MODERNE EN ZEER ENERGIEZUINIGE A-LABEL MAISONETTE (2004) MET 3 SLAAPKAMERS, RUIME WOONKAMER MET AANGRENZENDE EETKAMER EN NETTE OPEN KEUKEN, LOGGIA GELEGEN OP HET WESTEN EN EEN EIGEN AFGESLOTEN BERGING IN DE ONDERBOUW!  

Bent u op zoek naar een energiezuinige en ruime woning waar uw gezin zich direct thuis zal voelen? Dan is deze maisonnette op de 2e en 3e etage precies wat u zoekt! Met 3 slaapkamers, een moderne keuken en een scala aan voorzieningen, is dit huis perfect gepositioneerd om aan al uw behoeften te voldoen.

LICHT EN RUIMTE
Geniet van de overvloedige natuurlijke verlichting die door de vele raampartijen stroomt, compleet met charmante Franse balkons. De ruime woonkamer en de aangrenzende open keuken met inbouwapparatuur bieden de ideale setting voor gezellige familiemomenten en ontspannen avonden.

DRIE RUIME SLAAPKAMERS VOOR OPTIMAAL COMFORT
Met drie goede slaapkamers is er genoeg ruimte voor iedereen om zich terug te trekken en te genieten van privacy. Of het nu gaat om het creëren van een kinderkamer, een thuiskantoor of een gastenslaapkamer, de mogelijkheden zijn eindeloos. 

ENERGIELABEL A EN VOORZIEN VAN WTW-UNIT
Deze energiezuinige woning is voorzien van een WTW-installatie dat zorgt voor een constante aanvoer van verse lucht en afvoer van vervuilde lucht, waarbij de warmteterugwin-unit energie bespaart door de warmte uit afgevoerde lucht te hergebruiken. Dit systeem biedt een optimale luchtkwaliteit, comfort in huis en is zowel energiezuinig als milieuvriendelijk.

EXTRA'S DIE HET VERSCHIL MAKEN
Naast de woning zelf biedt deze maisonnette extra voordelen, zoals een eigen afgesloten berging in de onderbouw en de vaste kasten zorgen voor voldoende opbergmogelijkheden, waardoor u optimaal van uw nieuwe thuis kunt genieten. Daarnaast is er in de onderbouw een gezamenlijke overdekte fietsenstalling aanwezig waardoor u uw fiets en-/of scooter veilig kunt stallen. 

ONTDEK DE DREBBELSTRAAT EN HAAR OMGEVING
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, biedt de Drebbelstraat een ideale omgeving voor gezinnen. Met scholen, parken en winkels op loopafstand, is alles wat u nodig heeft binnen handbereik. Geniet van het groen in de buurt, terwijl u toch profiteert van de uitstekende bereikbaarheid naar het centrum en andere delen van de stad.

Maak vandaag nog een afspraak om deze energiezuinige maisonnette te bezichtigen en ontdek zelf de mogelijkheden die het te bieden heeft. Uw droomhuis wacht op u!

Bijzonderheden:
•	Gebouwd in 2004;
•	Erfpacht eeuwigdurend afgekocht per 1 juni 2003;
•	Circa 122m2 woonoppervlakte;
•	Energielabel A, geldig tot 06-10-2027; 
•      Goed geïsoleerd; 
•	Loggia gelegen op het westen; 
•	Eigen afgesloten berging in de onderbouw;
•      Gezamenlijke, overdekte fietsenstalling aanwezig; 
•	Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ glas; 
•       Balansventilatie, merk J.E. StorkAir; 
•	Elektra: 7 groepen, 1 aardlekschakelaar + 1 hoofdschakelaar; 
•	Cv-ketel merk: Intergas, bouwjaar 2004;
•	Actieve VvE 148/2838ste aandeel, bijdrage € 117,77,- per maand, eigen aandeel in reservefonds per 01-01-2024: € 7800,58;
•	Parkeren: overdag gratis en van 18.00 tot 24.00 uur betaald parkeren, bewonersvergunning  1e auto € 93,80 p/j en bezoekersvergunning € 32,95 p/j  Let op: Op termijn mogelijk gewijzigd parkeerbeleid;
•	Gunstig gelegen t.o.v. het openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en winkels aan de Rijswijkseweg.

Verkoopcondities:
•	Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden 
•	Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
•	Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
•	Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.