Sold: Statenlaan 88, 5121 HD Rijen

Deze vrijstaande woning staat een rustig weggetje, aan de bosrand van Rijen, op loopafstand van een golfbaan, een basisschool en uitvalswegen. Er is een ruime oprit met aangrenzende garage. De woning heeft een grote woonkamer met open haard en half open keuken. Er is een technische ruimte en een kelder. Er zijn momenteel 3 slaapkamers en een badkamer met tweede toilet op de begane grond. De eerste verdieping is nog in te delen naar eigen wens. U dient rekening te houden met modernisering.

De woning is nagenoeg geheel gezien van hardhouten kozijnen met dubbel glas m.u.v. het glas in de voordeur en twee kleine bovenramen. De meeste ruimtes hebben nog plafonds v.v. houten schroten.

De entree
De entree geeft toegang tot de garderobe, de meterkast (4 groepen, 3 fasen, 1 aardlekschakelaar), het toilet met fonteintje, de badkamer, twee slaapkamers en de woonkamer.

De woonkamer
De woonkamer (10,03 m. x 4,56/6,70 m.) is een mooie, grote open ruimte met een nivoverschil. In het midden bevindt zich een open, ronde haard. U heeft aan 3 zijden uitzicht op de bostuin. In de grote glazen pui aan zowel de voor- als achterzijde zit een schuifdeur. Alle hardhouten kozijnen zijn v.v. dubbel glas. Er zijn nog steens muren en de overige muren zijn v.v. stucwerk. Op de vloer liggen plavuizen. Het plafond bestaat uit fraaie balken en de houten verdiepingsvloer. Aan de voorzijde vindt u een ruim zitgedeelte met wenteltrap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich, iets hoger, een ruim eetgedeelte en de keuken. Vanuit de woonkamer kunt u ook naar een slaapkamer met de badkamer en suite.

De keuken
De open keuken (3,73 m. x 3,30 m.) heeft een parallel keukenblok. Hier vindt u een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een 4-pits inductie kookplaat, een oven en zowel onder als boven kastruim. De vloer en het plafonds zijn doorgetrokken vanuit de woonkamer met dezelfde afwerking.

De technische ruimte
Vanuit de keuken kunt u naar de technische ruimte (3,30 m. x 1,98 m.). Hier vindt u de installatie voor de heteluchtverwarming, de geiser en de aansluiting voor de wasmachine. U vindt hier ook de trap naar de kelder.

Slaapkamer 1
De grootste slaapkamer (4,15 m. x 3,60 m.) ligt in het midden van de woning. Er is een directe verbinding met de badkamer.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer (3,49 m. x 2,85 m.) ligt aan de voorzijde van de woning

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer (3,49 m. x 2,86 m.) ligt aan de voorzijde van de woning.

De badkamer
De badkamer (2,87 m. x 1,78 m.) is te bereiken via de hal en één slaapkamer. De badkamer is geheel betegeld en er liggen tegels op de vloer.

Via een wenteltrap komt u op de eerste verdieping waar nu nog een open ruimte is (ca. 70 m²). Er zijn 3 kunststof dakraampjes en er is elektra aanwezig. Er ligt een houten verdiepingsvloer.

Rondom de woning bevindt zich de tuin met veel bomen en vaste beplanting. De achtertuin grenst aan het bos (met losloopgebied voor honden). Aan de voorzijde vindt u een rustig, verkeersluw straatje.

De garage
Via de lange oprit kunt u naar de garage. De garage (7,03 m. x 2,79 m.) is tegen de woning aangebouwd en in spouw gezet. Aan de voorzijde vindt u een kanteldeur en aan de achterzijde een loopdeur. Er is elektra aanwezig.

- vrijstaande woning
- achtertuin grenst aan het bos
- ruime oprit en garage (in spouw), grenzend aan woning en eventueel bij woning te betrekken.
- woonkamer met open haard en open keuken
- 3 slaapkamers, badkamer, toilet, technische ruimte op begane grond
- kelder voor extra opslag
- eerste verdieping nog één grote open ruimte
- perceel zo’n 35 m. diep x 24 m. breed
- nabij basisschool, golfbaan en uitvalswegen
- elektra is geaard
- vloer begane grond is van beton
- houten verdiepingsvloer
- asbest aanwezig
- U dient rekening te houden met modernisering.
Hier is in de vraagprijs uiteraard al rekening mee gehouden.
- Is snel op te leveren, maar geen noodzaak.