Unieke vrijstaande, moderne en zeer ruime villa gelegen aan de bosrand van het park in populaire woonwijk Emmelhage!
(Ook eenvoudig levensloopbestendig te maken)

UNIEKE, RUIME VILLA ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWD
Unieke en zeer ruime vrijstaande woning op een schitterende plek aan de rand van het park in Emmelhage! Deze onder architectuur gebouwde woning is gebouwd in kubistische stijl met een strakke afwerking  en moderne warme uitstraling. De woning is geheel voorzien van donkergrijze aluminium kozijnen.
Het woonoppervlak bedraagt 242 m2 en de inhoud is maar liefst 886 m3. Een zee van ruimte dus. Dit ruimtelijke effect wordt buiten versterkt door de bijzondere positionering van de woning op de ruime kavel van 835 m2. Aan de voorzijde zijn 2 overdekte parkeerplaatsen. Daarnaast heeft u nog extra parkeergelegenheid op eigen terrein en langs de straat. Mogelijkheid tot uitbreiding van een slaapkamer met badkamer beneden is aanwezig, vraag hiernaar bij de makelaar.

BUITEN LEKKER GROEN, ONDERHOUDSVRIENDELIJK EN VEEL ZON 
Rondom de woning zijn diverse terrassen waardoor de hele dag zowel de zon als de schaduw opgezocht kan worden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met veel sierlijke grassen en een strakke vijver. Aan de achterzijde van de woning is recent een moderne geïsoleerde schuur geplaatst met overkapping van 40m2.

LICHT EN LUXE AFWERKING VAN BINNEN MET EEN FIJNE LEEFKEUKEN
Binnen is de woning luxe afgewerkt en heeft een warme lichte uitstraling. Deze lichte uitstraling wordt verstrekt door de mooie grote raampartijen, welke extra worden geaccentueerd in de grote leefkeuken. Door het hoge raam in de vide kijk je groen weg waardoor buiten echt naar binnen wordt gehaald.
Het grote kookeiland en inbouwkastenwand in de keuken is voorzien van diverse Siemens & Miele inbouwapparatuur, waaronder een (vernieuwde) inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en volautomatische koffiemachine. Tevens biedt het veel opbergruimte.
De woonkamer is middels een glazen wand met een taatsdeur afgescheiden van de leefkeuken. De woonkamer bevat een strakke ingebouwde gaskachel, welke de ruimte in een korte tijd kan verwarmen. Ook de woonkamer heeft een mooie glazen taatsdeur naar de gang waar een aparte garderobe aanwezig is. 
Verder bevindt zich op de op de begane grond een grote berging cq bijkeuken met een afzonderlijke elektrische sectionale garagedeur. In deze ruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd.

VEEL RUIMTE OP DE BOVENVERDIEPING
Beide verdiepingen bevatten vloerverwarming en zijn afgewerkt met een lichte gietvloer. Gehele woning is voorzien van strakke inbouwspots welke dimbaar zijn.
Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, 1 werk/slaapkamer, 3 opbergkasten, 1 technische ruimte, apart toilet  en de ruime, moderne badkamer, welke door een lange gang met elkaar verbonden zijn.
De badkamer is voorzien van een bad en aparte inloopdouche met zitje.
De woning is uiteraard geheel geïsoleerd en heeft 20 zonnepanelen, een warmteterugwininstallatie en Energielabel A.

EMMELHAGE
Emmelhage is de nieuwste woonwijk van Emmeloord. De wijk is ruim opgezet met veel groen en water. Het is hier heerlijk wonen. Er een supermarkt in de wijk
aanwezig en binnenkort opent er een basisschool.

EMMELOORD
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. U vindt hier alle denkbare basis-
en middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
In het Emmelerbos, op de golfclub Emmeloord, in het recreatiegebied Wellerwaard of in het nabij gelegen Werelderfgoed Schokland en het natuurpark Netl, kunt u heerlijk ontspannen en recreëren.

Emmeloord is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en
Lelystad binnen een half uur. In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

INDELING WONING
Begane grond: (geheel voorzien van vloerverwarming)
•	Hal met overdekte entree, meterkast, trapkast, garderobe en vaste trap naar de 1e verdieping
•	Moderne en luxe toiletruimte
•	Berging annex bijkeuken in de voormalige garage met wasmachine- en drogeraansluiting.
•	Woonkamer met schuifpui naar het overdekte terras.
•	Moderne en luxe keuken (SieMatic) met diverse inbouwapparatuur, waaronder een (vernieuwde) inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap, 
    vaatwasser, Quooker en volautomatische koffiemachine. 

1e Verdieping: (geheel voorzien van vloerverwarming)
•	Overloop (lange gang)
•	Technische ruimte met HR-Combiketel, WTW-installatie en omvormer 20 zonnepanelen
•	Slaapkamer 1: met 2 walk-in-closets
•	Slaapkamer 2 t/m 4, elk met inbouwkast
•	Werkkamer (ook als 5e slaapkamer te gebruiken)
•	Badkamer met wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en zitje
•	Separaat luxe toilet

KENMERKEN/PLUSPUNTEN VAN DEZE WONING
•	Onder architectuur gebouwde unieke vrijstaande woning
•	Zeer ruim en veel licht inval
•	Strakke afwerking en moderne warme inrichting
•	Luxe fijne leefkeuken met een hoge raampartij
•	5 slaapkamers
•	Grenzend aan het park
•	Groot perceel met ruime onderhoudsvriendelijke tuin
•	20 zonnepanelen
•	Rustig gelegen in populaire nieuwbouw woonwijk Emmelhage

Nieuwsgierig geworden?
Belt u gerust voor een bezichtigingsafspraak. Wij laten u graag alles zien!