Zeer ruime twee-onder-een-kap woning in Hoogezand!

Woning met 4 slaapkamers en een eigen ruime oprit met garage, gelegen aan Berkenweg 28A, 9603 DK te Hoogezand.

Op een zeer centraal gelegen locatie, bevindt zich deze hoekwoning met ruime woonkamer, eigen oprit met garage, carport en een overkapping.

De tweekapper heeft een gesloten keuken aan de voorzijde van de woning en een L-vormige woonkamer met daaraan gelegen een aparte eetkamerruimte, aan de achterzijde van de woning, welke ook gerenoveerd zou kunnen worden tot bijvoorbeeld een slaapkamer met badkamer en suite.

Hoogezand heeft alle benodigde voorzieningen binnen handbereik, vanaf de woning is het dan ook op loop/fietsafstand allemaal te bereiken.  U vindt in de nabije omgeving verschillende supermarkten, ambachtelijke zaakjes, drogisterijen, speciaalzaken en discountwinkels, maar ook restaurants en afhaalzaken. Ook het openbaar vervoer, zoals trein en bus, zijn op steenworpafstand van deze prachtige locatie. Diverse overige voorzieningen, zoals scholen, sportcomplexen, zwembad, sporthal, hockey- en voetbalvelden vindt u ook in de buurt. Kortom, zeer centraal gelegen en slechts 15 autominuten gelegen van de Stad Groningen!

Het woonhuis betreedt u via de voordeur en L-vormige hal. Links van de voordeur bevindt zich de ruime (gesloten) keuken en rechts is een deur naar het toilet en de woonkamer. Tevens vinden we in de hal een deur van de meterkast en de trap naar de verdieping. 

De keuken is aan de voorzijde van de woning met gaskookplaat, combi magnetron, vaatwasser en koelkast. Aan de achterzijde is de eetkamer, grenzend aan de keuken. Deze eetkamer zou bijvoorbeeld toegevoegd kunnen worden aan de woonkamer en/of keuken, maar ook zou deze ruimte eventueel geschikt zijn voor het creëren van een slaapkamer op de begane grond. 

De woonkamer is zeer ruim te noemen, heeft aan de voorzijde een ruimte waar de voormalige keuken zich bevond en die nu dient als kantoorruimte en heeft middels een schuifpui toegang tot de tuin aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer kunt u heerlijk genieten van het uitzicht over het water. Vanuit de keuken kan men in de garage (met elektrische deur) komen met een achterdeur naar de overkapping aan de achterzijde. 

Op de verdieping zijn 3 (slaap)kamers, een badkamer en een vaste trap naar de zolderverdieping aan een grote een hal/overloop. De badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet, bad en een wastafelmeubel. 

De zolder is ruim en hier vindt u de CV opstelling. Deze verdieping kan gebruikt worden als 4e slaapkamer.

De woning heeft een eigen brede/ruime oprit waar zeker minimaal 3 auto’s geparkeerd kunnen worden en er is een garage met elektrische deur. Aan de zijkant is een mogelijkheid om vanaf de buitenzijde aan de achterzijde van de woning te komen. De tuin is ruim. Aan de woning zit een overkapping met screens. Ideaal voor bijvoorbeeld het plaatsen van een jacuzzi. Aan de zijkant van de woning is nog een kleine bergingsschuur voor tuingereedschappen bijvoorbeeld.

De woning ligt in een soort hofje, waardoor er weinig tot geen verkeer direct voor de woning langsrijdt, daarnaast is het natuurlijk heerlijk genieten aan het water.

Extra pluspunten zijn o.a. de 20 zonnepanelen,  de kunststofkozijnen en kunststof dakkapel, de in/aan de kozijnen verwerkte rolgordijnen op de begane grond, verduisteringsschermen verwerkt in/aan kozijnen op de slaapkamers, de elektrische screen bij de overkapping, ruime tuin aan de voorzijde en achterzijde, ligging aan het water en de centrale ligging t.o.v. uitvalswegen  en voorzieningen.
Kortom: een prachtige zeer ruime woning!

Overige bijzonderheden:
•	Centrum Hoogezand op loop/fietsafstand
•	Zeer goed onderhouden woning
•	Goede isolatie 
•	20 zonnepanelen
•	Voorzien van kunststof deuren, dakkapel en kozijnen 
•	Elektrische screens bij overkapping
•	Rolgordijnen/Verdusteringsgordijnen verwerkt in/aan kozijnen 
•	Ruime garage met elektrische deur
•	Woonkamer met schuifpui
•	Mogelijkheid tot maken van een 5e slaapkamer met badkamer ensuite op de beganegrond
•	Brede/ruime oprit voor 3 auto’s 
•	Aan achterzijde tuin aan het water