EEN VRIJSTAANDE VILLA MET ALLURE, RUIMTE EN EEN DROOMLOCATIE AAN DE ’S-GRAVENWEG!

Sommige huizen hebben dat ongrijpbare gevoel van klasse, rust en ruimte. Deze villa aan de ’s-Gravenweg 724-J is er zo één. Een woning die niet zomaar gebouwd is, maar met liefde ontworpen voor wie comfort, privacy en stijl zoekt. Omringd door groen en water, gelegen op een kleinschalig en exclusief villapark — hier woon je in een oase van rust, met de stad toch binnen handbereik.

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
1. Prachtige vrije ligging aan water en groen, midden op een exclusief villapark
2. Gelegen aan de iconische en gewilde ’s-Gravenweg
3. Riante woonoppervlakte van ca. 225 m²
4. Dubbele garage met brede oprit voor meerdere auto’s
5. Maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers, ideaal voor een groot gezin of kantoor aan huis
6. Zeer goed onderhouden
7. Luxe open keuken met granieten werkblad en Siemens inbouwapparatuur
8. Vloerverwarming op de begane grond
9. Volledig geïsoleerd en energielabel A
10. Grote, zonrijke tuin met veel privacy, een prachtige vijver en uitzicht op het water

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze bijzondere villa!

DE LIGGING:
De ligging van deze woning is werkelijk uniek. De ’s-Gravenweg is een van de oudste en meest gewilde lanen van Rotterdam,  bekend om haar rust, groen en karakteristieke uitstraling. Deze villa ligt verscholen op een afgesloten privé villapark met uitsluitend vrijstaande villa’s, wat zorgt voor optimale rust en veiligheid. De achterzijde van de woning grenst direct aan water en groen, waardoor je geniet van een vrij en groen uitzicht. 
Ondanks de serene ligging is alles dichtbij: winkels, scholen, het Kralingse Bos en de uitvalswegen naar de A16 en A20. Het is slechts 5 minuten lopen naar metrostation Capelsebrug en binnen 10 minuten sta je in hartje Rotterdam of Capelle aan den IJssel.

DE INDELING:

Begane grond:
De elektrische poort opent zich en je rijdt de brede oprit op, een gevoel van thuiskomen in stijl. Binnenkomend in de ruime hal valt direct de lichtinval op, dankzij de hoge plafonds en grote ramen die deze woning doordrenken met zonlicht. In de hal is er een  prachtige trap, het toilet, de meterkast en toegang tot de woonkamer.

De royale woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte met een sfeervolle erker en grote raampartijen rondom. Vanuit elke hoek kijk je uit over groen en water, wat zorgt voor een rustgevende sfeer. De vloer is voorzien van lichte vloertegels met vloerverwarming en de afwerking is tot in de puntjes verzorgd. Er zijn openslaande deuren wat een fijne verbinding geeft met de tuin. 

De open keuken is uitgevoerd in een luxe, tijdloze stijl met granieten blad en hoogwaardige apparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast, vaatwasser en veel kastruimte. Aansluitend is er de serre met een speelse ronding, de ideale plek voor lekker tafelen! Via deze ruimte is er de bijkeuken met wasruimte en doorgang naar de dubbele garage. Boven de garage is een vliering aanwezig met betonvloer, het is hier ongeveer 70 cm hoog

De tuin is zonder twijfel één van de parels van deze villa. Zuidgericht, groen, verzorgd en met een directe ligging aan het water. Hier geniet je van de rust, het geluid van vogels en het kabbelende water, een plek waar elke dag als vakantie voelt. De tuin is speels en groen aangelegd met veel beplanting, meerdere parkeerplaatsen aan de voorzijde, een fijn terras en een prachtige vijver met kooikarpers. Een groot deel van de tuin is onderheid waardoor het niet zal verzakken. Tevens is er nog een vrijstaande houten berging. 

Eerste verdieping:
Je komt op deze verdieping op de luxe vide, wat de woning een hele hoogwaardige uitstraling geeft. 
Op deze verdieping zijn vier slaapkamers, waarvan de master bedroom toegang heeft tot het balkon met uitzicht over de tuin en het water en is voorzien van een inloopkast. De verdieping beschikt over twee nette badkamers. De hoofdbadkamer is via de master bedroom bereikbaar en voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede badkamer met douche, wastafel en extra toilet

Tweede verdieping:
Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers met dakramen en veel bergruimte. Deze kamers zijn ideaal als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer. In één van deze kamers is er ruimte voor de opstelplaats voor de wasmachine en droger. 

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegronden.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A;
- Gelegen op een villapark;
- Dubbele garage en ruime oprit;
- Volledig geïsoleerd;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- CV-installatie Atag Q42CR uit 2020;
- Airconditioning aanwezig;
-  Elektrisch bedienbare zonnewering/markies;
- Alarm installatie 2 groepen, begane grond en eerste verdieping;
- Bouwjaar 2005;
- Woonoppervlakte 225 m²;
- Perceeloppervlakte 861 m²;
- Inhoud 967 m³;
- Berging 12 m², garage 30 m²;
- Bijdrage villapark: €600,- per jaar voor onderhoud, verlichting en beveiliging;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze villa?
Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!