slide
DIVA Makelaars Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!
DIVA staat voor ‘Ster’:
wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
Verkauft

Verkauft: Horndijk 10, 4141 MC Leerdam

1.795.000,- €
Immobilienart Haus, Villa, freistehendes Haus
Grundstück 2.770 m²
Nettofläche 239 m²
Übergabe Auf Anfrage
Status Verkauft

Hinweis

Übersicht

Bijzonder hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa op een unieke en prachtige locatie direct aan de Linge.

De villa ligt op een ruim perceel van 2.770 m2 en heeft een inhoud van ca. 1.240 m3.
De woning is gebouwd in 2005 en beschikt over alle gewenste comfort.
De eigenaren hebben een bepalende rol gehad bij het ontwerp van de woning: ruim, comfortabel, zeer sfeervol, gebruik van hoogwaardi... Mehr Informationen
  • Eckdaten

    Alle Merkmale
    Immobilienart Haus, Villa, freistehendes Haus
    Baujahr 2005
    Status Verkauft
  • Ort

Eckdaten

Angebot
Immobilien-Nr. 06510
Preis 1.795.000,- €
Status Verkauft
Übergabe Auf Anfrage
Letzte Aktualisierung Sonntag, 20. September 2020
Bau
Immobilienart Haus, Villa, freistehendes Haus
Bauform Bestehende Immobilien
Baujahr 2005
Dach-Materialien Fliesen
Rooftype Komposit
Zertifizierungen Leistung Energieberatung
Isolationen Voll
Flächen
Grundstück 2.770 m²
Nutzfläche 239 m²
Wohnfläche 57 m²
Küchenbereich 31 m²
Brutto-Rauminhalt 1.240 m³
Fläche andere Innenräume 61 m²
Fläche externe Lagerräume 5 m²
Fläche extern mit Lagerräume 63 m²
Aufteilung
Anzahl der Etagen 3
Anzahl Zimmer 6 (von denen 4 Schlafzimmer)
Anzahl Bäder 4
Im freien
Lage Am Ufer, An einem Wasserweg, Freie Sicht, Geschützte Lage
Garten
Typ Hintergarten
Wichtigster Garten Ja
Orientierung Südwest
Bedingung Schön landschaftlich gestaltet
Energieverbrauch
Wärmeschutzklasse A
Kessel
Heizung Quelle Gas
Baujahr 2005
Combiboiler Ja
Kesselbesitz Besessen
Ausstattung
Anzahl Parkplätze 6
Anzahl der überdachten Parkplätze 2
Wasser-Heizung Zentralheizsystem
Heizungsart Erdwärme, Fußbodenheizung, Kamin, Klimaanlage, Wärmepumpe, Zentralheizung
Badezimmer Einrichtungen Bad 1 Dusche, Sinken, Toilette
Badezimmer Einrichtungen Bad 2 Dusche, Sinken, Toilette
Badezimmer Einrichtungen Bad 3 Dusche, Sinken, Toilette
Badezimmer Einrichtungen Bad 4 Doppelwaschbecken, Dusche, Jacuzzi, Toilette
Parkplatz Innen-
Klimaanlage Ja
Kabel-TV Ja
Kamin Ja
Schornsteinrohr Ja
Garten vorhanden Ja
Verfügt über eine Garage Ja
Whirlpool Ja
Rollläden Ja
Sauna Ja
Schiebetüren Ja
Sonnenschutz Ja
Verfügt über ein Schwimmbad Ja
Ventilierung Ja
Amtliche Informationen
Leerdam B 7945
Bereich 620 m²
Leerdam B 9789
Bereich 2.150 m²

Beschreibung

Bijzonder hoogwaardig afgewerkte vrijstaande villa op een unieke en prachtige locatie direct aan de Linge.

De villa ligt op een ruim perceel van 2.770 m2 en heeft een inhoud van ca. 1.240 m3.
De woning is gebouwd in 2005 en beschikt over alle gewenste comfort.
De eigenaren hebben een bepalende rol gehad bij het ontwerp van de woning: ruim, comfortabel, zeer sfeervol, gebruik van hoogwaardige materialen en voorzien van alle gemakken.
De ligging is prachtig en vol privacy. De woning wordt omgeven door een onder architectuur aangelegde tuin met aan de achterzijde de Linge en een eigen steiger met meerdere aanlegplaatsen. Vanuit het huis, de terrassen en de tuin heeft u direct zicht op het water.
Vanaf de dijk rijdt u naar beneden naar de entree van het perceel. Elektrisch bedienbare houten poorten verschaffen u toegang tot het perceel.
De entree van de woning ligt aan uw linkerzijde.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Erdgeschoss

De entree geeft toegang tot de vestibule, waar zich de meterkast en de garderobekast bevinden. Via openslaande tochtdeuren komt u in de imposante hal van 4 meter hoog, die toegang geeft aan rechts de bijkeuken en links 3 gastenkamers, allen met eigen badkamer.

Door middel van een korte trap naar boven komt u op de privé-verdieping met werk/sport-kamer, master-slaapkamer en master-badkamer.

Terug in de hal leidt een dubbele trappartij naar het woonniveau; woonkamer en woonkeuken.

Vanuit de bijkeuken is het bijzondere overdekte terras toegankelijk, ook wel “winterterras” genoemd. Het is verwarmd middels een vloerverwarming. Daarnaast hangen er terras-heaters, er is een buitenhaard en de bank van de zithoek is eveneens verwarmd. U kunt hier het grootste gedeelte van het jaar heerlijk beschut en comfortabel genieten van het buitenleven! U geniet hier van een prachtig uitzicht op de eigen haven.

Vanuit de bijkeuken is de ruime garage bereikbaar. Deze garage biedt ruimte aan 2 auto’s en voldoende bergruimte.

Erste Etage

Vanuit de hal is via de open trap de 1e verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot het 'mastergedeelte', bestaande uit een werkkamer, badkamer en slaapkamer met inloopkast.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met aan weerszijden 2 wastafels met “Dornbracht” mengkranen, een jacuzzi en een separaat toilet.

Vanuit alle drie de vertrekken heeft u een prachtig uitzicht op de tuin en het water.

Anderen Etagen

Tuinniveau:
Vanuit de imposante hal leidt een dubbele trappartij naar het lager gelegen tuinniveau.
Openslaande deuren verschaffen toegang tot de ruime en lichte woonkamer.

Aan de linkerkant komt u in de sfeervolle ruime woonkeuken. Deze is voorzien van alle denkbare luxe apparatuur.

Voor de openslaande deuren naar het aangrenzende overdekte terras is ruimte voor een eethoek. Aan de zijkant is een loopdeur naar de terras en de tuin.

Wijnkelder:
In de hoek van de keuken ligt achter de eikenhouten deur een sfeervolle gewelfde wijnkelder verborgen. Wanneer u aan de hoge bar zit, ziet u om u heen de legvakken voor de wijn. Zonder meer een sfeervolle plek om te genieten van een drankje!

Garten

Vanaf de idyllische dijk rijdt u naar beneden en bereikt u de elektrisch bedienbare eiken poorten. De voortuin grotendeels bestraat en biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het geheel wordt begrensd door een hoge laurier- en taxushaag.
Voor het huis is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
U kunt rechtdoor voor de woning langsrijden naar wederom elektrisch bedienbare houten deuren, waar u het perceel aan de andere zijde weer kunt verlaten via de Wilna.
Aan deze zijde ligt richting de Linge een prachtige onder architectuur aangelegde tuin.
De tuin is zeer gevarieerd aangelegd met paden, borders met volwassen beplanting, gazon en verschillende terrassen.

Aan de achterzijde van de woning ligt een bestraat terras met een glazen overkapping en zonwering. Vanuit hier heeft u prachtig zicht op de tuin, de steiger en de Linge.
De 'bankirai' steiger biedt plaats voor het aanmeren van meerdere gemotoriseerde boten. Het “Balkengat” waar u op uitkijkt, staat in directe verbinding met de Linge en is alleen toegankelijk voor de bewoners van aangrenzende percelen.

Bij het zwembad is een zonneterras aangelegd. De douche en de jacuzzi, die beschermd onder een luifel liggen, treft u vlakbij het zwembad.
Aan de andere kant van uw privé-haven loopt een pad richting de 'Kazebo'. Nóg een prachtige plek om beschut te genieten. Hier kijkt u direct op de Linge.

Kortom, mogelijkheden te over om optimaal te genieten in deze prachtige tuin!

Zwembad
Het zwembad (8 x 4 m) is voorzien van een jetstream.
Het bad is verwarmd. Via een installatie en via de zon in combinatie met het lamellendek.

Naast het zwembad is een douche geplaatst, zodanig dat u mooi uit het zicht kunt douchen.

Besonderheiten

In deze in 2005 gebouwde villa is uitsluitend gebruik gemaakt van zeer hoogwaardige materialen. Duurzaam, maar met alle aandacht voor comfort. Door het aardwarmte-systeem is het ’s winters aangenaam warm en zomers lekker koel. Met als voordeel een zeer laag energie-verbruik.

In het huis zijn 3 meterkasten beschikbaar in de hal, garage en kelder. De kasten zijn uitgevoerd met voldoende groepen en aardlekschakelaars. In de hal bevinden zich de dubbeltariefmeter, gasmeter en watermeter.
De CV installatie dateert uit 2005 en is gecombineerd met een aardwarmtesysteem van “Waterkotte”.
Er is overal in de woning vloerverwarming aanwezig gecombineerd met zelf te regelen vloerkoeling. De vloerverwarming in de badkamers en werkkamer zijn apart regelbaar.
De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van veiligheidsglas.
Er is een alarminstallatie en er is een politiekeurmerk afgegeven.
Er is een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig.
Op de begane grond zijn aan de voorzijde en linkerzijde elektrisch bedienbare houten rolluiken geplaatst. Aan de achterzijde zijn op de verdieping elektrisch bedienbare markiezen geplaatst.
In het hele huis, inclusief de wijnkelder, is een geluidsinstallatie en de daarbij behorende leidingen aanwezig.
In de hele woning zijn horren aanwezig.
Er zijn meerdere buitenkranen aanwezig.
Het buitenschilderwerk wordt jaarlijks uitgevoerd.
De tuin is uitgerust met een beregeningsinstallatie, verschillende stroompunten en verlichting. Achter in de tuin staat verscholen een eikenhouten schuurtje (6 m2), voorzien van elektra.

Leerdam.
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden, provincie Utrecht, en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, een middelbare school, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden.
Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.
‘Leerdam Glasstad’ is een veelgehoorde kreet. En glas is waar het om draait in Leerdam. Allereerst staat al sinds jaar en dag de glasfabriek van Royal Leerdam in Leerdam West. In deze fabriek wordt de productie van veel bekende glasproducten verzorgd. Dit betreft vooral wat meer grootschalige productie.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Grundrisse

Zusätzlich

ZonZone

Schließen

Zuletzt angesehen