slide
Outstanding Agents. Outstanding Results. DIVA staat voor ‘Ster’: wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
Sold

Sold: Deze verrassend ruime eengezinswoning heeft ontzettend veel potentie!

Price on request
Address: Koningin Emmalaan 88, 4141 EE Leerdam
Type of residence House, single-family house, semi-detached house
Plot size 394 m²
Liveable area 187 m²
Acceptance By consultation
Status Sold

Note

General

DEZE WONING IS DIRECT VERKOCHT VANUIT DE STILLE VERKOOP

Deze verrassend ruime eengezinswoning heeft ontzettend veel potentie! De woning van 187m2 telt vijf slaapkamers, heeft een fijne diepe achtertuin, en is gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen die Leerdam te bieden heeft. De woning ligt aan een ventweg en kijkt uit op groene velden.
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, semi-detached house
    Construction period 1999
    Status Sold
  • Location

Features

Offer
Reference number 06619
Price Price on request
Status Sold
Acceptance By consultation
Last updated 29 September 2022
Construction
Type of residence House, single-family house, semi-detached house
Type of construction Existing estate
Construction period 1999
Surfaces and content
Plot size 394 m²
Floor Surface 187 m²
Content 722 m³
Surface area other inner rooms 20 m²
External surface area storage rooms 10 m²
External surface area 36 m²
Layout
Number of floors 3
Number of rooms 6 (of which 5 bedrooms)
Number of bathrooms 1
Outdoors
Location Residential area
Garden
Type Back yard
Has a backyard entrance Yes
Garden 2 - Type Front yard
Energy consumption
Energy certificate B
Features
Parking Attached stone
Garden available Yes
Has a garage Yes
Cadastral informations
Vijfheerenlanden B 10712
Area 394 m²

Description

DEZE WONING IS DIRECT VERKOCHT VANUIT DE STILLE VERKOOP

Deze verrassend ruime eengezinswoning heeft ontzettend veel potentie! De woning van 187m2 telt vijf slaapkamers, heeft een fijne diepe achtertuin, en is gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen die Leerdam te bieden heeft. De woning ligt aan een ventweg en kijkt uit op groene velden.

Ground floor

De entree geeft toegang tot de meterkast, het eerste toilet met fonteintje, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De koof met inbouwspotjes zorgt voor sfeervolle verlichting. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een plavuizen vloer.

De verrassend ruime woonkamer vangt veel licht vanwege de grote raampartijen over de gehele breedte. De achtertuin is te bereiken via een schuifpui.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de groene voortuin met daarachter groene velden. In 2018 is deze L-vormige keuken volledig vernieuwd en uitgerust met een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, vlakscherm afzuigkap en inductiekookplaat. De kasten en lades onder het zwarte keukenblad (kunststof) bieden meer dan voldoende opbergruimte.

First floor

De eerste verdieping telt maar liefst vier ruime slaapkamers en de badkamer.

De grote badkamer is uitgerust met een douchecabine, tweede toilet, wastafel, handdoekradiator en een whirlpool. De tien speels geplaatste raampjes zorgen ervoor dat daglicht vanuit de grote slaapkamer ook de badkamer bereikt.

Second floor

Alleen de voorkant van de zolderverdieping beschikt over een schuine zijde, aan de achterkant is derhalve nog een volwaardige, vijfde slaapkamer van ruim 25m2 met zicht op de achtertuin. Grote raampartijen zorgen hier voor veel lichtinval. Op de overloop hangt de cv-ketel en ook hier vind je knieschotten met daarachter veel bergruimte. Er is een ruim washok (9m2) met plaats voor de wasmachine, droger en meerdere bergkastjes.

Garden

Middels een gedeelde oprit bereik je de voortuin van de woning, die toegang biedt tot een garage en de woning zelf. Ook de achtertuin is via een houten poort achterin te bereiken. Het slootje aan de voorkant en de gevarieerde gekleurde beplanting daaromheen maken de voortuin een feestje om vanuit de woning op uit te kijken.

Ook de achtertuin, die maar liefst twintig meter diep is, is een absoluut pluspunt van deze woning. De eerste meters bevinden zich nog onder de eerste woonlaag; de perfecte plek voor een fijn terras. Aan weerszijden wordt de tuin versierd door mooie beplanting, wat tegelijkertijd zorgt voor veel privacy. Achterin staat een houten tuinhuis waar tuinstoelen en -gereedschap prima kunnen worden opgeborgen.

Details

Bouwjaar: 1999
Vloeren: de vloeren van de begane grond en van de verdiepingen zijn van beton.
Dak: het dak van de woning is voorzien van pannen en bitumineuze dakbedekking.
Beglazing: de woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.
Verwarming: de verwarming wordt geregeld door een C.V. installatie van “Nefit” uit 2015. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig.
Isolatie: de woning is geheel geïsoleerd en de isolatie is tijdens de bouw aangebracht.
De aangebouwde garage is eveneens geïsoleerd m.u.v. de stalen kanteldeur.

Overige technische kenmerken
- De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen met aardlekschakelaars en een slimme elektriciteitsmeter, slimme gasmeter en watermeter.
- De woning is voorzien van energielabel B.

Vernieuwingen
- In 2014 is de bitumineuze dakbedekking van de zolderslaapkamer vernieuwd.
- In 2018 is de keuken vernieuwd inclusief alle inbouwapparatuur.

Bijzonderheden
- De badkamer en toilet dateren uit 1999.
- Het onderhoud van de sloor aan de voorzijde wordt door de gemeente gedaan.

Over Leerdam
Leerdam ligt in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam telt ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Het dorp heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Leerdam kent meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen. Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kun je hier goed terecht.

Photos

Floor plans

Extra

Virtual tour

ZonZone

Close

Recently viewed