slide
Outstanding Agents. Outstanding Results. DIVA staat voor ‘Ster’: wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
Under offer

Under offer: Charmante, uitgebouwde jaren ‘30 woning in gewilde Leerdam Oost.

€350,000
Address: J.C. Rijsdijkstraat 16, 4141 CV Leerdam
Type of residence House, single-family house, corner house
Plot size 265 m²
Liveable area 80 m²
Acceptance By consultation
Status Under offer

Note

General

Charmante, uitgebouwde jaren ‘30 woning in gewilde Leerdam Oost.

In een rustige woonwijk, op loopafstand van het centrum van Leerdam, ligt deze karakteristieke hoekwoning uit de jaren ‘30. De woning is in 2009 geheel gerenoveerd, waarbij authentieke details bewaard zijn gebleven. Verdere pluspunten zijn de grote achtertuin, de grote schuur met tien zonnepanelen op het dak en de uitbouw aan... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, corner house
    Construction period 1936
    Status Under offer
  • Location

Features

Offer
Reference number 06621
Asking price €350,000
Status Under offer
Acceptance By consultation
Last updated 03 December 2022
Construction
Type of residence House, single-family house, corner house
Type of construction Existing estate
Construction period 1936
Roof materials Bitumen, Tiles
Rooftype Front gable
Certifications Energy performance advice
Isolations Cavity wall, Insulated glazing, Roof
Surfaces and content
Plot size 265 m²
Floor Surface 80 m²
Living area 30 m²
Kitchen area 11 m²
Content 300 m³
Surface area other inner rooms 3.5 m²
External surface area storage rooms 19 m²
Layout
Number of floors 3
Number of rooms 3 (of which 2 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 1 separate toilet)
Outdoors
Location Residential area
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation North west
Has a backyard entrance Yes
Condition Beautifully landscaped
Energy consumption
Energy certificate C
Boiler
Type of boiler Remeha calenta
Heating source Gas
Year of manufacture 2009
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system
Heating Central heating, Partial Floor heating
Bathroom facilities Bath, Shower, Sink, Toilet, Underfloorheating, Washbasin furniture
Garden available Yes
Has an internet connection Yes
Has a storage room Yes
Has solar panels Yes
Has ventilation Yes
Cadastral informations
Vijfheerenlanden B 9039
Area 265 m²

Description

Charmante, uitgebouwde jaren ‘30 woning in gewilde Leerdam Oost.

In een rustige woonwijk, op loopafstand van het centrum van Leerdam, ligt deze karakteristieke hoekwoning uit de jaren ‘30. De woning is in 2009 geheel gerenoveerd, waarbij authentieke details bewaard zijn gebleven. Verdere pluspunten zijn de grote achtertuin, de grote schuur met tien zonnepanelen op het dak en de uitbouw aan de achterzijde! De woning heeft een woonoppervlakte van 80m² en telt twee slaapkamers. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. De vloerverwarming maakt het huis nog comfortabeler!

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

Ground floor

De kobalt blauwe voordeur met glas-in-lood elementen brengt je naar de hal, die toegang geeft tot de keuken, woonkamer, het eerste toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een kelderkast met bergruimte. In de hal ligt een eikenhouten vloer, de wanden en het plafond zijn gestuct.

De eerste deur links in de hal leidt naar de ruime, gesloten keuken die uitkijkt op de J.C. Rijsdijkstraat. Op de vloer liggen zwart wit getrommelde vloertegels en ook de wanden zijn deels betegeld. In het plafond zijn diverse sfeervolle inbouwspots verwerkt. De antraciete keuken is uitgerust met een spoelbak met mengkraan, koelkast, vrieskast, vaatwasser, oven (SMEG, Coloniale ), 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap welke netjes is weggewerkt in een koof. Een tweede deur leidt naar de woonkamer.

De woonkamer is dankzij de uitbouw aan de achterzijde heerlijk ruim (30m²). De grote raampartijen en openslaande deuren maken deze ruimte bovendien heel licht en bieden een fraai uitzicht op de achtertuin. Ook hier ligt, net als in de hal, een eikenhouten vloer en in het schuurplafond zijn diverse inbouwspots verwerkt. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort!

First floor

Een witte, houten trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers, de badkamer en een washok bevinden. Dankzij de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning zijn de kamers op deze verdieping prima van formaat.

De grootste slaapkamer en de badkamer liggen aan de achterzijde en kijken uit op de tuin. De tweede slaapkamer en de wasruimte liggen aan de voorzijde. Beide slaapkamers zijn bovendien nog voorzien van een extra raam aan de zijkant en daardoor heerlijk licht.

De badkamer is uitgerust met een brede wastafel met mengkraan, een ligbad met mengkraan, een tweede toilet, een inloopdouche en een handdoekradiator. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming.

Een open trap op de overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot de zolder met een stahoogte van 1.88 meter. De zolder is momenteel in gebruik als bergruimte maar hier kan heel goed een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De twee kiepramen maken deze verdieping extra licht. De CV-ketel (2009, Remeha) bevindt zich ook op zolder.

Garden

De voortuin is grotendeels bestraat, afgezien van een vlak met beplanting en een lage heg aan weerszijden van de woning. Via de zijkant bereik je middels een poort de achtertuin. Deze ligt op het noordwesten, wat volop zon betekent! De tuin is opgedeeld in een bestraat terras direct aan de woning, gevolgd door een gazon met moerbeibomen en daarna een bestraat pad tot aan de schuur. Op de schuur zijn tien zonnepanelen geplaatst en de schuur zelf is niet alleen heel ruim maar ook geïsoleerd (HR ++ glas) én voorzien van internet. Aan weerszijden van de tuin staan houten schuttingen welke deels gevuld zijn met groene beplanting. In het zijpad vind je nog opbergbakken voor de kliko’s en over de gehele breedte van de uitbouw is een zonnescherm bevestigd.

Details

Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij u naar de brochure.

Over Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.

Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden.

Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.

‘Leerdam Glasstad’ is een veelgehoorde kreet. En glas is waar het om draait in Leerdam. Allereerst staat al sinds jaar en dag de glasfabriek van Royal Leerdam in Leerdam West. In deze fabriek wordt de productie van veel bekende glasproducten verzorgd. Dit betreft vooral wat meer grootschalige productie.

In de glasfabriek is tevens de eeuwenoude kristalfabriek gevestigd, Royal Crystal Leerdam. Hier worden alle kunstobjecten met de hand gevormd en met de mondgeblazen, dit is een echt ambacht met prachtige resultaten. Andere bezienswaardigheden zijn het Nationaal Glasmuseum en de glasblazerij. Hier worden niet kristallen kunstobjecten tentoongesteld en geblazen.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Floor plans

Extra

Virtual tour

ZonZone

Close

Recently viewed