slide
Outstanding Agents. Outstanding Results. DIVA staat voor ‘Ster’: wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
Sold subject to conditions

Sold subject to conditions: Oude Roswinkelerweg 33, 7822 AB Emmen

€315,000
Type of residence House, single-family house, semi-detached house
Plot size 500 m²
Liveable area 156 m²
Acceptance By consultation
Status Sold subject to conditions

Note

General

Let op! Dit is een 'bieden-vanafprijs' en is bedoeld om via onderhandelingen tot overeenstemming te geraken.

Van dit huis worden we écht blij.
Allereerst natuurlijk van de plek: aan de Oude Roswinkelerweg woon je dichtbij het prachtige bosgebied de Emmerdennen, maar je bent ook zo in het gezellige stadshart van Emmen.
Maar waar we vooral blij van worden is de verrassing die zich schuil ho... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, semi-detached house
    Year of construction 1946
    Status Sold subject to conditions
  • Location

Features

Offer
Reference number 63299/4814934
Price €315,000
Status Sold subject to conditions
Acceptance By consultation
Last updated 09 January 2020
Construction
Type of residence House, single-family house, semi-detached house
Type of construction Existing estate
Year of construction 1946
Rooftype Composite
Isolations Floor
Insulated glazing
Roof
Surfaces and content
Plot size 500 m²
Effective area 156 m²
Content 543 m³
Surface area external, linked storage rooms 71 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 5 of which (4 bedrooms)
Outdoors
Location Forested area
On a quiet street
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation North west
Condition Well maintained
Features
Bathroom facilities Bath
Double sink
Shower
Toilet
Walkin shower
Washbasin furniture
Parking Detached stone
Garden available Yes
Has a garage Yes
Has a storage room Yes

Definition

Let op! Dit is een 'bieden-vanafprijs' en is bedoeld om via onderhandelingen tot overeenstemming te geraken.

Van dit huis worden we écht blij.
Allereerst natuurlijk van de plek: aan de Oude Roswinkelerweg woon je dichtbij het prachtige bosgebied de Emmerdennen, maar je bent ook zo in het gezellige stadshart van Emmen.
Maar waar we vooral blij van worden is de verrassing die zich schuil houdt achter de gevel.
Een prachtige, goed verbouwde, sfeervolle woning met een zwembad in de tuin, met een superdeluxe badkamer, met een verwarmde en geïsoleerd bijgebouw, met een riante overkapping... en nog veel meer moois!

In de afgelopen jaren is dit huis geheel verbouwd. Alle installaties zijn volledig vervangen en dat is grondig en professioneel aangepakt.
De woning is grotendeels van isolatie voorzien, met uitzondering van de spouwmuur, waardoor je kunt genieten van hedendaags wooncomfort.

Bovendien is er een groot bijgebouw gerealiseerd. Een verblijfsruimte welke een multifunctioneel doel zou kunnen hebben, bijvoorbeeld als sportruimte, hobbyruimte of met een zakelijke invulling.
Een fraai solide en goed geïsoleerd bouwwerk van zo'n 100m2 die bovendien geheel verwarmd is middels vloerverwarming, warm en koud water bevat en een toiletruimte met hangcloset.
Dit bijgebouw is tevens voorzien mechanische ventilatie.
Middels de apart afgezekerde elektrische installatie is deze ruimte reeds geschikt gemaakt voor het plaatsen van zonnepanelen.

Direct achter en naast de woning is een overkapping gebouwd.
Er is stoer, ruw, Douglas hout toegepast. Door de dakramen in de overkapping blijft het qua daglicht erg prettig.
De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van een heerlijk verwarmd zwembad.
Dit zwembad wordt verwarmd met een gasgestookte HR cv-ketel en wordt compleet opgeleverd met filterinstallatie, en zwembadverlichting. Hierdoor kun je ook 's avonds maximaal profiteren van het zwembad.
Het bad is geschikt te maken voor het houden van koi karpers. De kosten van het gasverbruik zijn circa € 600,-- per jaar.
In het voor- en naseizoen wordt het bad verwarmd en in de winter is het bad afgedekt en wordt het 1 uur per dag verwarmd, ter voorkoming van vorstschade.

De indeling is als volgt:

Entree, hal met toegangsdeuren naar de diverse ruimtes. Meterkast en trapopgang.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
Een mooie, strakke opstelling voorzien van vaatwasser, oven, magnetron en koffieautomaat.
Je kijkt hier uit over de sfeervolle lommerrijke straat.
Berging met cv-ketel en toegang tot de kelder.
Toiletruimte met hangcloset en fonteintje, uitgevoerd met een moderne tegel.
De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en fantastisch ruim.
Daardoor zijn er meerdere opstellingen mogelijk.
De pvc-vloer past in iedere interieurstijl en vormt daardoor een mooie, kwalitatieve basis.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Beide van prima formaat.
Één hiervan is een mooie kantoorruimte welke is voorzien van een vast bureau en alle voorzieningen die daarbij horen.
Het witgoed is gesitueerd achter de fraaie schuifwand op de overloop.
Mooi uit het zicht, maar ook heel praktisch.
De badkamer valt in de categorie droombadkamers.
Qua grootte, zo mooi ruim zien we ze niet vaak, maar ook door de sanitairkeuze, het hoge afwerkingsniveau is het een ruimte met allure.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers.
De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken.

We laten je dit huis met veel plezier zien.
Er is natuurlijk nog veel meer te vertellen, maar eigenlijk moet je het gewoon zien.
Via 0591-614422 kun je een afspraak inplannen voor een bezichtiging, tot snel!

Recently viewed