap vanuit de grote entreehal. Het appartement bestaat op de 1e verdieping uit een ruime open woonkamer met open kitchenette met elektrische kookplaat, koelkast en gootsteenmeubel. De grote kantelramen zorgen voor veel zonlicht. Naast de woonkamer en keuken bevindt zich een afgesloten badkamerruimte met ruime douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en softclose hangtoilet.

Zweite Etage

Met een vaste open trap bereikt u de charmante zolderslaapkamer. Ruim genoeg om te staan en voor een tweepersoonsbed en opbergkasten.
Vanuit de ruime kantelramen heeft u een prachtig uitzicht over de tuin, de Meent en zonsondergangen.

Garten

Wanneer we weer afdalen en de tuin ingaan kunnen we dat doen via de achterdeur in de keuken of via de voordeur en dan door het tuinhekje achterom. De woning ligt aan een beschutte, groene achtertuin op het oosten (circa 100m2). De tuin is opgedeeld in twee percelen gras, met daartussenin een stenen terras. Aan het stenen terras is een nieuwe schuur geplaatst van 9m2, grijs gebeitst en voorzien van elektra. De hoge lijsterbes en sierappel geven de tuin enige schaduw in de zomer en prachtige bloesem in het voorjaar. Langs de toegang tot de tuin vanuit de steeg loopt een mooie lange rozentuin gelegen op het westen. ’S avonds is het heerlijke vertoeven bij de buitenhaard aan de picknicktafel of in de hangmat in de avondzon. Een overdekt houthok biedt volop hout voor de haard, maar is ook als overdekte fietsenstalling in te richten.

Besonderheiten

Bijzonderheden appartement
Het appartement is aangesloten op een eigen CV ketel en elektragroepen, dus opereert volledig zelfstandig van de hoofdwoning.
Omdat de woning ooit uit twee woningen bestond, kunnen voor de postbezorging beide huisnummers 62 en 64 gebruikt worden. De hoofdwoning en appartement kunnen geheel afzonderlijk bereikt worden. Indien gewenst kan de scheidingswand in de entreehal gemakkelijk verwijderd worden om er weer 1 geheel van te maken. Ook is het simpel te realiseren, via twee nieuwe muurtjes in het appartement, om deze tot 3 slaapkamers aan een overloop met badkamer om te bouwen. Vraag naar deze mogelijkheden bij bezichtiging.

Bijzonderheden woning
Zoals in de inleiding genoemd, is de woning in de afgelopen twee jaar geheel verbouwd en gemoderniseerd. Alle plafonds zijn vervangen en het dak is vanuit de binnenzijde voorzien van warmte- en vochtisolatie. De muren, die de woning verbinden met de woning aan de voorzijde van deze twee-onder-een-kapwoning, zijn voorzien van geluidsisolatie. Zo ook tussen de hoofdwoning en het appartement. Alle balken zijn geïmpregneerd tegen houtworm en opnieuw gebeitst. De buitenzijde is in april 2020 volledig in speciale buitenverf gezet en het gras opnieuw ingezaaid. De authentieke grijs/rode dakpannen en panlatten zijn niet vernieuwd en tot op heden nog in redelijke staat, hier is rekening mee gehouden in de vraagprijs.

Er zijn twee CV-ketels aanwezig om het appartement en de hoofdwoning apart van heet water/ verwarming te voorzien. De nieuwe stoppenkast uit begin 2020 bevat 8 elektragroepen en 2 aardlekschakelaars, met voldoende ruimte voor uitbreiding. De gehele woning bestaat uit dubbel glas; deels wat ouder, deels recentelijk vernieuwd. De riolering binnen de woning is geheel vernieuwd. De riolering buiten de woning, onder het eigen perceel, is deels vernieuwd; wat gres was is vervangen door pvc. De afwatering (regenpijpen en dakgoten) zijn deels vervangen door mooie zinken afwateringen.

Voor parkeren van de auto maken huidige eigenaren gebruik van een vergunning voor parkeren aan de Meent of in omringende straten. Parkeren bij het station en zwembad, beiden op 2 minuten lopen, is tot op heden gratis. Voor een klein autootje bestaat eventueel de mogelijkheid de rozentuin om te bouwen tot parking op eigen terrein.

Omgeving
De woning bevindt zich aan de Meent, de rand van het authentieke stadscentrum van Leerdam. U heeft vanuit de steeg en de woning zicht op de mooie art deco RK Kerk aan de Meent. Achter de kerk bevindt zich het oude stadscentrum dat zich met vele winkels en restaurantjes uitstrekt tot aan de Linge. De Linge, die door het rivierenlandschap van de Betuwestreek kronkelt, nodigt uit tot mooi wandelen, fietsen en varen. De haven van Leerdam heeft nog een authentiek stadsaangezicht met oude stadsmuren, torentjes en monumentale panden. U kunt hier sloepjes, kano’s en rondvaarten boeken. Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden.
Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.
‘Leerdam Glasstad’ is een veelgehoorde kreet. En glas is waar het om draait in Leerdam. Al sinds jaar en dag staat de glasfabriek van Royal Leerdam in Leerdam West en in de haven bevindt zich de traditionele glasblazerij met horeca en glaswinkel.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Grundrisse

Zusätzlich

Virtuelle Tour

ZonZone

Schließen

Zuletzt angesehen