Instapklare en gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met riante garage

Aan een rustige straat in Groenlo staat deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1965, is in 2020 grondig gerenoveerd en voldoet volledig aan de woonwensen van nu. Met Energielabel A, een hoog afwerkingsniveau en een verlengde, riante garage biedt deze woning een ideale combinatie van comfort, duurzaamheid en praktische ruimte.

Dankzij de doordachte indeling, moderne voorzieningen en instapklare staat kunt u hier zonder klussen direct genieten van uw nieuwe thuis.

Indeling
Begane grond
Via de entree met meterkast, praktische kelderkast met waterontharder (blijft achter) en vaste trap naar de eerste verdieping betreedt u de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot het moderne toilet met wandcloset en fonteintje.

De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een moderne afwerking. Aansluitend bevindt zich de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-magnetron, vaatwaser, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een plintboiler.

De begane grond is voorzien van een betonnen vloer met PIR-vloerisolatie en comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van airconditioning (geïntrigeerd in de plafonds).
De moderne badkamer (2021) is luxe uitgevoerd en beschikt over vloerverwarming, een ligbad, wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met twee dakramen, een aansluiting voor de wasmachine, de opstelplaats voor de CV-ketel (2020, eigendom) en de mechanische ventilatie-installatie.

Buitenruimte en bijgebouwen
De woning beschikt over een verlengde, riante garage en maar liefst twee schuren. Deze bieden volop bergruimte en mogelijkheden voor hobby’s of opslag. Indien gewenst kunnen de bijgebouwen (gedeeltelijk) worden verwijderd om extra woon-/tuinruimte of bijvoorbeeld een fraaie overkapping te realiseren.

Bijzonderheden
•	Energielabel A
•	Volledig gemoderniseerd (2020)
•	Betonnen begane grondvloer met PIR-vloerisolatie en vloerverwarming.
•	Spouwmuurisolatie (2025)
•	Dakisolatie
•	15 zonnepanelen
•	Kunststof kozijnen
•	Geïsoleerde plafonds met strak stucwerk
•	Energiezuinige dimbare LED-verlichting
•	Gehele elektra in de woning in 2020 vernieuwd.
•	Rolluiken op de eerste verdieping
•	Airconditioning aanwezig in alle slaapkamers op de eerste verdieping (geïntrigeerd in het plafond)
•	Waterontharder aanwezig in de kelderkast (deze blijft achter)
•	Bouwjaar 1965
•	Perceeloppervlakte 212 m²
•	Woonoppervlakte ca. 91 m² (inclusief tweede verdieping)
•	Externe bergruimte ca. 56 m²
•	Verlengde, riante garage en twee schuren

Overige informatie
•	In de koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% opgenomen
•	Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
•	De koop is pas definitief na ondertekening door beide partijen
•	Aanvaarding in overleg

Disclaimer
Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en indelingen zijn indicatief. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om de voor hen belangrijke informatie zelfstandig te verifiëren.