Sold: Lijsterstraat 31, 2025 VA Haarlem

*** English tekst below***
Starters opgelet!
Deze instapklare en recent verbouwde moderne doorgroeiwoning in de Vogelbuurt is op zoek naar een nieuwe eigenaar. De woning biedt zich uitstekend om uitgebreid te worden met een gehele extra verdieping (dakopbouw)
Gelegen in deze gezellige en kindvriendelijke buurt op een steenworp afstand van winkelcentrum Marsmanplein. De ligging is ideaal ten opzichte van uitvalswegen en er zijn diverse sportverenigingen in de omtrek aanwezig. Binnen 15 minuten zit je in het bruisende centrum van Haarlem.
Bij de Westbroekplas kun je verschillende watersporten beoefenen of heerlijk lunchen bij Villa Westend. Het strand van Bloemendaal bereik je binnen 30 minuten op de fiets en zit je met 10 minuten in Nationaal Park Zuid-Kennemerland.

De woning beschikt over twee slaapkamers, een geweldig luxe keuken, waar iedere thuiskok zijn hart op kan halen. De woonkeuken wordt gescheiden van het woongedeelte door een Cinewall, zodat de ruimte op speelse wijze gebroken wordt. De gehele begane vloer is voorzien van vloerverwarming.
De woning is tot in de puntjes afgewerkt en voorzien van alle gemakken.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal, heb je rechts een apart toilet met fontein, garderobekast met meterkast.
Links vind je de zeer moderne woonkeuken voorzien van alle gemakken en ontzettend veel bergruimte.

De eettafel verlengt het keukenblad waardoor je hier gezellig kunt borrelen, kletsen of fijn met elkaar spelletjes kunt spelen.
De keuken beschikt over een Quooker, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, combi-oven, grote koelkast, vriezer, vaatwasser en wijnklimaatkast met 2 zones.
De woonkeuken en woonkamer worden gescheiden door een Cinewall welke is voorzien van een ethanolhaard. Onder de trap bevindt zich nog een ruime kast. Via openslaande deuren komt u in de achtertuin waar vanaf de ochtend tot een uur of 4 in de middag de zon schijnt. De tuin is voorzien van een houten berging (7m2) met water, elektra en een achterom.

Eerste verdieping:
Via de trap kom je op de overloop uit, met deur naar de berging met cv-opstelling en wasmachine aansluiting.
De compacte, maar slim ingedeelde badkamer heeft zowel een regendouche als een handdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Deze ruimte is tevens voorzien van vloerverwarming.
De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt mogelijkheden om werkruimte te creëren of een inloopkast. Aan de achterzijde van de woning is ook een ruime slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 84 m²;
- Inhoud ca. 303 m³;
- Uitgebouwde woonkamer;
- Remeha C.V. ketel uit 2021;
- Begane grond voorzien van gietvloer met vloerverwarming;
- 2 slaapkamers;
- Mogelijkheid tot opbouwen (vergunningsplichtig);
- Kindvriendelijke omgeving met verschillende scholen en speeltuinen
- Vrij parkeren voor de deur;

KOM NAAR 1 VAN ONZE OPEN HUIZEN
Op de volgende momenten hebben wij een Open Inloop georganiseerd. Kom zo vaak kijken als je wilt. Het enige wat we je willen vragen is om ons even een berichtje te sturen naar welk Open Huis je komt, zodat we daar rekening mee kunnen houden:

-Dinsdag 27 juni van 14:00 tot 15.00
-Donderdag 29 juni van 09.00 tot 10.00
-Dinsdag 4 juli 15.30 tot 16.30

Een berichtje sturen naar welk Open Huis je komt kan naar

Biedingen
We maken gebruik van een online biedsysteem. Daar kan je ook de documentatie van de woning lezen/downloaden. De biedingen zullen automatisch sluiten op woensdag 5 juli om 14:00 uur. Als jij een bieding hebt gedaan dan is jouw bod voor niemand zichtbaar. Dus ook niet voor ons als verkopende makelaar of voor de eigenaar van de woning. Pas na woensdag 5 juli om 14:00 zijn de biedingen voor ons als makelaar zichtbaar en zullen we deze voorleggen aan de eigenaar. Iedereen wordt op uiterlijk 12 juli op de hoogte gebracht of de bieding is geaccepteerd of niet. Als jouw bieding niet is geaccepteerd, dan ontvang jij als de woning definitief verkocht is automatisch een link naar het biedlogboek waar jij precies kan zien welke biedingen er zijn uitgebracht. Uiteraard blijft altijd volledig anoniem wie er geboden hebben en of er eventueel een persoonlijke boodschap bij een bieding is vermeld.

Beginners beware!
This ready-to-move-in and recently renovated modern growth home in the Vogelbuurt is looking for a new owner. The house is excellent to be expanded with an entire extra floor (roof structure)
Located in the cozy and child-friendly Vogelbuurt, a stone's throw from the Marsmanplein shopping center. The location is ideal in relation to roads and there are various sports clubs in the area. Within 15 minutes you are in the bustling center of Haarlem.
At the Westbroekplas you can practice various water sports or have a delicious lunch at Villa Westend. You can reach the beach of Bloemendaal within 30 minutes by bike and you are in National Park Zuid-Kennemerland within 10 minutes.

The house has two bedrooms, a great luxury kitchen, where every home cook can indulge himself. The kitchen is separated from the living area by a cinema wall, so that the space is broken up in a playful way. The entire ground floor has underfloor heating.
The house is finished to perfection and equipped with all comforts.

Layout:
Ground floor:
Upon entering the hall, you have a separate toilet with fountain, wardrobe with meter cupboard on the right.
On the left you will find the great modern kitchen with all conveniences and lots of storage space.

The dining table extends the kitchen counter, so you can have a nice drink, chat or play games together.
The kitchen has a Quooker, induction hob, built-in extractor hood, combi oven, large fridge, freezer, dishwasher and wine climate cabinet with 2 zones.
The kitchen and living room are separated by a cinema wall which is equipped with an ethanol fireplace. There is a spacious closet under the stairs. Through French doors you enter the backyard where the sun shines from morning to 4 o'clock in the afternoon. The garden has a wooden shed (7m2) with water, electricity and a back entrance.

First floor:
Via the stairs you reach the landing, with a door to the storage room with central heating system and washing machine connection.
The compact, but cleverly arranged bathroom has both a rain shower and a hand shower, washbasin, second toilet and design radiator. This room is also equipped with underfloor heating.
The spacious bedroom at the front offers opportunities to create work space or a walk-in closet. There is also a spacious bedroom at the rear of the house.

Particularities:
- Living area approx. 84 m²;
- Content approx. 303 m³;
- Extended living room;
- Remeha C.V. boiler from 2021;
- Ground floor with cast floor with underfloor heating;
- 2 bedrooms;
- Possibility to build (permit required);
- Child-friendly environment with various schools and playgrounds
- Free parking in front of the door;

COME TO ONE OF OUR OPEN HOUSES
We have organized an Open Walk-in at the following times. Come and watch as often as you like. The only thing we would like to ask you is to send us a message to which Open House you are coming, so that we can take this into account:

-Tuesday 27 June from 2:00 pm to 3:00 pm
-Thursday 29 June from 09.00 to 10.00
-Tuesday 4 July 3.30 pm to 4.30 pm

You can send a message to which Open House you are coming to

Bids
We use an online bidding system. There you can also read/download the documentation of the house. The bids will close automatically on Wednesday 5 July at 2:00 PM CET. If you have made a bid, your bid will not be visible to anyone. So also not for us as the selling broker or for the owner of the home. Only after Wednesday, July 5 at 2:00 pm, the offers will be visible to us as brokers and we will present them to the owner. Everyone will be informed by July 12 whether the bid has been accepted or not. If your bid has not been accepted, you will automatically receive a link to the bid log where you can see exactly which bids have been made when the house has been definitively sold. Of course it always remains completely anonymous who has bid and whether a personal message has been included with a bid.