.jpg "Sold: Waalbandijk 279, 4175 AB Haaften")
General
Wie ooit over de dijk naar Haaften is gereden, zal het beamen. Voordat het dijkdorp opdoemt, is alle haast verdwenen en stress weggeëbd door de landelijke rit over de Waaldijk. Er valt hier zoveel te genieten dat alle gevoel voor tijd en spoed vervaagt. De indrukwekkende vergezichten op de natuur, de rivier en de voorbijvarende schepen gaan nooit vervelen. Dit dijkhuis is dé plek voor dynamisch... More info
-
Features
All characteristics Type of residence House, mansion, detached house, dike house Construction period 1880 Status Sold -
Location
Features
| Offer | |
|---|---|
| Reference number | 05913 |
| Asking price | €730,000 |
| Upholstered | Not furnished |
| Furnishing | Unfurnished |
| Status | Sold |
| Acceptance | By consultation |
| Last updated | 06 March 2023 |
| Construction | |
|---|---|
| Type of residence | House, mansion, detached house, dike house |
| Type of construction | Existing estate |
| Construction period | 1880 |
| Roof materials | Bitumen, Ceramic, Tiles |
| Rooftype | Composite |
| Certifications | Energy performance advice |
| Isolations | Floor, Full, Roof, Wall |
| Surfaces and content | |
|---|---|
| Plot size | 578 m² |
| Floor Surface | 200 m² |
| Content | 685 m³ |
| External surface area storage rooms | 27 m² |
| External surface area | 15 m² |
| Layout | |
|---|---|
| Number of floors | 3 |
| Number of rooms | 6 (of which 4 bedrooms) |
| Number of bathrooms | 2 (and 2 separate toilets) |
| Outdoors | |
|---|---|
| Location | At waterside, Near highway, Near public transport, Near school, On a quiet street, Open position, Unobstructed view |
| Garden | |
|---|---|
| Type | Side yard |
| Main garden | Yes |
| Orientation | West |
| Has a backyard entrance | Yes |
| Condition | Beautifully landscaped |
| Garden 2 - Type | Back yard |
| Garden 2 - Orientation | North |
| Garden 2 - Has a backyard entrance | Yes |
| Garden 2 - Condition | Beautifully landscaped |
| Energy consumption | |
|---|---|
| Energy certificate | A |
| Boiler | |
|---|---|
| Type of boiler | Intergas HRE |
| Heating source | Gas |
| Year of manufacture | 2019 |
| Combiboiler | Yes |
| Boiler ownership | Rented |
| Features | |
|---|---|
| Water heating | Central heating system |
| Heating | Central heating, Heat pump, Partial Floor heating, Wood stove |
| Bathroom facilities Bathroom 1 | Bath, Toilet, Walkin shower, Washbasin furniture |
| Bathroom facilities Bathroom 2 | Bath, Double sink, Shower, Washbasin furniture |
| Has a flue tube | Yes |
| Has fibre optical cable | Yes |
| Garden available | Yes |
| Has an internet connection | Yes |
| Has a storage room | Yes |
| Has a skylight | Yes |
| Has solar blinds | Yes |
| Has solar panels | Yes |
| Cadastral informations | |
|---|---|
| HAAFTEN K 90 | |
| Area | 268 m² |
| Range | Entire lot |
| Ownership | Full ownership |
| HAAFTEN K 955 | |
| Area | 310 m² |
| Range | Entire lot |
| Ownership | Full ownership |
Description
Wie ooit over de dijk naar Haaften is gereden, zal het beamen. Voordat het dijkdorp opdoemt, is alle haast verdwenen en stress weggeëbd door de landelijke rit over de Waaldijk. Er valt hier zoveel te genieten dat alle gevoel voor tijd en spoed vervaagt. De indrukwekkende vergezichten op de natuur, de rivier en de voorbijvarende schepen gaan nooit vervelen. Dit dijkhuis is dé plek voor dynamische mensen, die na een dag presteren hun zinnen willen verzetten op een heerlijke woonplek. U zult aangenaam verrast zijn door de bijzondere sfeer en de authentieke elementen in de diverse vertrekken. Bovendien is dit een bijzonder energiezuinig huis als gevolg van de optimale isolatie, warmtepomp, zonnepanelen en het innovatieve verwarmingssysteem. Niet voor niets heeft dit huis energielabel A! Zowel aan de west- als aan de noordzijde van het huis ligt een prachtig aangelegde tuin. De orangerie en de veranda bieden een heerlijke zitplek. Haaften ligt gunstig t.o.v. snelwegen A2 en A15.
Ground floor
De brede voordeur biedt toegang tot de langgerekte ontvangsthal. Het licht dat via het bovenlicht naar binnenvalt weerkaatst prachtig op de okergeel geschilderde wanden met lambrisering en de Portugese mozaïekvloer van pvc. Graag wijzen wij u op de authentieke paneeldeuren en het lijstwerk om de deuren. De deurbel is origineel en herinnert aan de tijd van weleer. Aan deze hal grenzen de meterkast (2010), de badkamer, het trapportaal, de proviand-/garderobekast en de woonkamer.
De royale woonkamer kan omschreven worden als een heerlijk leefvertrek, dat is verdeeld in een voor- en een achterkamer. De smaakvolle afwerking springt direct in het oog. Op de vloer liggen in ossenbloedrood geschilderde houten delen. Op de glad gestucte wanden zijn rustieke tinten aangebracht van het Engelse merk "Farrow & Ball" en het originele balkenplafond heeft een crèmekleur. Vanuit de voorkamer kijkt u via de twee hoge ramen prachtig uit over de rivier. De houten binnenluiken met shutters zijn zeer decoratief en vormen een ideale zonwering. Centraal in de voorkamer staat een authentieke "Franklin" haard. Dit is een échte krachtpatser en ter overname. De achterkamer staat via een brede toog in open verbinding met de voorkamer. Leuk detail zijn de boekenkasten links en rechts van de toog. Zittend aan uw eettafel heeft u via het raam in de zijgevel een geweldig uitzicht op de rivier en biedt het raam in de achtergevel u zicht op de mooie achtertuin. Het behang met hierop een stilleven van bloemen geeft charme aan het geheel.
Een passage vormt de verbinding met de studeerkamer. Ook grenst aan deze passage de trap naar het souterrain.
De studeerkamer is eveneens als sfeervol te typeren. Hoe fijn is het om een dergelijke ruimte te hebben, waarin u zich terug kunt trekken om u volledig te focussen op het werk. De in ossenbloedrood geschilderde houten vloerdelen zijn ook hier toegepast. Het hoge raam zorgt voor licht en uitzicht. De houten wand leent zich bij uitstek om een bureau tegen te plaatsen. Praktisch zijn de boekenplanken hierboven. In de nis met eiken wandplanken kunt u uw favoriete accessoires een plekje te geven.
De moderne badkamer (2015) is royaal van afmeting en van alle gemakken voorzien. Onder het raam vindt u een comfortabel ligbad. U kunt heerlijk douchen in de inloopdouche met regendouche en handdouche. Er is een wandcloset en een duo-wastafelmeubel. De infraroodspiegel hierboven kan de ruimte snel verwarmen en zorgt dat de spiegel niet condenseert. Daarnaast beschikt u over een designradiator. De verlichting wordt verzorgd door de inbouwspots en de wandlamp boven de spiegel.
De royale woonkamer kan omschreven worden als een heerlijk leefvertrek, dat is verdeeld in een voor- en een achterkamer. De smaakvolle afwerking springt direct in het oog. Op de vloer liggen in ossenbloedrood geschilderde houten delen. Op de glad gestucte wanden zijn rustieke tinten aangebracht van het Engelse merk "Farrow & Ball" en het originele balkenplafond heeft een crèmekleur. Vanuit de voorkamer kijkt u via de twee hoge ramen prachtig uit over de rivier. De houten binnenluiken met shutters zijn zeer decoratief en vormen een ideale zonwering. Centraal in de voorkamer staat een authentieke "Franklin" haard. Dit is een échte krachtpatser en ter overname. De achterkamer staat via een brede toog in open verbinding met de voorkamer. Leuk detail zijn de boekenkasten links en rechts van de toog. Zittend aan uw eettafel heeft u via het raam in de zijgevel een geweldig uitzicht op de rivier en biedt het raam in de achtergevel u zicht op de mooie achtertuin. Het behang met hierop een stilleven van bloemen geeft charme aan het geheel.
Een passage vormt de verbinding met de studeerkamer. Ook grenst aan deze passage de trap naar het souterrain.
De studeerkamer is eveneens als sfeervol te typeren. Hoe fijn is het om een dergelijke ruimte te hebben, waarin u zich terug kunt trekken om u volledig te focussen op het werk. De in ossenbloedrood geschilderde houten vloerdelen zijn ook hier toegepast. Het hoge raam zorgt voor licht en uitzicht. De houten wand leent zich bij uitstek om een bureau tegen te plaatsen. Praktisch zijn de boekenplanken hierboven. In de nis met eiken wandplanken kunt u uw favoriete accessoires een plekje te geven.
De moderne badkamer (2015) is royaal van afmeting en van alle gemakken voorzien. Onder het raam vindt u een comfortabel ligbad. U kunt heerlijk douchen in de inloopdouche met regendouche en handdouche. Er is een wandcloset en een duo-wastafelmeubel. De infraroodspiegel hierboven kan de ruimte snel verwarmen en zorgt dat de spiegel niet condenseert. Daarnaast beschikt u over een designradiator. De verlichting wordt verzorgd door de inbouwspots en de wandlamp boven de spiegel.
First floor
De trapopgang brengt u naar de overloop. Prettig is de aanwezigheid van een raam, zodat er zowel in de trapopgang als op de overloop natuurlijke lichtinval is. Aan de overloop grenzen drie slaapvertrekken, de badkamer en de toiletruimte.
De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde en uiterst charmant uitgevoerd. De houten vloerdelen zijn geschilderd in een crèmekleur. Op de glad gestucte wanden is een blauwtint aangebracht gecombineerd met behang met een bloemdessin. De inbouwspots in het stucwerk plafond verspreiden een sfeervolle verlichting. Uw garderobe kunt u kwijt in de vaste kastenwand. Vanuit uw bed heeft u via de dakkapel een prachtig uitzicht op de rivier.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Op de vloer ligt laminaat, de wanden en het plafond zijn glad gestuct. De okergele tint op de wanden geeft het vertrek een zonnig karakter. Via het raam in de westgevel heeft u een prachtig uitzicht op de rivier. De twee Velux-vensters zorgen voor extra daglicht.
De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde. De houten vloerdelen zijn geschilderd in een crèmekleur. De glad gestucte wanden kregen deels een crème en deels een vergrijsd blauwe tint. De drie Velux-vensters geven een mooi effect aan de ruimte en zorgen voor daglicht en ventilatie.
Iedere ochtend zal het weer genieten zijn wanneer u de badkamer binnengaat. Een bijzonder sfeervolle en luxe badkamer in een mediterrane stijl. De terrakleurige vloertegels kleuren prachtig bij de Marokkaanse wandtegels. Het ovale vrijstaande bad is een échte blikvanger. De glazen douchecabine is extra royaal van uitvoering en heeft een regen- en handdouche. Het steigerhouten duo-wastafelmeubel heeft opbouwwaskommen en ronde spiegels met indirecte verlichting en spiegelverwarming. Mooi detail is dat alle kranen in deze badkamer zijn uitgevoerd in een messingkleur. De inbouwspots in het gladde stucwerk plafond verzorgen de verlichting. Het raam in de dakkapel zorgt tezamen met het raam in de zijgevel voor een sublieme lichtinval en een prachtig uitzicht over de rivier.
De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde en uiterst charmant uitgevoerd. De houten vloerdelen zijn geschilderd in een crèmekleur. Op de glad gestucte wanden is een blauwtint aangebracht gecombineerd met behang met een bloemdessin. De inbouwspots in het stucwerk plafond verspreiden een sfeervolle verlichting. Uw garderobe kunt u kwijt in de vaste kastenwand. Vanuit uw bed heeft u via de dakkapel een prachtig uitzicht op de rivier.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Op de vloer ligt laminaat, de wanden en het plafond zijn glad gestuct. De okergele tint op de wanden geeft het vertrek een zonnig karakter. Via het raam in de westgevel heeft u een prachtig uitzicht op de rivier. De twee Velux-vensters zorgen voor extra daglicht.
De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde. De houten vloerdelen zijn geschilderd in een crèmekleur. De glad gestucte wanden kregen deels een crème en deels een vergrijsd blauwe tint. De drie Velux-vensters geven een mooi effect aan de ruimte en zorgen voor daglicht en ventilatie.
Iedere ochtend zal het weer genieten zijn wanneer u de badkamer binnengaat. Een bijzonder sfeervolle en luxe badkamer in een mediterrane stijl. De terrakleurige vloertegels kleuren prachtig bij de Marokkaanse wandtegels. Het ovale vrijstaande bad is een échte blikvanger. De glazen douchecabine is extra royaal van uitvoering en heeft een regen- en handdouche. Het steigerhouten duo-wastafelmeubel heeft opbouwwaskommen en ronde spiegels met indirecte verlichting en spiegelverwarming. Mooi detail is dat alle kranen in deze badkamer zijn uitgevoerd in een messingkleur. De inbouwspots in het gladde stucwerk plafond verzorgen de verlichting. Het raam in de dakkapel zorgt tezamen met het raam in de zijgevel voor een sublieme lichtinval en een prachtig uitzicht over de rivier.
Other floors
SOUTERRAIN
Via de vaste houten bordestrap dalen we af in het souterrain, waar de royale woonkeuken is gesitueerd. Mooi detail is de behangwand met een stilleven van bloemen in de trapopgang.
In de royale woonkeuken is het écht thuiskomen. Het is de plek om met familie en vrienden uitgebreid te dineren en te converseren. De aanwezigheid van vloerverwarming maken de ruimte comfortabel en de boeren plavuizen zorgen voor sfeer. De strak vormgegeven schouw is uitgevoerd met een gashaard. Het vuurbeeld zit op hoogte, zodat u hier zittend aan uw eettafel van kunt genieten. Via het glas in de openslaande deuren geniet u van een prachtig uitzicht op de zijtuin. Over de gehele lengte van het vertrek is een strak vormgegeven keukenopstelling aanwezig. De liefhebber van koken kan zich maximaal uitleven op het rvs fornuis van "Smeg" met 6 gaspitten, brede oven en afzuigkap. Bovendien heeft deze keuken een royale spoelbak met "Quooker" kraan en een vaatwasser. De ramen boven het werkblad bieden een natuurrijk uitzicht op de achtertuin. Onder de trap is een praktische proviandkast aanwezig.
Vanuit de woonkeuken bereikt u het achterportaal, waaraan de achterentree naar de tuin, toiletruimte, CV-kast, bijkeuken en de nis met Amerikaanse koelkast (ter overname) grenzen.
De ruime bijkeuken heeft originele blauwtjes op de vloer. U vindt er de wasmachine-/drogeraansluiting op werkhoogte, diverse kasten en de installatie van de warmtepomp.
Aangrenzend is een ruime slaap- c.q. werkkamer gesitueerd. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn glad gestuct en er is een balkenplafond. Deze kamer heeft een eigen tuindeur, die toegang biedt tot het terras onder de veranda.
Via de vaste houten bordestrap dalen we af in het souterrain, waar de royale woonkeuken is gesitueerd. Mooi detail is de behangwand met een stilleven van bloemen in de trapopgang.
In de royale woonkeuken is het écht thuiskomen. Het is de plek om met familie en vrienden uitgebreid te dineren en te converseren. De aanwezigheid van vloerverwarming maken de ruimte comfortabel en de boeren plavuizen zorgen voor sfeer. De strak vormgegeven schouw is uitgevoerd met een gashaard. Het vuurbeeld zit op hoogte, zodat u hier zittend aan uw eettafel van kunt genieten. Via het glas in de openslaande deuren geniet u van een prachtig uitzicht op de zijtuin. Over de gehele lengte van het vertrek is een strak vormgegeven keukenopstelling aanwezig. De liefhebber van koken kan zich maximaal uitleven op het rvs fornuis van "Smeg" met 6 gaspitten, brede oven en afzuigkap. Bovendien heeft deze keuken een royale spoelbak met "Quooker" kraan en een vaatwasser. De ramen boven het werkblad bieden een natuurrijk uitzicht op de achtertuin. Onder de trap is een praktische proviandkast aanwezig.
Vanuit de woonkeuken bereikt u het achterportaal, waaraan de achterentree naar de tuin, toiletruimte, CV-kast, bijkeuken en de nis met Amerikaanse koelkast (ter overname) grenzen.
De ruime bijkeuken heeft originele blauwtjes op de vloer. U vindt er de wasmachine-/drogeraansluiting op werkhoogte, diverse kasten en de installatie van de warmtepomp.
Aangrenzend is een ruime slaap- c.q. werkkamer gesitueerd. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn glad gestuct en er is een balkenplafond. Deze kamer heeft een eigen tuindeur, die toegang biedt tot het terras onder de veranda.
Garden
De voortuin is ingericht met grind en wordt omzoomd door een smeedijzeren sierhekwerk. Door hier een tuinbank te plaatsen, creëert u een heerlijke zitplek op het zuiden met een panoramisch uitzicht over de rivier. Tegen de gevel groeien prachtige klimrozen en een trompetplant. Over het hekwerk groeien druiven. U kunt zich voorstellen dat deze planten het huis in het seizoen weelderig tooien. Zowel aan de linker- als aan de rechterzijde van het dijkhuis vindt u een trap, die u via het dijktalud naar beneden brengt.
De achtertuin is uiterst sfeervol ingericht met hardgebakken klinkers, gras en smaakvol ingerichte borders. De volwassen bomen geven deze tuin een unieke sfeer. Geheel achterin vindt u onder de peren- en notenboom een beschut terras. Zittend op dit terras geniet u van de natuurrijke tuin en de aanblik van de imposante achtergevel van het huis. Tegen deze gevel bevinden zich een gevellamp, spoelbak en de houtopslag.
Aan de linkerzijde van het huis ligt een tweede royale tuin. Als gevolg van de ligging op de westzijde kunt u hier maximaal van de zon genieten. Vanuit de woonkeuken stapt u via de openslaande deuren het overdekte terras op onder de veranda. Dit is dé plek om te genieten van de avondzon. Aan het plafond van de veranda en tegen de gevel is een lichtpunt aanwezig. De overige tuin is ingericht met een gazon, een terras centraal in de tuin en gevarieerd ingerichte borders. Door de aanwezigheid van appel, peren-, noten- en pruimenbomen kunt u voortaan genieten van een eigen fruitoogst. De erfafscheiding van beuk- en ligusterhaag zorgt voor optimale privacy. Geheel achterin de tuin bevinden zich een houten schuur en een orangerie. De orangerie is een uiterst sfeervolle zitplek! Mooi element zijn de druivenranken, die langs de glaswanden groeien. Hier kunt u bij de eerste zonnestralen al heel comfortabel zitten en genieten van uw tuin. Mocht het te warm worden, dan zijn er vier dakramen om te openen. In geval van koude, dan steekt u eenvoudigweg de houtkachel aan (ter overname).
De achtertuin is uiterst sfeervol ingericht met hardgebakken klinkers, gras en smaakvol ingerichte borders. De volwassen bomen geven deze tuin een unieke sfeer. Geheel achterin vindt u onder de peren- en notenboom een beschut terras. Zittend op dit terras geniet u van de natuurrijke tuin en de aanblik van de imposante achtergevel van het huis. Tegen deze gevel bevinden zich een gevellamp, spoelbak en de houtopslag.
Aan de linkerzijde van het huis ligt een tweede royale tuin. Als gevolg van de ligging op de westzijde kunt u hier maximaal van de zon genieten. Vanuit de woonkeuken stapt u via de openslaande deuren het overdekte terras op onder de veranda. Dit is dé plek om te genieten van de avondzon. Aan het plafond van de veranda en tegen de gevel is een lichtpunt aanwezig. De overige tuin is ingericht met een gazon, een terras centraal in de tuin en gevarieerd ingerichte borders. Door de aanwezigheid van appel, peren-, noten- en pruimenbomen kunt u voortaan genieten van een eigen fruitoogst. De erfafscheiding van beuk- en ligusterhaag zorgt voor optimale privacy. Geheel achterin de tuin bevinden zich een houten schuur en een orangerie. De orangerie is een uiterst sfeervolle zitplek! Mooi element zijn de druivenranken, die langs de glaswanden groeien. Hier kunt u bij de eerste zonnestralen al heel comfortabel zitten en genieten van uw tuin. Mocht het te warm worden, dan zijn er vier dakramen om te openen. In geval van koude, dan steekt u eenvoudigweg de houtkachel aan (ter overname).
Details
ALGEMEEN
"Intergas" HRE-combiketel (huur). Het huis heeft energielabel A als gevolg van de negen zonnepanelen, de warmtepomp, het innovatieve verwarmingssysteem en de goede isolatievoorzieningen. "Elga" hybride luchtwarmtepomp (als het onder de 5 graden wordt, gaat de CV-ketel aan). In 2019 werd het hele dak aan de binnenzijde geïsoleerd. De meterkast is in 2010 vernieuwd. Komend jaar starten de werkzaamheden voor verbetering van de Waalbandijk. Meer informatie vindt u op www.gralliantie.nl
"Intergas" HRE-combiketel (huur). Het huis heeft energielabel A als gevolg van de negen zonnepanelen, de warmtepomp, het innovatieve verwarmingssysteem en de goede isolatievoorzieningen. "Elga" hybride luchtwarmtepomp (als het onder de 5 graden wordt, gaat de CV-ketel aan). In 2019 werd het hele dak aan de binnenzijde geïsoleerd. De meterkast is in 2010 vernieuwd. Komend jaar starten de werkzaamheden voor verbetering van de Waalbandijk. Meer informatie vindt u op www.gralliantie.nl
Photos
.jpg)
Floor plans
