slide
Outstanding Agents. Outstanding Results. DIVA staat voor ‘Ster’: wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
Sold

Sold: Authentieke, geheel gerenoveerde jaren ’30 hoekwoning aan de rand van het centrum van Leerdam.

€260,000
Address: Oranje Nassaulaan 10, 4141 CR Leerdam
Type of residence House, single-family house, corner house
Plot size 100 m²
Liveable area 92 m²
Acceptance By consultation
Status Sold

Note

General

Authentieke, geheel gerenoveerde jaren ’30 hoekwoning aan de rand van het centrum van Leerdam.

Aan de Oranje Nassaulaan 10 in Leerdam is deze smaakvolle hoekwoning uit 1909 te vinden, met drie slaapkamers. Ook al is de woning in de jaren ’30 gebouwd en ademt deze buiten de sfeer van toen uit, van binnen voldoet het pand helemaal aan de eisen van deze tijd. Dat komt door een complete renovati... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, corner house
    Construction period 1909
    Status Sold
  • Location

Features

Offer
Reference number 06580
Asking price €260,000
Status Sold
Acceptance By consultation
Last updated 25 January 2021
Construction
Type of residence House, single-family house, corner house
Type of construction Existing estate
Construction period 1909
Roof materials Bitumen, Tiles
Rooftype Composite
Isolations Cavity wall, Insulated glazing, Roof
Surfaces and content
Plot size 100 m²
Effective area 92 m²
Living area 34 m²
Kitchen area 9 m²
Content 335 m³
Surface area other inner rooms 4.5 m²
Surface area external storage rooms 4.2 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 4 of which (3 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 1 separate toilet)
Garden
Type Back yard
Orientation South east
Has a backyard entrance Yes
Condition Normal
Garden 2 - Type Front yard
Garden 2 - Orientation North west
Garden 2 - Condition Normal
Energy consumption
Energy certificate A
Boiler
Type of boiler ATAG
Heating source Gas
Year of manufacture 2015
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system
Heating Central heating, Heat pump, Partial Floor heating
Bathroom facilities Bath, Shower, Sink, Toilet, Underfloorheating, Walkin shower, Washbasin furniture
Garden available Yes
Has an internet connection Yes
Has roller blinds Yes
Has a storage room Yes
Has solar blinds Yes
Has solar panels Yes
Has ventilation Yes
Cadastral informations
Vijfheerenlanden B 4179
Area 100 m²

Description

Authentieke, geheel gerenoveerde jaren ’30 hoekwoning aan de rand van het centrum van Leerdam.

Aan de Oranje Nassaulaan 10 in Leerdam is deze smaakvolle hoekwoning uit 1909 te vinden, met drie slaapkamers. Ook al is de woning in de jaren ’30 gebouwd en ademt deze buiten de sfeer van toen uit, van binnen voldoet het pand helemaal aan de eisen van deze tijd. Dat komt door een complete renovatie in 2014. De woning is toen grondig onder handen genomen en is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, een hybride warmtepompinstallatie en vloerverwarming. Ook is er aan de achterzijde een uitbouw gerealiseerd. Het resultaat is een moderne, comfortabele woning die nog altijd een authentieke uitstraling heeft.

De woning ligt in het centrum van Leerdam en heeft alle faciliteiten om de hoek, zoals een basisschool, een bakker en een speeltuin. Op een steenworp afstand van de woning zijn diverse winkels te vinden, waaronder een supermarkt. Daar is ook een groot parkeerterrein te vinden, ideaal voor wanneer u eens veel gasten over de vloer hebt. In Leerdam zijn diverse sportverenigingen, een zwembad en (buurt)verenigingen. Leerdam is centraal gelegen op korte afstand van de A2 en de A15. Utrecht en ’s-Hertogenbosch liggen op ca. 30 km afstand, Gorinchem ligt op 15 km afstand.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Ground floor

Via de entree, met een zeer ruim toilet, kom je in een woonkamer. De woonkamer is ruim van formaat, met aan de voorzijde een groot raam en openslaande deuren naar de achtertuin. Het is een fijne ruimte met volop daglicht en mogelijkheden.

Aan de voorzijde is de eettafel te vinden en aan de achterzijde de zithoek. Uiteraard kan de woonkamer helemaal naar eigen wens en smaak ingericht worden. Halverwege de woonkamer is een trapopgang met deur te vinden. Alle verlichting in de woonkamer is dimbaar. De meterkast is op een nette manier weggewerkt in de woonkamer.

In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken, waar lekker veel daglicht naar binnen komt door een grote lichtstraat in het plafond, deze kan gedeeltelijk geopend worden. De keuken uit 2014 is voorzien van een losse Amerikaanse koelkast (met wateraansluiting) en vrieskast, een magnetron, vaatwasmachine, oven, afzuigkap, vijf-pits gaskookplaat, kokend waterkraan van Franke en een spoelbak met mengkraan. In het plafond zitten spots. Er is volop bergruimte aanwezig in de keuken.

Tussen de woonkamer en de keuken is een kleine bijkeuken te vinden, met stellingen en een opstelling voor de wasmachine en droger. Tussen de bijkeuken en de keuken zit een praktische inbouwkast.

First floor

Op de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een vlizo-zolder. Er is momenteel een traplift, maar deze wordt verwijderd.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, een ligbad, een toilet, en wastafel en een sierradiator. De uitstraling is modern, met een speelse wand en vloertegels. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Second floor

Er is een vlizotrap naar een vliering, met de mogelijkheid tot een vaste trap en een dakkapel. Voorheen was er al een dakkapel, maar die is tijdens de renovatie in 2014 verwijderd.

Garden

De woning heeft een voor- en een achtertuin en is ook achterom bereikbaar. In de voortuin is er een lage houten afscheiding met een poortje aan de voorzijde te vinden, de voortuin is ingericht met een terras waar heerlijk gezeten kan worden.

De randen van de voortuin zijn voorzien van grijs split, aan de zijkant is een plantenbak te vinden en er is een eigen plaats om kliko’s uit het zicht te zetten.
De achtertuin is deels voorzien van natuurstenen tegels en heeft een schutting met een poort. Het aanwezige schuurtje is bereikbaar via de tuin. Een slimme oplossing achter de schutting en de schuur zorgt voor wat extra bergruimte.

Details

Vloeren: de begane grond is voorzien van een betonvloer, de verdiepingsvloeren zijn van hout;
Isolatie: de woning is geheel voorzien van voorzetwanden. Het dak is in 2014 geïsoleerd en ook de begane grondvloer is toen geïsoleerd;
Beglazing: de woning is geheel voorzien van HR++ beglazing;
Verwarming: de woning is voorzien van een HR combiketel met een hybride warmtepompsysteem. Er is vloerverwarming op de gehele begane grond;
Zonnepanelen: er zijn 12 zonnepanelen aanwezig: zes voor en zes achter;

Overige technische kenmerken
De meterkast is uitgevoerd met 12 groepen, en dubbeltariefmeter, een gasmeter en drie aardlekschakelaars. De watermeter bevindt zich in een watermeterput bij de voordeur.
Aan de achterzijde en voorzijde van de woning zijn een zonneluifel te vinden. Het luifel aan de voorzijde is elektrisch te bedienen, Alle slaapkamers hebben elektrisch bedienbarenrolluiken. Het rolluik in de badkamer is met de hand te bedienen

Nadere bijzonderheden
De begane grond is geheel rolstoelvriendelijk;
Alle ramen zijn draai-kiep ramen en de deuren zijn voorzien van drie-puntsluiting;
Er is een vrijstaande houten schuur aanwezig met elektra;
Er is een vorstvrij buitenkraan in de achtertuin;
De elektrische rolluiken en de zonneluifel zijn mobiel te bedienen;

Leerdam
De gemeente Leerdam bestaat uit de kernen Leerdam, Kedichem, Schoonrewoerd en het buurtschap Oosterwijk. In 2019 is de gemeente Leerdam opgegaan in de nieuwe gemeente Vijfheerenlanden in de provincie Utrecht. De gemeente Leerdam is gelegen in De Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie. De gemeente heeft ongeveer 21.000 inwoners en is grotendeels gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis. Leerdam is centraal gelegen op korte afstand van de A2 en de A15. Utrecht en ’s-Hertogenbosch liggen op ca. 30 km afstand, Gorinchem ligt op 15 km afstand. Op loopafstand van deze vrijstaande woning is het station van Leerdam te vinden.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Floor plans

Extra

Virtual tour

ZonZone

Close

Recently viewed