PRACHTIGE ENERGIEZUINIGE 2-ONDER-1-KAP WONING MET EIGEN PARKEERPLAATS EN ZEER LUXE AFWERKING. 

YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING:

1.	Luxe en moderne afwerking
2.	Heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde
3.	Woning is in 2022 en 2023 grotendeels gerenoveerd
4.	Energielabel A
5.	Volledig geïsoleerd
6.	24 zonnepanelen uit 2016
7.	Levensloopbestendige woning 
8.	4 slaapkamers en 2 badkamers
9.	Ruim dakterras
10.	Parkeerplaats op eigen terrein
11.	Ruime tuin op het zuiden met gezellige overkapping
12.	Centraal gelegen, alle voorzieningen zijn dichtbij

Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! 

DE OMGEVING:
De wijk Portlandse Driehoek in Rhoon heeft veel te bieden. Van gezellige koffiebarretjes en lokale winkels tot diverse sportfaciliteiten; alles ligt binnen handbereik. De buurt staat bekend om zijn vriendelijke sfeer en groene omgeving. Bovendien is het openbaar vervoer (bushaltes) uitstekend en liggen de uitvalswegen (A15 en A29) dichtbij. Hier woon je centraal maar toch rustig.
Natuur- en watersportliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met een jachthaven en natuurgebieden waar het heerlijk wandelen, fietsen of hardlopen is. Daarnaast ben je vlakbij een 18-holes golfbaan in de Rhoonse polder.

DE INDELING:
Begane grond:
Je komt de woning via de verzorgde voortuin met parkeerplaats op eigen terrein en laadpaal binnen in de hal. Hier is de meterkast, trapopgang en het toilet. Het toilet heeft een luxe uitstraling en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde wat voorheen de garage was.
De ruime tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en prachtig afgewerkt met een lichte tegelvloer en strakke wanden waardoor de ruimte warm aanvoelt. Daarnaast beschikt de woonkamer over een cinewall met elektrische haard.

Aan de voorzijde van de woning is er de luxe open keuken, een echte eyecatcher! De keuken is recent gewrapt en voorzien van inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, twee combimagnetrons, koelkast en een vaatwasser.

Middels de woonkamer is er toegang tot de tweede slaapkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft een prachtige luxe badkamer en suite en is voorzien van inloopdouche, twee aparte wastafels in meubel en toegang naar de heerlijke ruime inloopkast. 

De gehele begane grond is voorzien prachtige hoogwaardige tegels met vloerverwarming.

De achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over een achterom. De tuin is gelegen op het zuiden waardoor je kan genieten van de gehele dag zon. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de moderne overkapping waar je het gehele jaar heerlijk kan vertoeven! Tevens is er ook een houten berging.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. De eerste ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning waarin het heerlijke uitzicht is te bewonderen. Aparte bergkast voorzien van wasmachine en droger aansluiting. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met een grote kastenwand en welke toegang geeft tot het ruime dakterras welke ook op het zuiden is gelegen!

De luxe tweede badkamer is gelegen tussen de slaapkamers en is voorzien van een ruime douchecabine, tweede toilet, spiegel, een wastafelmeubel en een radiator!

De verdiepingsvloer is voorzien van een nette PVC vloer met vloerverwarming.

Via de vlizotrap vanaf de overloop is er toegang naar de vliering, met nog meer opbergruimte! Daarnaast ook de opstelplaats van de Cv-ketel (2016, eigendom) en de mechanische ventilatie unit. 

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
-	Bouwjaar 2006;
-	Energielabel A;
-	Volledig geïsoleerd met maar liefst 24 zonnepanelen;
-	Woonoppervlakte 170 m²;
-	Overig inpandige ruimte 28 m2
-	Perceeloppervlakte 287 m2;
-	Houten kozijnen met dubbelglas geschilderd in 2021;
-	Voldoende vrij parkeergelegenheid in de straat en op eigen terrein;
-	Cv-ketel Remeha uit 2016, eigendom;
-	Achtertuin op het zuiden;
-	Oplevering in overleg, gewenst juli 2025.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!