Wonen met ruimte, comfort en een uitstekende ligging in de Oranjewijk.

Julianastraat 90 is geen standaard 2/1-kapwoning. Dit is er één die nét even anders is, net iets meer te bieden heeft!

Een woning met een mooie hoekligging, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 350 m² eigen grond, met een zonnige tuin, een fraaie overkapping, parkeergelegenheid op eigen erf én (voor sommigen misschien wel dé reden om te komen kijken) een dubbel grote garage (circa 6.50 x 6.50 m., deels voorzien van een bergzolder).

Dat zijn van die combinaties die je simpelweg niet vaak tegenkomt.

De woning is in 1971 degelijk gebouwd en door de jaren heen uitgebouwd en verbeterd, waardoor er een comfortabele en praktische leefomgeving is ontstaan. De gebruiksoppervlakte wonen is 121 m², de bruto inhoud ruim 600 m³ en de overige inpandige ruimte 43 m².

De woning is daarnaast voorzien van Energielabel D, 12 zonnepanelen (325 Wp per stuk, totaal 3.900 Wp, geplaatst in 2020 met nog jarenlang garantie), vrijwel volledig kunststof kozijnen met HR-beglazing (op twee kleine raampjes na) en rondom van rolluiken. Het dak en de gevels zijn geïsoleerd (in overeenstemming met de bouwperiode). Verwarming en warmwatervoorziening geschieden via een ATAG HR-combiketel (2012). EN wanneer u geen gas wilt gebruiken, dan is er altijd nog die o zo gezellige en fijne houtkachel.

De Oranjewijk is al jaren geliefd. Ruim opgezet, rustig en groen. Het Moricaanse Bos ligt om de hoek (u weet wel, dat bos waar u zó lekker kunt wandelen, met of zonder hond), net als de sportfaciliteiten, de bushalte, winkels en de gezellige haven met haar terrasjes en restaurants. Scholen zijn met de fiets in enkele minuten bereikbaar en via de N217 rijdt u zo richting de A29 en A16.

De indeling is als volgt: entree, hal met toiletruimte, trapopgang en bergkast. De ruime L-vormige woonkamer (circa 7.11 x 6.03/3.44 m) is voorzien van een houtkachel en hardhouten openslaande deuren naar de tuin. De dichte keuken (circa 3.20 x 2.20 m) beschikt over een in 2012 geplaatste hoekopstelling met natuurstenen/composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de praktische bijkeuken is er toegang tot zowel de tuin als de garage.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (circa 4.52 x 3.44 m, 3.53 x 2.48 m en 3.30 x 2.42 m) en een nette badkamer (circa 2.74 x 1.42 m) met douche, tweede toilet, wastafel en designradiator.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met voorzolder (cv-opstelling), bergruimte en een vierde slaapkamer met gave bedstee.

En dan buiten…

De tuin is royaal, zonnig en fraai aangelegd met onder andere een overkapping en een prachtige magnolia. Hier ervaart u rust, privacy en vooral: ruimte. Niet alleen om te zitten, maar om echt buiten te leven.
De dubbel grote garage maakt het geheel compleet. Of het nu gaat om hobby, opslag of meerdere auto’s… hier kan het.
________________________________________
Bijzonderheden:
•	2/1-kapwoning 
•	Perceel van 350 m² eigen grond 
•	Royale en zonnige tuin met overkapping 
•	Dubbel grote garagemet bergzoldr e
•	Parkeergelegenheid op eigen terrein 
•	4 slaapkamers 
•	Kunststof kozijnen met HR-beglazing 
•	12 zonnepanelen (2020) 
•	Energielabel D


Ik ben oprecht benieuwd wie hier straks de sleutel krijgt…