Sold subject to conditions: Flatusstraat 81, 2909 TH Capelle aan den IJssel

Welkom bij uw droomhuis!
Deze prachtige hoekwoning aan de Flatusstraat 81 in Capelle aan den IJssel is de ideale plek voor uw gezin. Met veel buitenruimte, waaronder een zeer ruime tuin met aan de zijkant van het perceel een ruime berging en een overkapping met verwarming. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon aan het water en op de tweede etage is een dakterras van 21,5 m2, waar u kunt genieten van een adembenemend uitzicht over de omgeving. Het perceel van maar liefst 207m2 ligt direct aan het water en biedt een woonoppervlakte van 157m2, waardoor u volop kunt genieten van rust en groen.
Deze woning biedt niet alleen veel ruimte en comfort, maar ook een energielabel A, waardoor u zowel duurzaam als milieuvriendelijk woont. Daarnaast bevindt de woning zich op een steenworp afstand van Rotterdam, waardoor u kunt genieten van het bruisende stadsleven en tegelijkertijd kunt ontspannen in uw eigen oase van rust.

VOLDOENDE RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN
Dit huis is met vier slaapkamers zeer geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning met veel mogelijkheden. Het biedt niet alleen voldoende ruimte voor het hele gezin, maar ook voor de huisdieren en een thuiswerkplek.

ERVAAR DE LUXE EN COMFORT
De woning beschikt over een energielabel A. Dit huis is netjes afgewerkt en voorzien van alle luxe en comfort. Zo beschikt de woning over een splinternieuwe moderne keuken met alle benodigde apparatuur, een ruime woonkamer met een nieuwe pvc vloer. Daarnaast heeft het huis vier ruime slaapkamers en een aparte wasruimte met luchtafvoer. De woning is bovendien voorzien van een badkamer met ligbad en een aparte douche. Ook is er voldoende opbergruimte aanwezig in de woning.

LOCATIE
De Flatusstraat ligt op een ideale locatie in Capelle aan den IJssel. Zo bevinden zich op loopafstand diverse winkels, scholen en sportverenigingen. Ook zijn de uitvalswegen en het openbaar vervoer is goed bereikbaar.

Entree/hal met bergkast met meterkast. Toiletruimte met inbouwtoilet en fontein.
Woonkamer met vloerverwarming met aan de achterzijde via de schuifpui toegang tot een balkon aan het water. Er is en ruime open keuken uit 2022 aan de voorzijde met moderne inbouwapparatuur als combimagnetron-oven, een losstaande Amerikaanse koel/vriescombinatie, 4 pits inductie kookplaat en afzuigkap. Trapopgang naar de 1e verdieping vanuit de hal.

De totale woonoppervlakte van de begane grond is 63 m2.

Vanaf de overloop aan de achterzijde slaapkamer 1 en 2. Aan de zijkant een ruime wasruimte met wasmachine en drogeropstelling. Een 3e slaapkamer aan de voorzijde en een ruime badkamer met ligbad, wastafel in meubel, douchecabine en inbouwtoilet. Trapopgang naar de tweede verdieping.

De totale woon oppervlakte van deze verdieping is 66 m2.

Tweede verdieping
Overloop met berging aan de achterzijde, de voorzijde is 4e slaapkamer gelegen met toegang tot het ruime dakterras. Vanuit de overloop is het dakterras van 21,5 m2 ook bereikbaar.

De totale woon oppervlakte van deze verdieping is 28 m2.

Terras aan de achterzijde boven het water van 11,5 m2 vanuit de woonkamer via de schuifpui bereikbaar. Voor de vroege vogels is dit is echt een ideaal plekje om in het ochtend je kopje koffie te nuttigen.

Bent u een liefhebber van de buitenlucht en geniet u graag van de zon? Dan is deze woning aan de Flatusstraat 81 in Capelle aan den IJssel echt iets voor u! Met een ruim perceel van maar liefst 207m2, beschikt deze woning over een fantastische tuin waar u de hele dag van de zon kunt genieten.

De voortuin biedt de perfecte plek om rustig te ontspannen en te genieten van de ochtendzon. De zijtuin is bijzonder geschikt voor gezellige barbecues met vrienden en familie. Met de 2 grote elektrische zonneweringen kunt u zelfs op warme dagen eenvoudig een schaduwplek creëren en blijft het comfortabel.

Kadestraal: het recht van eigendom met betrekking tot het woonhuis met tuin en verder toebehoren, staande en gelegen te 2909 TH CAPELLE AAN DEN IJSSEL, Flatusstraat 81, kadastraal bekend gemeente CAPELLE AAN DEN IJSSEL, sectie E, nummer 3196, ter grootte van twee are en zeven centiare (2 a 7 ca).

•Eigen grond
•Energielabel A (woning is goed geïsoleerd)
•Bouwjaar: 2005
•Betonnen vloeren en gedeeltelijk houten en gedeeltelijk aluminium kozijnen met HR++glas.
•Terras aan de achterzijde bij het water. Veel privacy in de zij- en voortuin.
•Woonoppervlak: ca. 157m² (inhoud: circa 492m³).
•Verwarming en warmwater middels stadsverwarming. Woning is dus zeer toekomstbestendig.
•Oplevering in overleg.