Description

*English below*
Unieke kans: Zeer royaal hoekappartement met grote woonkamer over de gehele 1e verdieping met veel lichtinval en uitzicht op het water.
Het appartement is vanbinnen goed afgewerkt en direct te betrekken. Het complex is goed onderhouden.

Indeling:
De toegang tot het appartement is via het algemene trappenhuis of de lift, op de 
eerste etage. Je komt binnen in de hal met garderobe, toilet, meterkast en installatie 
stadsverwarming.
De gehele eerste verdieping bestaat uit een ruime en lichte woonkamer met open 
keuken. Er ligt een vloer van brede houten planken van lamel parket. De open 
keuken is van alle gemakken voorzien en de meeste apparatuur is recentelijk 
vernieuwd. De keuken is opvallend licht doordat deze aan de waterzijde grenst, waar 
de ramen doorlopen vanaf de vloer tot aan het plafond. Op de vloer van de keuken 
liggen dikke plavuizen. Daarnaast is er op deze etage een grote bergruimte waar 
zich de wasmachine bevindt en je met gemak een extra koelkast kunt neerzetten.
Vanuit de woonkamer is de begane grond verdieping te bereiken. Via een hal zijn 
drie ruime slaapkamers bereikbaar, de badkamer en een apart tweede toilet. Twee 
slaapkamers hebben een deur naar buiten toe waar zich het terras bevindt. De 
derde, tevens grootste slaapkamer heeft een ruime inloopkast met daglicht. De 
plafonds op de begane grond zijn ca. 3,5 meter hoog wat een zeer ruimtelijk effect 
geeft. De badkamer, vernieuwd in 2021, met een zeer royale inloopdouche, heeft 
een fraaie op maat gemaakte wastafelmeubel van eikenhout in epoxy en is voorzien 
van vloerverwarming. 
Vanaf het terras is er toegang naar de drijvende steiger middels een vaste trap. De 
steiger is 5 x 3 meter groot. Hiervan af kun je gemakkelijk in het water duiken.
In het complex bevindt zich ook nog een eigen afgesloten berging. Onder het 
complex aan de overkant bevindt zich een parkeergarage waar de auto geparkeerd 
kan worden.

Bijzonderheden
• Erg licht en goed ingedeeld appartement van 115 m2
• Vrij uitzicht • Terras
• Direct aan het water gelegen van de Polygoongracht
• Eigen steiger voor aanmeren van eigen boot 
• Eigen parkeerplek in afgesloten parkeerkelder 
• Servicekosten € 273,- per maand voor de woning 
• Servicekosten € 47,- per maand voor de parkeerplek
• Goed georganiseerde VVE die financieel gezond is 
• Energielabel A
• Erfpacht afgekocht tot 15-5-2056, daarna indexering
• Hoge plafonds op de begane grond
• Gasloos
• Verwarming en water middels stadsverwarming

OMGEVING
De Lumièrestraat is centraal gelegen op IJburg, waar een stedelijke sfeer 
samensmelt met de rustgevende aanwezigheid van het IJ-meer, en een prachtig 
park. Of je nu wilt ontspannen op het stadsstrand, wilt sporten en wandelen in het 
Diemerpark of wilt genieten van een heerlijke maaltijd in één van de vele restaurants 
langs de haven of de IJburglaan, IJburg biedt voor elk wat wils.
In de directe omgeving zijn er verschillende scholen en kinderdagverblijven te vinden, 
waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. Bovendien biedt de nabijheid van de 
belangrijkste snelwegen A1, A2, A9 en A10 en de uitstekende verbinding met tramlijn 
26 naar Amsterdam CS een ideale bereikbaarheid.
Welkom in de Lumièrestraat 105 !

Unique opportunity: Very spacious corner apartment with large living room over the entire 1st floor with lots of light and a view of the water. The apartment is well finished inside and ready to move into. The complex is well maintained. 

Layout: 
Access to the apartment is via the general staircase or the elevator, on the first floor. You enter the hall with cloakroom, toilet, meter cupboard and district heating installation. The entire first floor consists of a spacious and bright living room with open kitchen. There is a floor of wide wooden planks of parquet. The open kitchen is fully equipped and most equipment has recently been renewed. The kitchen is remarkably light because it borders on the water side, where the windows extend from the floor to the ceiling. There are thick tiles on the floor of the kitchen. In addition, there is a large storage room on this floor where the washing machine is located and you can easily place an extra refrigerator. The ground floor can be reached from the living room. Three spacious bedrooms, the bathroom and a separate second toilet are accessible through a hall. Two bedrooms have a door to the outside where the terrace is located. The third, also largest bedroom has a spacious walk-in closet with daylight. The ceilings on the ground floor are approximately 3.5 meters high, which gives a very spacious effect. The bathroom, renovated in 2021, with a very spacious walk-in shower, has a beautiful custom-made washbasin furniture made of oak wood in epoxy and is equipped with underfloor heating. From the terrace there is access to the floating jetty via a fixed staircase. The jetty is 5 x 3 meters in size. From here you can easily dive into the water. There is also a private closed storage room in the complex. Under the complex across the street is a parking garage where the car can be parked. 

Details 
• Very light and well laid out apartment of 115m2 
• Unobstructed view 
• Terrace 
• Located directly on the water of the Polygoongracht 
• Own jetty for mooring your own boat 
• Private parking space in closed parking cellar 
• Service costs € 273 per month for the house 
• Service costs € 47 per month for the parking space 
• Well-organized VVE that is financially healthy 
• Energy label A 
• Long lease surrendered until 5/15/2056, then indexation 
• High ceilings on the ground floor 
• Gasless 
• Heating and water through district heating 

SURROUNDINGS 
The Lumièrestraat is centrally located on IJburg, where an urban atmosphere merges with the soothing presence of the IJ lake, and a beautiful park. Whether you want to relax on the city beach, do sports and walk in the Diemerpark or enjoy a delicious meal in one of the many restaurants along the harbor or the IJburglaan, IJburg offers something for everyone. In the immediate vicinity there are several schools and nurseries, making it an ideal place for families. Moreover, the proximity of the main highways A1, A2, A9 and A10 and the excellent connection with tram line 26 to Amsterdam CS offers ideal accessibility. 

Welcome to Lumièrestraat 105 !

Features