Sold: de Fjord 66, 8303 HL Emmeloord

Zeer ruime en levensloopbestendige hoekwoning met grote garage en geïsoleerde schuur met tuin op het zuiden aan de Fjord in Emmeloord-West

Omschrijving
Deze hoekwoning is prachtig gelegen, met uitzicht op groen bungalowwijkje en park. De woning heeft een inhoud van 476 m3 en een woonoppervlakte van 122 m2 op een perceel van 325 m2 eigen grond. Deze comfortabele woning heeft een badkamer en 2 slaapkamers op de begane grond. Daardoor is deze woning niet alleen levensloopbestendig, maar biedt het ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis, -mantelzorg, bed and breakfast etc. In de achtertuin staat een geïsoleerde schuur met een half open garage. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy. Emmeloord-West heeft een eigen winkelcentrum inclusief supermarkt op loopafstand.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Emmelerbos of ga je iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
Emmeloord-West is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Deze zeer ruime hoekwoning is prachtig gelegen in een groene parkachtige omgeving.
De woonkamer heeft veel lichtinval en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Aan de achterzijde bevindt zich een aanbouw over de halve breedte. Hier vind je de half open keuken met kleine kelder.
Aan de zijkant is een grote vleugel aangebouwd van 10x4m waarin zich 2 ruime (slaap-)kamers bevinden met daartussen een badkamer en een halletje.
Op de verdieping vind je 3 slaapkamers waarvan 1 met balkon.
De zolder is in gebruik als bergruimte. Hier zou je een kleine logeer-, speel- of hobbykamer kunnen maken.
De vrijstaande schuur (1999) is geïsoleerd en heeft een aangebouwde half open garage die vanaf de zijkant toegankelijk is.
De woning is gebouwd in 1965 (aanbouw 1977), heeft muur- en dakisolatie en is grotendeels voorzien van dubbel glas. Verwarming middels heteluchtverwarming. Tevens airco (koelen en verwarmen) aanwezig in de woonkamer en aangrenzende slaapkamer.
Er zijn 13 zonnepanelen en het Energielabel is C.

Buiten
Het perceel is in totaal 325 m2 groot. Dit perceel is extra breed doordat het een hoekkavel betreft. Daarnaast is er een perceel grond bijgekocht t.b.v. de zij-aanbouw. Later is het perceel nog verder uitgebreid met de aankoop van een strook gemeentegroen.
De besloten achtertuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy.
Aan de voorzijde biedt de mooi aangelegde voortuin de mogelijkheid een eigen entree voor de zijaanbouw te realiseren.
Parkeren kan in en voor de eigen garage, maar ook op de openbare parkeerhaventjes voor de deur.
Een speeltuin voor de kinderen is in de buurt.

Indeling woning
Begane grond:
- Hal met meterkast, toilet en trapopgang naar 1e verdieping
- Woonkamer met zithoek, eetgedeelte en kleine uitbouw met glazen schuifpui naar het terras
- Keuken (in de achteraanbouw) in hoekopstelling met diverse apparatuur in lichte kleurstelling. Ook hier een schuifpui naar het terras. Tevens kleine kelder en lichtkoepel aanwezig.

Zij-aanbouw begane grond:
- Halletje met vaste kast
- Slaapkamer aan de voorzijde
- Slaap/werkkamer aan de achterzijde
- Badkamer met toilet, wastafel, douche, bad en wasmachineaansluiting

Buiten:
- Vrijstaande stenen berging. Geïsoleerd.
- Aangebouwde half open garage

1e verdieping:
- Overloop met vaste trap naar zolder
- Badkamer met wastafel en douche
- 3 in grootte variërende slaapkamers waarvan 2 voorzien van vaste kasten en 1 met balkon en 1 met wastafel

Zolder:
- Voorzolder met heater voor de luchtverwarming en omvormer voor de zonnepanelen en veel bergruimte achter de knieschotten
- Bergzolder met dakraam en veel opbergruimte achter de knieschotten

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Ruime hoekwoning door zij-aanbouw en achter-aanbouw
- Kindvriendelijke buurt
- Gelegen aan rustige straat, grenzend aan hofje en nabij park
- Levensloopbestendig met 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond
- Besloten tuin op het zuiden
- Vrijstaande geïsoleerde stenen schuur met aangebouwde half open garage
- 5 slaapkamers
- Airco’s en 13 zonnepanelen
- Gelegen in Emmeloord-West
- Dicht bij uitvalswegen
- Op loopafstand van winkelcentrum en overige faciliteiten