****OPENHUIS ****** OPEN HUIS****OPENHUIS ****** 
Donderdag 11 september 2025 
Loop gezellig binnen tussen 18:00 en 19:30 uur om de woning te bekijken. 
Klik op de contact button op Funda om alvast de gegevens van deze woning te ontvangen


Welkom op Katsland 15 in Ochten
Deze keurig afgewerkte, uitgebouwde middenwoning kan binnenkort van jou zijn!
Met een mooie ligging in de geliefde woonwijk Triangel in Ochten geniet je vanuit de keuken van een vrij uitzicht over een fruitboomgaard.

Nooit meer koude voeten: de gehele benedenverdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Altijd ruimte voor gezinsuitbreiding of een nieuwe hobby: deze woning heeft maar liefst vijf volledige slaapkamers.

Met een energielabel A kun je een ruimere hypotheek krijgen. Wil je het label nog verbeteren? Financier dan het Energie Besparings Budget (EBB) mee voor het plaatsen van zonnepanelen. Deze doen het goed op het op het zuiden gesitueerde dak aan de straatkant.

Kenmerken

Bouwjaar: 2014

Woonoppervlak: circa 115 m²

Perceelgrootte: 139 m²

Inhoud: circa 417 m³

Energielabel: A

Entreehal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, uitgebouwde woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin, luxe en moderne keuken voorzien van o.a. vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, combi-oven en koelkast.

Overloop, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Drie slaapkamers, waarvan één met Frans balkon.

Overloop met cv-opstelling en mechanische ventilatie, wasmachine- en drogeraansluiting, en twee lichte en strak afgewerkte slaapkamers.

Overloop met cv opstelling en mechanische ventilatie, wasmachine en drogeraansluiting. 
Twee lichte en strak afgewerkte slaapkamers.

De achtertuin is op het noorden gesitueerd, fraai aangelegd en onderhoudsarm. De tuin met achterom beschikt over een houten berging en een aangebouwde overkapping aan de achtergevel.
De voortuin is zuidelijk gelegen en eveneens fraai aangelegd.

-  Instapklaar: moderne afwerking, je hoeft niet direct te klussen of verbouwen.
-  Uitgebouwd: extra woonruimte op de begane grond, ideaal voor een grote eettafel of speelhoek.
- Vijf slaapkamers !
-  Veel lichtinval: dankzij de openslaande deuren en de ramen aan voor- en achterzijde.
-  Kindvriendelijke woonwijk: rustige ligging met speeltuinen en scholen in de buurt.
-  Vrij uitzicht aan de voorzijde over een boomgaard, geen directe inkijk.
-  Goede isolatie: HR++ glas, energielabel A en vloerverwarming zorgen voor lage energielasten.
-  Ruime badkamer met ligbad én douche, ideaal voor een gezin.
-  Veel bergruimte: houten berging buiten en praktische indeling binnen.
-  Goede bereikbaarheid: snelle verbinding naar de A15 richting Tiel, Arnhem of Nijmegen.
-  Populaire woonwijk Triangel: modern, netjes en geliefd in Ochten.



Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend