Sold: Oude Dijk 9, 4051 CP Ochten

Ontdek deze prachtige twee-onder-een-kapwoning met talloze mogelijkheden aan de Oude Dijk 9 in Ochten!
Deze woning in de geliefde en groene buurtschap Eldik is een absolute parel. Met een volledig geïsoleerde aanbouw, momenteel gebruikt als atelier, biedt deze woning eindeloze opties. Wat dacht je ervan om deze ruimte om te toveren tot een extra slaapkamer? Hierdoor wordt de woning levensloopbestendig, terwijl je ook nog eens geniet van het comfort van een moderne badkamer en luxe toilet op de begane grond.
Met een bouwjaar van circa 1910 ademt deze woning karakter en charme.

Kenmerken :

Bouwjaar ca. 1910
Woonoppervlak ca. 85m² (met aanbouw 114m²)
Inhoud ca. 350m³
Perceelgrootte 205m²
Energielabel D

- ISOLATIE - VERBRUIK en ZONNEPANELEN

Het energielabel D is afgegeven voordat deze woning grondig is na-geïsoleerd, grote kans dat er een gunstiger energielabel mogelijk is!

Bij de Oude Dijk 9 in Ochten heb je de kans om te genieten van een energie-efficiënte woning die je comfort en kostenbesparing biedt. Met recente isolatie-upgrades is deze woning een waar pronkstuk op het gebied van duurzaamheid.

Het dak is in 2019 geïsoleerd met maar liefst 12 cm PIR-isolatiemateriaal, wat zorgt voor een optimale thermische barrière. Hierdoor blijft de warmte in de winter binnen en blijft het in de zomer heerlijk koel. Daarnaast is de vloer in 2020 geïsoleerd met 14 cm EPS, perfect in combinatie met de vloerverwarming. Dit zorgt niet alleen voor een behaaglijke warmte, maar draagt ook bij aan een lager energieverbruik.

Ook de tussenvloer van de eerste verdieping naar de zolder is in 2019 geïsoleerd met 8 cm PIR-isolatie. Hierdoor wordt de warmte gelijkmatig verdeeld door de woning, wat resulteert in een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten.

De meterkast is in 2021 volledig vervangen, waardoor je kunt profiteren van een moderne en veilige elektrische installatie.

Last but not least is het atelierdak in 2021 voorzien van 8 cm PIR-isolatie, ideaal geschikt als slaapkamer!

Het dak zit op het zuiden dus prima geschikt voor de aanleg van zonnepanelen.

Het verbruik in 2022 was (gezin van 3 personen) :
Verbruik gas 2022 900m³
Stroom 3000KwH

De indeling van de woning is praktisch en comfortabel. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een entreehal met een trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is de ideale plek om te ontspannen, met vloerverwarming voor warme voeten, een moderne PVC-vloer en strakke wandafwerking. Het balkenplafond en de authentieke details, zoals de glas-in-looddeuren en kamer-en-suitedeuren, geven de woning een stijlvolle uitstraling. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasser en spoelbak, zodat je moeiteloos culinaire hoogstandjes kunt bereiden. Daarnaast is er een handige bergkast met cv-opstelling (Remeha, 2014) en een ruime atelierruimte van ongeveer 29m². Deze geïsoleerde ruimte heeft een deur naar de tuin, waardoor de mogelijkheden eindeloos zijn. Verder vind je op de begane grond een moderne badkamer en een toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop en twee gezellige slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van privacy.

De recent vernieuwde tuin is een oase van groen en rust. Dankzij de ligging op het westen kun je hier optimaal van de zon genieten. En met een eigen parkeerplaats.

Enkele bijzonderheden die deze woning extra aantrekkelijk maken:

- Instapklare 2/1 kapwoning
- Gelegen in het groene en waterrijke Eldik
- Hoge niveau afwerking
- Authentieke details glas-in-looddeuren, kamer-en-suitedeuren
- Groepenkast 2021 (8 groepen 2 aardlekschakelaars 3 krachtgroepen)
- Toiletruimte 2020
- Grotendeels voorzien van vloerverwarming
- Fraaie recent gerenoveerde tuin
- Goed geïsoleerd
- Levensloopbestendig