Ruimte, rust én uitzicht over het water – jouw nieuwe thuis aan Het Waterland!

Deze royale 2-onder-1-kapwoning (140 m² woonoppervlakte) op een perceel van 532 m² biedt alles wat je zoekt: een lichte woonkamer, drie slaapkamers (vierde eenvoudig te realiseren), een zonnige tuin op het zuiden en een aangebouwde garage. Met een inhoud van 541 m³ is dit een ideale gezinswoning en een fijn thuis voor iedereen die ruimte en rust waardeert.

De woning
De doorzonwoonkamer is licht en ruim, met een zithoek aan de voorzijde en een eethoek aan de tuinzijde. Dankzij de schuifpui loopt binnen moeiteloos over in buiten. Eet je aan tafel, dan kijk je uit over de tuin en het water – alsof je elke dag een beetje vakantie beleeft.
De open keuken (bouwjaar 2002) is praktisch ingedeeld en nog altijd netjes onderhouden. De keuken beschikt over een gaskookplaat, combimagnetron (2018), vaatwasser (2017), afzuigkap en koelkast. Via de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier heb je toegang tot de aangebouwde stenen garage, die niet alleen ideaal is voor opslag of hobby’s, maar waar ook een auto in past. Bovendien is er een deur naar de achtertuin.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee met rolluiken. De badkamer (2002) is eveneens in goede staat en beschikt over een dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet – en is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

Op zolder, bereikbaar via een vaste trap, creëer je moeiteloos een vierde slaapkamer of een rustige thuiswerkplek. Ook de cv-ketel (2015, jaarlijks onderhouden) en de mechanische ventilatie zijn hier geplaatst.

De woning beschikt over energielabel B, met vloer-, muur- en dakisolatie en HR++ glas. Dat betekent comfortabele én energiezuinige woonlasten. Ook is er glasvezel aanwezig. 

Buitenleven
De zonnige tuin op het zuiden is perfect onderhouden en biedt volop privacy – er zijn geen achterburen. Dankzij de overkapping, berging en elektrisch zonnescherm kun je hier het hele jaar door buiten genieten. Aan de voorzijde ligt een royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s.

Locatie
Het Waterland is een rustige, waterrijke wijk, die grenst aan het Emmelerbos, met een actieve buurtvereniging. In de straat is alleen bestemmingsverkeer, wat zorgt voor veel rust en veiligheid. Voor kinderen zijn er een speeltuin en voetbalveldje dichtbij, en voor ouders alle voorzieningen die Emmeloord te bieden heeft: winkels, sportclubs en medische zorg. De woning ligt op korte afstand van zowel basisscholen als middelbare scholen – ideaal voor opgroeiende kinderen.
Daarnaast is recreatieplas Wellerwaard vlakbij: een fijne plek om te wandelen, fietsen of in de zomer te zwemmen.
Met de A6 en N50 om de hoek sta je binnen 30 minuten in Zwolle, Kampen of Lelystad, en binnen een uur in Amsterdam of Utrecht.

Indeling van de woning
Begane grond
-	Hal met toegang tot toilet, woonkamer en trapopgang
-	Doorzonwoonkamer met schuifpui naar de achtertuin en uitzicht op water
-	Open keuken met diverse inbouwapparatuur
-	Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting
-	Aangebouwde garage (extra ruim, met doorgang naar tuin en plek voor auto)
-   Vrijstaande houten berging met veranda

Eerste verdieping
-	Overloop (met rolluik)
-	Slaapkamer 1 (noordzijde, met rolluiken)
-	Slaapkamer 2 (noordzijde, met rolluiken)
-	Slaapkamer 3 (zuidzijde)
-	Badkamer met dubbele wastafel, toilet, douche, ligbad en vloerverwarming

Tweede verdieping (zolder)
-	Bereikbaar met vaste trap
-	Mogelijkheid tot vierde slaapkamer of werkkamer
-	Cv-ketel (Remeha 2015) en mechanische ventilatie-unit

Pluspunten op een rij
-	140 m² woonoppervlakte
-	Perceel van 532 m²
-	Inhoud van 541 m³
-	Energielabel B
-	Vrij uitzicht over water en land
-	Zonnige tuin op het zuiden met berging en overkapping, zonder achterburen
-	Drie slaapkamers, vierde eenvoudig te realiseren
-	Badkamer en keuken netjes onderhouden
-	Begane grond en badkamer met vloerverwarming
-	Grote oprit én aangebouwde garage (met doorgang naar tuin)
-	Rustige en kindvriendelijke wijk met alleen de bestemmingsverkeer

Ben jij klaar voor de volgende stap? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en sfeer van Het Waterland 58!

***aanvaarding in overleg***