Sold: Fijne gezinswoning met vrijstaande garage en royale tuin

Te koop: Royale twee-onder-een-kap woning met vrijstaande garage !

In de dorpskern van het Lingedorp Rumpt ligt deze twee-onder-een kap woning met vrijstaande garage, oprit, diepe brede tuin met overkapping en fietsenberging.
De woning is in 1981 gebouwd en beschikt over 4 slaapkamers, een woonoppervlakte van 114m2 een bruto inhoud van circa 377m3 en een perceeloppervlakte van 237m2. De tuin is zuid-west georiënteerd en de overkapping aan de achterzijde maakt het buitenleven compleet.

Rumpt maakt deel uit van de Gemeente West-Betuwe en ligt centraal in het Betuws rivierenlandschap. In de directe omgeving zijn er volop recreatiemogelijkheden en fraaie natuurgebieden. Rumpt kent een zeer actief verenigingsleven en in het nabij gelegen dorp Beesd, beschikt men over goede winkelvoorzieningen (o.a. supermarkt en vers winkels). Op enkele kilometers afstand zijn Geldermalsen en Leerdam gelegen die een gevarieerd aanbod aan winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport bieden. Rumpt is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke Rijkswegen als A2 en A15. 's-Hertogenbosch ligt op 20 minuten en Utrecht op 30 minuten afstand. Steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven zijn binnen het uur te bereiken. De NS-stations van Geldermalsen en Leerdam zijn op 10 autominuten van de woning gelegen.

Over de eigen oprit naar de voordeur kom je de hal binnen. In de hal bevinden zich de toegang tot de meterkast, toilet (vast closet en fontein) en toegang tot de woonkamer. In de hal ligt ook de trap naar de 1e etage. De doorzon woonkamer ligt aan de rechterzijde van de woning en heeft raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een toegangsdeur naar de tuin. De keuken is in 2012 vernieuwd en is in een hoek opgesteld. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een vaatwasser, afzuigkap, magnetron, koelkast en een losstaand M-system fornuis met grote oven en 6-gaspitten.

Op de 1e verdieping zijn via de overloop 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig. De badkamer is in 2012 vernieuwd en beschikt over vloerverwarming, een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met meubel.

Op de 1e etage zijn in 2021 alle houten kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Via een vaste trap kom je op de 2e etage. Op de overloop zijn alle witgoedaansluitingen aanwezig, onder de schuine zijden van het dakbeschot is bergruimte aanwezig. Ook bevindt zich hier de cv-opstelling.

Hier is ook de vierde slaapkamer aanwezig met een Velux-dakraam. Ook hier is onder de schuine zijden van het dakbeschot extra bergruimte aanwezig.

De oprit aan de linkerzijde biedt de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De fraaie voortuin is onderhoudsarm aangelegd. Via de poort aan de achterzijde van de woning kom je in de achtertuin. Ook de achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en hier tref je een heerlijke overkapping aan. Deze overkapping biedt de mogelijkheid om van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van het buitenleven te genieten. Ook de zuid-west ligging zorgt voor het ideale buitenleven.

* cv-ketel ouder dan 10 jaar in eigendom;
* parkeergelegenheid op eigen terrein;
* badkamer en keuken in 2012 vernieuwd;
* kunststof kozijnen met dubbele beglazing met uitzondering van de begane grond;
* buitenschilderwerk voorzijde 2022;
* gunstige ligging centraal in het land.

Nieuwsgierig geworden naar deze gezinswoning, neem dan vrijblijvend contact op met ons kantoor. Wij laten u graag kennis maken met deze woning tijdens een persoonlijke bezichtiging.