slide
Outstanding Agents. Outstanding Results. DIVA staat voor ‘Ster’: wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
Sold

Sold: Westerwolde 3, 8302 JH Emmeloord

€434,500
Type of residence House, single-family house, semi-detached house
Plot size 264 m²
Liveable area 168 m²
Acceptance By consultation
Status Sold

Note

General

Zeer ruime, energiezuinige en toekomstbestendige 2-onder-1-kapwoning. met 6 slaapkamers, 14 zonnepanelen, overkapping, veranda en tuin op het Zuiden in De Erven!

Omschrijving
Zeer ruime 2-onder-1-kapwoning. Aan de achterzijde is de woning over de gehele breedte uitgebouwd en de voormalige garage is bij de woonkamer aangetrokken, waardoor een enorm grote woonruimte is ontstaan. Daarnaast is... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, semi-detached house
    Construction period 1991
    Status Sold
  • Location

Features

Offer
Reference number 00084
Asking price €434,500
Upholstered Not furnished
Furnishing Unfurnished
Status Sold
Acceptance By consultation
Last updated 07 October 2023
Construction
Type of residence House, single-family house, semi-detached house
Type of construction Existing estate
Construction period 1991
Roof materials Bitumen, Tiles
Rooftype Composite
Certifications Energy performance advice
Isolations Cavity wall, Floor, Full, Insulated glazing, Roof
Surfaces and content
Plot size 264 m²
Floor Surface 168 m²
Content 556 m³
External surface area storage rooms 4 m²
External surface area 47 m²
Layout
Number of floors 3
Number of rooms 7 (of which 6 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 1 separate toilet)
Outdoors
Location Near highway, Near public transport, Near school, On a quiet street, Residential area
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation South
Condition Well maintained
Garden 2 - Type Front yard
Garden 2 - Orientation North
Garden 2 - Condition Well maintained
Energy consumption
Energy certificate B
Boiler
Type of boiler Remeha
Heating source Gas
Year of manufacture 2009
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Number of parking spaces 2
Water heating Central heating system
Heating Central heating, Wood stove
Ventilation method Mechanical ventilation
Kitchen facilities Built-in equipment
Bathroom facilities Shower, Toilet, Washbasin furniture
Has a flue tube Yes
Has fibre optical cable Yes
Garden available Yes
Has a storage room Yes
Has a skylight Yes
Has solar panels Yes
Has ventilation Yes
Cadastral informations
Noordoostpolder AZ 6544
Area 264 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

Zeer ruime, energiezuinige en toekomstbestendige 2-onder-1-kapwoning. met 6 slaapkamers, 14 zonnepanelen, overkapping, veranda en tuin op het Zuiden in De Erven!

Omschrijving
Zeer ruime 2-onder-1-kapwoning. Aan de achterzijde is de woning over de gehele breedte uitgebouwd en de voormalige garage is bij de woonkamer aangetrokken, waardoor een enorm grote woonruimte is ontstaan. Daarnaast is er een overkapping achter de woning geplaatst en recent ook een berging met veranda. De tuin ligt op het Zuiden. Mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen of kantoor/praktijk aan huis. De Erven is een populaire woonwijk met weinig verkeer en veel groen. Deze wijk heeft een eigen buurtwinkelcentrum, inclusief supermarkt.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. U vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maakt u een wandeling in het Emmelerbos of gaat u iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
De Erven is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Deze woning is een 2-onder-1-kapwoning met een inhoud van 556 m3 en een woonoppervlakte van maar liefst 168 m2! Daarnaast is er een aangebouwde terrasoverkapping en mooie houten veranda met berging.
Het geheel ligt aan een rustige straat in De Erven op een kavel van 264 m2 eigen grond.
De begane grond is recent voorzien van een prachtige parketvloer.
De moderne keuken (met luxe “Stoves-oven”!) bevindt zich aan de voorzijde en is van alle gemakken voorzien.
Aan de achterzijde vindt u de woonkamer. Deze is echt supergroot door de aanbouw aan de achterkant en door de voormalige garage die er bij aangetrokken is.
De voormalige garage is samen met de achtergelegen bijkeuken ook eenvoudig te transformeren naar een slaapkamer met badkamer op de begane grond, waardoor de woning prima geschikt te maken is voor levensloopbestendig wonen. Drempels zijn op de begane grond niet aanwezig.
Ook kan hier een kantoor- of praktijkruimte gerealiseerd worden. De eigen ingang is al aanwezig.
Op de verdieping en op zolder is een nieuwe laminaatvloer gelegd.
Op de verdieping vindt u drie slaapkamers en de badkamer met nieuwe luxe douchecabine.
De zolder is met een vaste trap bereikbaar. Hier zijn nog eens 2 extra slaapkamers gerealiseerd.
De woning is gebouwd in 1991, is keurig onderhouden en volledig geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas, heeft 14 zonnepanelen en Definitief Energielabel B.

Buiten
Achter de woning ligt de tuin op het Zuiden. Naast de terrasoverkapping aan de achterkant van de woning, is er ook recent nog een luxe veranda met berging geplaatst. Zo is er altijd een plekje om in de zon of juist in de schaduw te zitten.
Aan de voorzijde bevindt zich de voortuin en voor de voormalige garage is nog een carport en parkeerruimte voor twee auto’s. Meer parkeermogelijkheden zijn er langs de straat en op nabijgelegen parkeerhaventjes.

Indeling woning
Begane grond:
- Hal met vernieuwde meterkast en nieuwe voordeur
- Modern toilet met hangend toilet en fonteintje
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een nieuw Stoves-fornuis met inductiekookplaat en een oven in 3 delen met bijbehorende Stoves-afzuigkap en recente vaatwasser. Ook een ruime trapkast/proviandkast aanwezig
- Woonkamer met aanbouw achter, bijgetrokken garage, openslaande deuren naar het overdekte terras en een gezellige houtkachel
- Bijkeuken met keukenblokje en wasmachine- en drogeraansluiting

1e verdieping:
- Overloop met vaste trap naar zolder
- Badkamer met nieuwe luxe douchecabine, hangtoilet en wastafelmeubel
- 3 in grootte variërende slaapkamers

Zolderverdieping:
- Voorzolder met CV-opstelling, mechanische ventilatie-unit en omvormer zonnepanelen
- 1 logeer-/werkkamer
- 2 slaapkamers

Recente vernieuwingen aan de woning:
- 14 zonnepanelen (2018)
- Woonkamer uitgebreid met garage, nieuwe houten vloer en houtkachel (2020)
- Meterkast vernieuwd (2020)
- Luxe douchecabine (2020)
- 1e Verdieping + Zolder nieuwe laminaatvloer (2020)
- 2 slaapkamers op zolder gerealiseerd (2021)
- Tuinhuis + veranda (2021)
- Stoves-formuis + afzuigkap + vaatwasser (2021)
- Voordeur (2022)
- 6 dakramen vernieuwd (kunststof + HR++ glas incl. zonwering) (2022)
- Logeer-/werkkamer op zolder (2023)

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- 2-onder-1-kapwoning
- Zeer veel woonruimte
- Tuin op het Zuiden met terrasoverkapping en veranda
- 5 slaapkamers
- Rustige woonwijk
- Dicht bij uitvalswegen
- Dicht bij centrum en overige faciliteiten
- Energielabel B

Floor plans

Brochure(s) and other documents

Virtual tour

ZonZone

Close

Recently viewed