Sold: Makelaar Rustenburg Oostbroek www.rustenburg-oostbroek.nl

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van financiering met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Ook verwachten wij binnenkort een soortgelijke woning. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

FIJNE PARTERRE WONING AAN DE BUSSUMSESTRAAT MET ZONNIGE VOOR- EN RUIME ACHTERTUIN, LICHTE WOON/EETKAMER MET TOEGANG TOT DE TUIN, TWEE SLAAPKAMERS EN EEN MODERNE KEUKEN MET INBOUWAPPARATUUR.

De wijk Rustenburg-Oostbroek ligt centraal ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo zijn er voor de kinderen een aantal speeltuintjes in de wijk. Verder bevindt het appartement zich op loopafstand van diverse winkels en is het gunstig gelegen ten opzichte van groenvoorzieningen, strand, openbaar vervoer en uitvalswegen. Een ideale locatie om binnen 15 fietsminuten op het strand van Kijkduin of in het centrum van Den Haag te zijn.

Indeling:
Via een open portiek loopt u direct door naar de voordeur van deze gezellige benedenwoning. Bij binnenkomst staat u in de hal met vaste bergkast welke op dit moment dient als garderobe. Verder geeft de hal toegang tot alle vertrekken waaronder het betegelde toilet, de douche en de aan de voorzijde gelegen slaapkamer kijkt uit over uw eigen zonnige voortuin van 5.15m x 2.18m.

Ook aan de voorzijde gelegen is woonkamer welke doorloopt naar de eetkamer. De woonkamer is van ruim formaat en daardoor praktisch in te delen en heeft, net zoals vrijwel de gehele woning, een grijze tegellook laminaatvloer. Doordat de woonkamer voorzien is van een kamerbreed kozijn met dubbelglas heeft u verder geen last van de geluiden van buitenaf en komt er veel daglicht naar binnen.

De tweede slaapkamer, aan de achterzijde van de woning, is van ruim formaat en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed. De naastgelegen keuken is praktisch ingericht en heeft hierdoor genoeg ruimte voor de inbouwvaatwasser, de koelkast en voldoende opbergplaatsen voor kookgerei. Het strak afgewerkte, houtlook werkblad is, naast de RVS spoelbak met RVS-kraan en de 4-pits gaskookplaat met daarboven de afzuigkap, een perfecte toevoeging aan deze moderne keuken. De keuken geeft u, net zoals de eetkamer toegang tot de riante achtertuin. Het voordeel van deze achtertuin is dat hij, door het formaat, gemakkelijk naar eigen inzicht is in te richten. Kiest u voor een sfeervolle mediterrane tuin of toch die moderne tuin met veel strakke elementen? U kunt alle kanten op met deze tuin gelegen op het noorden.

Kortom: Altijd al op zoek geweest naar een betaalbare benedenwoning welke u gemakkelijk naar eigen inzicht kunt inrichten? Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en wie weet bent u binnenkort de trotse eigenaar van deze ruime parterre met voor- en achtertuin gelegen in de wijk Rustenburg- Oostbroek.

Opsomming bijzonderheden:
• Gebouwd in 1926;
• Eeuwigdurend recht van erfpacht, canon en beheerkosten zijn eeuwigdurend afgekocht;
• Circa 55 m2 woonoppervlakte;
• Energielabel D geldig tot 22-10-2017;
• Riante achtertuin van 6.62m x 6.82m;
• Zonnige voortuin gelegen op het zuidoosten;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en deels houten kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 6 groepen met twee aardlekschakelaars uit 2019;
• Woning in 2019 inpandig gerenoveerd;
• Keuken uit januari 2020;
• Vloerbalken vervangen in 2019;
• Cv-ketel merk Remeha Avanta, bouwjaar 2011 ;
• Actieve VvE 1/6e aandeel, bijdrage 125,- per maand, reserve per 8 april 2022 : 16.122,28;
• Op loopafstand van het openbaar vervoer en de winkels aan het Monnickendamplein.

Verkoopcondities:
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.