Leuke 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin in De Erven!

****** Vraagprijs is richtprijs ******

Omschrijving
Leuke 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage en zonnige tuin aan Tholen 8 in Emmeloord. De woning heeft een woonoppervlak van 127 m2 en een inhoud van 467 m3 en staat op een perceel eigen grond van 353 m2. De achtertuin ligt op het westen en deze biedt veel privacy. De Erven is een populaire woonwijk met weinig verkeer en veel groen. Deze wijk heeft een eigen buurtwinkelcentrum, inclusief supermarkt.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Emmelerbos of ga je iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
De Erven is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Deze woning is een 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage. 
De woonoppervlakte is 127 m2 en de inhoud 467 m3.  
Het geheel ligt aan een rustige straat in De Erven op een kavel van 353 m2 eigen grond. 
Je komt binnen in een ruime hal. 
De woonkamer ligt aan de voorzijde en is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, van alle gemakken voorzien. Van hieruit loop je via de openslaande deuren zo de heerlijke tuin in!
Ook vind je hier de praktische bijkeuken van waaruit je binnendoor ook de garage kunt bereiken.
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
De ruime zolder is met een vaste trap bereikbaar en biedt mogelijkheden om nog een slaapkamer te realiseren.
De woning is gebouwd in 1998 en heeft vloerverwarming op de begane grond. Het huis is keurig onderhouden en volledig geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas, heeft 8 zonnepanelen en Energielabel A.

Buiten
Rondom de woning ligt een nette aangelegde tuin. Direct achter het huis is er een besloten terras en achterin de tuin staat nog een vrijstaande veranda. De achtertuin ligt op het westen en is dus lekker zonnig. Doordat het perceel een driehoekige vorm heeft, is er ook naast het huis nog een behoorlijke tuin. De eigen oprit biedt ruim mogelijkheden voor meerdere auto’s. 
Aan de voorzijde bevindt zich de voortuin en langs de straat zijn er ook nog parkeermogelijkheden.

Indeling woning
Begane grond:
-	Hal met overdekte entree, meterkast, trapkast, garderobe en trapopgang naar 1e verdieping
-	Toiletruimte met hangtoilet en fonteintje
-	Woonkamer verdeeld in zitgedeelte en eetgedeelte. Geheel voorzien van plavuizen en vloerverwarming
-	Keuken (2015) met stenen blad in hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur.
-	Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en deur naar de garage.
-	Garage voorzien elektra, water, betonvloer en openslaande deuren. 

1e verdieping:
-	Overloop met raam en vaste trap naar zolder
-	Badkamer met bad, douche, toilet en wastafelmeubel
-	Slaapkamer 1 met inloopkast en rolluik
-	Slaapkamer 2
-	Slaapkamer 3

Zolder:
-	1 grote zolderruimte met CV-opstelling, dakraam, mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen.
-	Zeer geschikt voor het realiseren van een extra slaapkamer

Kenmerken/pluspunten van deze woning:
-	Ruime 2-onder-1-kapwoning
-	Met garage
-	Achtertuin met veel privacy
-	3 slaapkamers, mogelijkheid voor 4
-	Rustige woonwijk
-	Dicht bij uitvalswegen
-	Dicht bij centrum en overige faciliteiten
-	Energielabel A