For sale: Statenlaan 64, 5121 HD Rijen

Deze vrijstaande woning staat aan de bosrand van Rijen, op loopafstand van een golfbaan, een basisschool en uitvalswegen. Er is een ruime oprit met inpandige garage. De woning heeft een hoge woonkamer met vide en open haard. Er is een half open keuken. Op de begane grond vindt u verder nog 3 kamers, een badkamer, een doucheruimte en een bijkeuken. Op de eerste verdieping vindt u behalve een zitgedeelte op de vide nog een riante slaapkamer met toilet en wastafels. De tuin ligt rondom de woning en heeft een directe toegang tot het achterliggende bos. U dient rekening te houden met modernisering.

De entree
De entree geeft toegang tot de garderobekast, de meterkast (11 groepen), het toilet met fonteintje en een tweede halletje. Vanuit de tweede hal kunt u naar de extra doucheruimte, de inpandige garage en via een loopdeur naar buiten.

De woonkamer
De woonkamer (ca. 58 m²) loopt tot aan de nok van de woning en heeft een trap naar de vide. Deze ruimte bestaat uit verschillende delen en heeft een nivoverschil. In het midden van de ruimte vindt u een open haard. U heeft aan 3 zijden uitzicht op de bostuin. In de grote glazen pui aan de achterzijde zit een schuifdeur naar de tuin. Alle houten kozijnen zijn v.v. dubbel glas. Aan de voorzijde vindt u een ruim zitgedeelte met trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich, iets lager, een zit-/eetgedeelte en de open keuken. Vanuit de woonkamer kunt u ook naar een tv-/slaapkamer en een gang met toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer.

De keuken
De half open keuken (14 m²) heeft een parallel keukenblok. Hier vindt u een koelkast, een vaatwasser, een 4-pits elektrische kookplaat met afzuigkap, een oven en een dubbele gootsteen. Er is zowel onder als boven kastruimte. Er is een loopdeur naar de tuin.

De tv-kamer
Deze kamer (2,79 m. x 1,99 m.) is ook als kantoor of slaapkamer aan te passen.

De bijkeuken
Vanuit de huidige tv-kamer kunt u naar de bijkeuken (1,99 m. x 1,77 m.). Hier vindt u de cv-ketel (Nefit augustus 2022) en de aansluiting voor de wasmachine. U vindt hier ook een loopdeur naar de tuin v.v. dubbel glas.

De tussengang
Vanuit de gang aan de rechterzijde van de woning kunt u naar 2 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer
Deze slaapkamer (3,98 m. x 3 m.) heeft een deur naar de badkamer.

Slaapkamer
Deze slaapkamer (3,89 m. x 2,98 m.) ligt aan de achterzijde.

De badkamer
De badkamer (3 m. x 1,99 m.) is te bereiken via de gang en één slaapkamer. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad, een toilet, een wastafel en een bidet. Er is elektrische ventilatie aanwezig.

De doucheruimte
Via de hal aan de voorzijde kunt u naar een extra doucheruimte (1,86 m. x 1,70 m.) met inloopdouche v.v. thermostaatkraan en wastafel. Er liggen vloertegels en de wanden zijn deels betegeld.

Via een trap in de woonkamer komt u op de vide (4,80 m. x 3,35 m.) op de eerste verdieping. De houten kozijnen op deze verdieping zijn v.v. enkel glas. Vanuit hier kunt u naar de grootste slaapkamer.

De slaapkamer
Deze ruime slaapkamer (7,17 m. x 3,89 m.) heeft veel bergruimte in diverse bergingen en kasten. Er hangen twee wastafels en achter een muurtje vindt u een toilet.

Rondom de woning bevindt zich de tuin met veel bomen en vaste beplanting. De achtertuin grenst aan het bos (met losloopgebied voor honden). Er is een gazon, sierbestrating, een vijver, tuinverlichting en een buitenkraan. Er staat een houten tuinhuisje (3 m. x 2 m.) voor extra opslag.

De garage
Via de lange oprit kunt u naar de inpandige garage. De garage (5,30 m. x 3,30 m.) is in spouw gezet. Aan de voorzijde vindt u een kanteldeur. Er is elektra aanwezig.

- vrijstaande woning
- achtertuin grenst aan het bos
- ruime oprit en inpandige garage (in spouw)
- woonkamer met vide, open haard en half open keuken
- 3 kamers, badkamer, toilet, doucheruimte op begane grond
- eerste verdieping heeft een ruimte op vide, een riante slaapkamer met toilet en wastafels
- perceel zo’n 35 m. diep x 24 m. breed
- nabij basisschool, golfbaan en uitvalswegen
- energielabel E
- houten kozijnen woonkamer en keuken v.v. dubbel glas. overige ruimtes van enkel glas.
- U dient rekening te houden met modernisering.
Hier is in de vraagprijs uiteraard al rekening mee gehouden.