For sale: Bovenwielstraat 25, 4105 HC Culemborg

GEZELLIG SFEERVOL HUIS IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK!

In de kindvriendelijke en groene woonwijk Molenzicht bevindt zich deze verrassend ruime eengezinswoning.
De woning is gelegen aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid.

In de straat bevindt zich een parkje met speelweide.
De wijk kenmerkt zich door een ruime opzet met veel groen en verschillende speelplaatsen, diverse basisscholen en kinderdagverblijven.

Op loopafstand liggen winkelcentrum Parijsch, het NS station en de gezellige historische binnenstad met theater, winkels en gezellige terrasjes.
Molen Johanna en de daarbij gelegen natuurspeeltuin “Bolderburen” liggen op een steenworp afstand.
Tevens bevinden zich in Culemborg verschillende sportverenigingen, een zwembad en
twee middelbare scholen. In de uiterwaarden van rivier de Lek kunt u wandelen en genieten van de natuur.
U kunt wandelen of fietsen naar “Werk aan het Spoel” dat onderdeel is van het Unesco Werelderfgoed “Hollandse Waterlinie”.

Culemborg is gunstig gelegen t.o.v. de A2, deze is in 7 minuten met de auto te bereiken.

De woning is gebouwd in 1990 en heeft een woonoppervlakte van 101m2.
In de voortuin is er ruimte voor het parkeren van een auto en ook is deze voorzien van een waterpunt.
De achtertuin ligt op het westen en beschikt over een achterom vanwaar ook de speelweide te bereiken is.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst bevindt zich de hal, de meterkast en het toilet met fonteintje.
Vanuit de hal komt u komt in de woonkamer met links de trapopgang naar boven.
Oorspronkelijk was er tijdens de bouw een keuze voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Bij deze woning is daar destijds niet voor gekozen, waardoor de woonkamer en keuken royaal bemeten zijn.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met toegang tot de bijkeuken. De ruimte is voorzien van aansluitingen voor o.a een wasmachine/droger en vaatwasmachine.

Zowel vanuit de woonkamer als de bijkeuken is de achtertuin te bereiken.
De begane grond is voorzien van een laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk.
Om in de zomer de warmte buiten te houden zijn er aan de voor en achtergevel zonneluifels aangebracht.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop zijn er drie slaapkamers en de badkamer te bereiken.
De slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel waardoor er drie ruime kamers zijn, aan de achterzijde zijn deze voorzien van zonnescreens. Achter de dakschotten bevindt zich extra opbergruimte.

De badkamer is voorzien van een aparte douchecabine, ligbad, wastafel en tweede toilet.
Ook is er een Velux kantelraam aanwezig voor een prettige lichtinval en frisse lucht.

Op de overloop is een vlizotrap aanwezig die toegang geeft tot een ruime bergzolder, ook deze is voorzien van een Velux kantelraam.

TUIN
Op het westen ligt een gezellige groene beschutte achtertuin waar u de hele dag van de zon kunt genieten.
Achterin de tuin bevindt zich een vijver en een knusse overkapping waar u ’s ochtends van uw ontbijtje kunt genieten en ’s avonds na het eten heerlijk kunt ontspannen met een kopje koffie. De tuin is voorzien van een bergruimte, waterpunt en elektra.

Bent u op zoek naar een gezellige eengezinswoning in een fijne omgeving dan nodigen wij u graag uit om de Bovenwielstraat 25 van binnen te komen bekijken.