For sale: Een parel met potentie vlakbij de Waal!

Een parel met potentie vlakbij de Waal!

Een parel met potentie. Dat is absoluut hoe we deze grote boerderij zouden omschrijven. De woonboerderij (318m2) biedt een unieke kans voor mensen die hun droomhuis vanaf de basis willen vormgeven. Hoewel er aanzienlijke renovaties nodig zijn die investeringen vereisen, is het potentieel van deze woning onmiskenbaar.

Gelegen onderaan de dijk in Herwijnen, om de hoek van rivier de Waal, heeft deze woonboerderij veel ruime (slaap)kamers op de begane grond en verdieping, een badkamer op de begane grond, een grote, groene tuin, grote garage en veel parkeergelegenheid op eigen terrein.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website.
In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

De entree bevindt zich aan de linkerzijde van de woning, tussen het voorhuis en het achterhuis in. De hal mondt uit in de zeer grote woonkamer, die zich kenmerkt door hoge plafonds, veel houten balken in het zicht en meerdere originele stalramen in de voormalige deel. Achterin het huis pronkt de grote glazen pui, wat zeker een eyecatcher is en voor enorm veel lichtinval en mooi uitzicht zorgt.

Het achterste zitgedeelte en de keuken liggen een niveau lager dan het voorste deel van de woonkamer. De open keuken is uitgerust met basisbenodigdheden zoals een spoelbak met mengkraan, (losse) koelkast, 5-pits gasfornuis met afzuiging en een vaatwasser, maar is aan een update toe.

Naast de keuken bevindt zich nog een werkkamer die is omgeven door (stal)ramen, waardoor de verbinding met de woonkamer behouden blijft. Naast de werkkamer ligt de badkamer, die is uitgerust met een ligbad, toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Een groot raam zorgt voor daglicht en ventilatie.

Vanuit de woonkamer leiden twee traptreden naar het voorhuis, waar twee (slaap)kamers liggen met zicht op de voortuin en de Waaldijk. Tussen de kamers in ligt een hal, vanuit waar je toegang hebt tot de eerste verdieping. De linkerkamer beschikt over een kleine extra badkamer met toilet, wastafel en de wasmachine(aansluiting).

Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers, beiden met een hoge nok, wat zorgt voor een heel ruimtelijk gevoel. De fraaie balkenconstructie maakt deze kamers uniek, en we hopen stiekem dat de nieuwe bewoners een manier vinden om deze karakteristieke constructie te bewaren.

Boven op het achterhuis ligt een gigantische bergzolder met een nokhoogte van 3,3 meter. De mogelijkheden voor deze ruimte zijn, na de nodige renovatie, eindeloos.

Het perceel is vanaf de Waaldijk mooi afgeschermd met een beukenhaag. De haag buigt mee met de oprit die naar de garage en de woning leidt. De grote tuin is voorzien van prachtige bomen, beplanting, verschillende terrassen en gazons. Er is een grote vijver, een overkapping naast de garage en een betegeld terras dat grenst aan de woonkamer.

De garage beschikt over een vliering en biedt zeer veel extra bergruimte. Op het dak liggen 8 zonnepanelen.

Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij u naar de brochure.

Over Herwijnen
Herwijnen, een schilderachtig Gelders rivierdorp in de West Betuwe, staat bekend om zijn rust en ruimte. Je bevindt je in de eerste landelijke gemeente na de Randstad, een product van de fusie tussen Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal in 2019.

Met uitgestrekte uiterwaarden en schitterende natuurgebieden ligt dit dorp vlakbij het punt waar de Maas en de Waal samenkomen. Het is een ideale plek voor natuurliefhebbers en mensen die de drukte van de stad willen ontvluchten.

Qua voorzieningen ontbreekt het je in Herwijnen aan niets. Het dorpscentrum biedt alle nodige winkels voor je dagelijkse behoeften. Daarnaast beschikt het dorp over een peuterspeelzaal, meerdere basisscholen en een actief verenigingsleven.

De connectie met de rest van Nederland is perfect: binnen enkele minuten bereik je de A27, A15 en A2. De steden Gorinchem en Zaltbommel liggen op slechts 10 minuten rijden. Grotere steden als Rotterdam, ‘s-Hertogenbosch en Utrecht zijn allemaal binnen 30 minuten bereikbaar.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.