Brahmslaan 317 te Leiden – Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers en zonnige tuin

For the English text, see below

Aan de Brahmslaan 317 in Leiden ligt deze ruime en praktisch ingedeelde tussenwoning met een woonoppervlakte van 117 m², gelegen op een perceel van 146 m². De woning beschikt over een lichte woonkamer, maar liefst vijf slaapkamers en een diepe achtertuin met berging, wat dit tot een ideale gezinswoning maakt. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd, waardoor deze direct te betrekken is.

Locatie
De woning is gelegen in de rustige en groene wijk Bos- en Gasthuisdistrict, in de buurt Fortuinwijk-Zuid in Leiden. Deze woonomgeving staat bekend om haar kindvriendelijke karakter en rustige uitstraling. Het centrum van Leiden bevindt zich op korte fietsafstand en dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten liggen op loop- en fietsafstand. Daarnaast zijn openbaar vervoer (onder andere station De Vink) en uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam snel bereikbaar.

Kortom, een rustige woonlocatie met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond
Bij binnenkomst treft u de hal met toiletruimte met fonteintje en toegang tot de keuken en woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en de vernieuwde schuifpui richting de achtertuin (2024). De tuin vormt een mooi verlengstuk van de leefruimte en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingedeeld en voorzien van onder andere een koelkast, 4-pits gaskookplaat en oven.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een extra kamer die ideaal is als werk- of studeerkamer. Daarnaast is er een moderne, recent vernieuwde badkamer (2024) voorzien van een inloopdouche, een raam voor natuurlijke ventilatie en een verwarmde handdoekradiator. Verder is er een separaat toilet aanwezig. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot het balkon, waar u in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is voorzien van twee extra slaapkamers, beide met vernieuwde en vergrote dakkapellen (2022), uitgevoerd in kunststof met HR++ glas en goede isolatie. Tevens is er een overloop met opstelplaats voor de cv-installatie. Hierdoor beschikt de woning in totaal over vijf volwaardige kamers, wat flexibiliteit biedt voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimte.

•	Woonoppervlakte 117 m² 
•	Perceel 146 m² 
•	Tussenwoning 
•	Bouwjaar 1968 
•	Energielabel C 
•	Vijf slaapkamers 
•	Lichte woonkamer met vernieuwde schuifpui (2024) 
•	Kunststof kozijnen met HR++ glas grotendeels vernieuwd (2022–2024) 
•	Twee dakkapellen vernieuwd en vergroot (2022) 
•	Velux dakraam HR++ (2024) 
•	Diepe achtertuin met berging 
•	Balkon aanwezig 
•	Complete badkamer renovatie (2024) 
•	Nieuwe cv-ketel Remeha (2024) 
•	Nieuwe 3-fase meterkast (2024) 
•	Voorgevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd (2025) 
•	Nieuwe schutting en voortuin aangelegd (2025) 
•	Binnen schilderwerk en stucwerk vernieuwd (2024–2025) 
•	Glasvezelaansluiting aanwezig 
•	Gelegen in een rustige en groene woonwijk 
•	Goede bereikbaarheid richting Den Haag en Amsterdam 

Vraagprijs: € 550.000 k.k.

For the English text, see here

Brahmslaan 317, Leiden – Spacious family home with 5 bedrooms and a sunny garden

Located at Brahmslaan 317 in Leiden, this spacious and practically laid-out terraced house offers 117 m² of living space on a 146 m² plot. The property features a bright living room, no fewer than five bedrooms and a deep rear garden with storage, making it an ideal family home. The house has been modernised and improved in recent years, allowing for immediate occupancy.

Location
The property is situated in the quiet and green Bos- en Gasthuisdistrict, in the Fortuinwijk-Zuid area of Leiden. This neighbourhood is known for its family-friendly character and peaceful atmosphere. Leiden’s city centre is within short cycling distance, while daily amenities such as supermarkets, schools and sports facilities are within walking and cycling distance. Public transport (including De Vink station) and major roads towards The Hague and Amsterdam are also easily accessible.
In short, a quiet residential location with all urban amenities within easy reach.

Layout

Ground floor
Upon entering, you are welcomed into the hallway with a toilet and washbasin, providing access to both the kitchen and living room. The living room is spacious and benefits from plenty of natural light thanks to large windows and the renewed sliding doors to the rear garden (2024). The garden forms a natural extension of the living space and offers plenty of opportunities to enjoy outdoor living. The kitchen is located at the rear of the property and is practically arranged, equipped with a refrigerator, a 4-burner gas hob and an oven.

First floor
This floor comprises two spacious bedrooms and an additional room that is ideal as a home office or study. The modern bathroom was fully renovated in 2024 and features a walk-in shower, a window for natural ventilation and a heated towel radiator. There is also a separate toilet. One of the bedrooms provides access to the balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun.

Second floor
The second floor offers two additional bedrooms, both fitted with renewed and enlarged dormers (2022), executed in plastic frames with HR++ glazing and proper insulation. There is also a landing with space for the central heating system. This results in a total of five full-sized rooms, offering flexibility for families, working from home or hobby use.

Key features
•	Living area: 117 m² 
•	Plot size: 146 m² 
•	Terraced house 
•	Built in 1968 
•	Energy label C 
•	Five bedrooms 
•	Bright living room with renewed sliding doors (2024) 
•	Plastic window frames with HR++ glazing largely renewed (2022–2024) 
•	Two dormers renewed and enlarged (2022) 
•	Velux roof window with HR++ glazing (2024) 
•	Deep rear garden with storage 
•	Balcony 
•	Fully renovated bathroom (2024) 
•	New Remeha central heating boiler (2024) 
•	New 3-phase electrical panel (2024) 
•	Front façade cleaned, repointed and treated (2025) 
•	New fencing and front garden landscaping (2025) 
•	Interior painting and plastering renewed (2024–2025) 
•	Fibre optic connection available 
•	Located in a quiet and green residential area 
•	Excellent accessibility towards The Hague and Amsterdam 

Asking price: €550.000 costs for buyer (k.k.)