Welkom bij Korengracht 17 in Oud-Beijerland! Dit huis is meer dan alleen een woning; het is een oase van duurzaamheid en modern comfort, met alle gemakken die je zoekt voor het gezinsleven. Gelegen aan een speelveldje in de kindvriendelijke en geliefde wijk Zoomwijck, biedt deze woning een ideale omgeving om te genieten van rust en plezier.

Vanaf het moment van aankoop hebben de huidige bewoners dit huis omgetoverd tot een 'in-stap-klaar' paradijs. Ze zijn eigenlijk niet gestopt met moderniseren en het verduurzamen van deze woning. Je hoeft alleen maar de verhuisdozen uit te pakken en je kunt meteen beginnen met het creëren van mooie herinneringen.

Binnenin straalt dit huis luxe uit, met een zonnige woonkamer en een open keuken voorzien van alle moderne gemakken. Met vier slaapkamers, een luxe badkamer en twee aparte toiletten, is er voldoende ruimte voor het hele gezin. En dankzij de slimme toevoegingen zoals een kunststof dakkapel, 29 zonnepanelen en rolluiken, geniet je niet alleen van comfort, maar ook van energiezuinigheid.

De ligging van deze woning is perfect, met alle voorzieningen zoals huisarts, scholen, openbaar vervoer, bakker en supermarkt op loopafstand. En met het bruisende centrum van Oud-Beijerland op slechts 5 minuten fietsafstand, heb je altijd alles binnen handbereik.

Mis deze kans niet om Korengracht 17 jouw nieuwe thuis te maken. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek waarom dit huis alles heeft wat je zoekt!


De indeling is als volgt: 

Begane grond: 
Entree in hal met meterkast, garderobe en toiletruimte, toegang tot de woonkamer met loopdeur naar de voortuin, vaste kast en trapopgang naar de verdieping, eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken voorzien van alle gemakken (inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer, composiet aanrechtblad) met toegang tot de bijkeuken met deur naar de tuin en luik met vlizotrap naar de bergzolder. De begane grondvloer is grotendeels afgewerkt met een pvc-vloer met daaronder vloerverwarming. De woonkamer is eveneens voorzien van een airco-unit en rolluiken en de eetkamer heeft een kunststof achterpui met openslaande deuren naar de tuin met overkapping.  

Eerste verdieping: 
Overloop met vaste kast, separaat toilet, luxe badkamer met een ligbad/jacuzzi, inloopdouche, wastafel met meubel en voorzien van vloerverwarming en mechanische afzuiging, 3 fijne slaapkamers met deels airco en inbouwkasten en allen voorzien van rolluiken, trap naar de 2e verdieping. De vloer van de verdieping is eveneens afgewerkt met een pvc-vloer en de wanden met behang in verschillend design. 

Tweede verdieping: 
Open ruimte ingericht als slaapkamer voorzien van airco, kunststof dakkapel uitgevoerd met een geïntegreerd elektrisch rolluik, een dakraam en 2 kantel/kiepramen in de voor en achtergevel waarvan de grootste ook voorzien van een rolluik. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen zijn keurig weggewerkt in een vaste kast.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een overkapping bij de openslaande deuren in de achtergevel en een in 2021 geplaatste vrijstaande ruime houten tuinhuis. Via de poort kom je op het achtergelegen speelplein met looppaden naar de basisscholen en de diverse parkeerplaatsen waaronder die met een oplaadpunt voor elektrische auto's. De voortuin is ook ruim te noemen en is gelegen op het zonnige westen. Het elektrisch zonnescherm (2019) aan de voorgevel komt dus goed van pas. De voortuin wordt afgebakend door stenen muren welke heel recent zijn gezandstraald en opnieuw gevoegd. 


Bijzonderheden:
- circa 130m2 woonoppervlakte
- 438m3 inhoud
- 177m2 eigen grond
- Bouwjaar 1981
- 29 zonnepanelen
- Kunststof dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik 2020
- Energielabel A
- Dak – en vloerisolatie in 2020
- Cv-ketel 2019 inclusief onderhoudsbeurt 2024
- Vloerverwarming begane grond
- Begane grondvloer is aan onderzijde geïsoleerd
- Hybride airco’s (koelen én verwarmen) 2020 inclusief onderhoudsbeurt 2024
- Nieuwe badkamer en separaat toilet 2021
- Schilderwerk buitenzijde in 2022
- Tuinhuis geplaatst in 2021
- Voor- en achtertuin inclusief schuttingen vernieuwd in 2019
- oplevering in overleg