Sold subject to conditions: Haantje 12a, 2288 CV Rijswijk

ENGLISH BELOW

Aantrekkelijke, authentieke woning uit 1916.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 85 m2, 2 slaapkamers, een moderne badkamer, een aparte toiletruimte, keuken met een 6-pits Smeg fornuis, en een achtertuin met een betegeld terras.

In de rustige buurtschap "t Haantje", gelegen in de Plaspoelpolder, grenzend aan het Wilhelminapark, is het fijn om te wonen. Even lekker weg van alle drukte...landelijk, maar toch in de Randstad!
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Rijswijk, het oude centrum van Delft, het treinstation, diverse scholen en op loopafstand van de bushalte.
De dichtstbijzijnde uitvalsweg A13, is op slechts 3 minuten rijden.

Voor de exacte indeling verwijzen wij u graag door naar de plattegronden, welke te vinden zijn achter de fotoreportage.

Indeling:
Via het voortuintje betreedt u de woning via de hal met garderobenis en meterkast.
De mooie authentieke glas-in-lood deur brengt u in de woonkamer met moderne elektrische haard uit 2021 en toegang tot de slaapkamer met uitzicht op het plaatsje achter, grenzend aan de tuin. Tevens vanuit de woonkamer naar de hal met toegang tot de keuken (1998) , voorzien van een 6 pits-Smeg-gasfornuis uit 2011 en kast met CV ketel (2018), toegang tot de moderne geheel betegelde badkamer (2016) met grote inloopdouche, design radiator en klein wastafelmeubel, de moderne 3/4 betegelde toiletruimte (2016) met zwevend toilet en de slaapkamer met 2 inbouwkasten.
Middels een deur in de hal komt u op het buitenplaatsje, die u door een mooi smeedijzeren hek leidt naar de grote betegelde achtertuin met tuinhuis en grote houten terrasoverkapping (2019).

U ziet, deze woning biedt vele mogelijkheden en kunt u in alle rust genieten van het buiten zijn.

Bijzonderheden;
-Bouwjaar 1916
-VvE bijdrage € 100,- per maand
-De gehele vloer is voorzien van nieuwe balken (2023) en tevens is er een isolatielaag (schelpen) aangebracht
-Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing
-Koper dient akkoord te gaan met de overdracht bij notaris Wienen (Pijnacker/Nootdorp)
-Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden
-Gewenste opleverdatum: in overleg

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De foto's en plattegrond(en) zijn eigendom van De Huizenbemiddelaar Haaglanden.

ENGLISH:

Attractive, authentic house from 1916.

The apartment has a living area of approximately 85 m2, 2 bedrooms, a modern bathroom, a separate toilet room, kitchen with a 6-burner Smeg stove, and a backyard with a tiled terrace.

It is nice to live in the quiet hamlet of "t Haantje", located in the Plaspoelpolder, adjacent to the Wilhelmina Park. Just away from all the hustle and bustle... rural, but still in the Randstad!
The house is reasonably to easily accessible with many amenities nearby. Located within cycling distance of the center of Rijswijk, the old center of Delft, the train station, schools and within walking distance of the bus stop.
The nearest highway A13 is only a 3-minute drive away.

For the exact layout, we would like to refer you to the floor plans, which can be found behind the photo report.

Layout:
You enter the house through the front garden through the hall with wardrobe and meter cupboard.
The beautiful authentic stained glass door takes you into the living room with modern electric fireplace from 2021 and access to the bedroom with a view of the town behind, adjacent to the garden. Also from the living room to the hall with access to the kitchen (1998), equipped with a 6-burner Smeg gas stove from 2011 and cupboard with central heating boiler (2018), access to the modern fully tiled bathroom (2016) with large walk-in shower, design radiator and small washbasin, the modern 3/4 tiled toilet room (2016) with floating toilet and the bedroom with 2 fitted wardrobes.
Through a door in the hall you enter the outdoor courtyard, which leads you through a beautiful wrought iron gate to the large tiled backyard with garden house and large wooden patio cover (2019).

You see, this house offers many possibilities and you can enjoy being outside in peace.

Particularities;
- Year of construction 1916
-VvE € 100,- per month
-The entire floor is equipped with new beams (2023) and an insulation layer (shells) has also been applied
-No self-occupancy clause applicable
- The buyer must agree to the transfer at notary Wienen (Pijnacker/Nootdorp)
-Buyer must accept the object information with additional clauses
-Desired delivery date: in consultation

The information provided is of a general nature and is no more than an invitation to view the property or to enter into negotiations. Although this text and map have been compiled with care, we are not liable for any inaccuracies. The applied Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. No rights can be derived from the content of this information.
The photos and map(s) are the property of De Huizenbemiddelaar Haaglanden.