Hier word je toch gewoon blij van?

Aan het Breedspoor 66 in Capelle aan den IJssel staat dit verrassend ruime, aan achterzijde uitgebouwde en meer dan uitstekend onderhouden — zeg maar gerust instapklare — herenhuis met maar liefst ca. 121 m² woonoppervlakte, een topklasse en moderne afwerking, Energielabel A en een sfeer waar u zich direct thuis voelt.

En wat woont u hier heerlijk rustig.
Geen drukke straat voor de deur, maar een superfijn woonhofje met veel groen en een gemoedelijke uitstraling. Zo’n plek waar kinderen nog buiten spelen en waar u na een drukke werkdag echt even helemaal thuiskomt.

De woning werd door de huidige eigenaren zichtbaar met veel liefde onderhouden én gemoderniseerd. En gelukkig niet op een goedkope of halfslachtige manier. Hier is gekozen voor comfort, duurzaamheid en kwaliteit.

Zo beschikt de woning onder meer over:

• Energielabel A;
• stadsverwarming;
• 8 zonnepanelen (totaal ca. 3200 Wp);
• hardhouten kozijnen (in 2024 geschilderd),
• vernieuwde platte daken;
• luxe en moderne U-vormige inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur;
• vloerverwarming op de begane grond;
• airconditioning op alle verdiepingen;
• een fraaie badkamer;
• drie ruime woonlagen;
• vier slaapkamers;
• een dakkapel met kunststof kozijnen aan de voor- én achterzijde;
• en een bijna 15 meter diepe zonnige achtertuin met veel privacy, een fijne overkapping en een berging.

En eerlijk is eerlijk… die indeling is ook gewoon slim.

De begane grond voelt heerlijk ruim en licht aan, mede door de vergrote brede woonkamer aan de tuinzijde. De keuken (2022) bevindt zich aan de voorzijde en sluit mooi aan op het dagelijkse leven. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een prachtige complete badkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich een vierde slaapkamer en de opstelplaats van de luchtverwarming en ventilatie-unit. De praktische wasruimte bevindt zich beneden in de bijkeuken op de begane grond.

Wat ook prettig is: de woning is gasloos.

Dat klinkt tegenwoordig misschien logisch, maar bij woningen uit begin jaren ’80 is dat absoluut geen vanzelfsprekendheid. Hier woont u dus comfortabel én een stuk toekomstbestendiger.

De ligging in Capelle aan den IJssel is daarnaast gewoon heel fijn.
Winkels, scholen, openbaar vervoer (ook treinstation), sportverenigingen en uitvalswegen bevinden zich allemaal op korte afstand. En ook Rotterdam ligt verrassend dichtbij.

De cijfertjes dan, want die horen er natuurlijk ook bij: ca. 121 m² gebruiksoppervlakte wonen, ca. 410 m³ bruto inhoud en gelegen op 152 m² eigen grond.

U vindt hier een instapklare, duurzame en verrassend ruime gezinswoning op een rustige en geliefde plek in de wijk Schollevaar.

Wanneer u hier komt kijken, dan bent u gewaarschuwd… de kans is bijzonder groot dat u hier niet meer weg wilt.