Sold: Makelaar Leyenburg www.thuisinleyenburg.nl

GELEGEN OP HET LEUKSTE STUKJE VAN DE ESCAMPLAAN EEN GOED ONDERHOUDEN EN INSTAPKLAAR 4-KAMER PARTERRE (74m2) MET TWEE SLAAPKAMERS, FIJNE KEUKEN, MODERNE BADKAMER EN SEPARAAT TOILET, RUIME WOONKAMER MET OPENSLAANDE DEUREN NAAR DE GROTE ACHTERTUIN MET BERGING EN ACHTEROM.

Op loopafstand van openbaar vervoer, scholen, diverse speelgelegenheden en voor de dagelijkse boodschappen het winkelcentrum 'Leyenburg' aan het Monnickendamplein. Tevens op fietsafstand van de winkels aan de Dierenselaan en winkelcentrum Savornin Lohmanplein. Vanuit de woning bent u in ca.10 autominuten op de rijkswegen A4, A12 of A13 en op het strand van Kijkduin.

Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden) het is zeer eenvoudig om een derde slaapkamer te realiseren.

Via het Haags portiek komt u bij de voordeur van deze sfeervolle in instapklare benedenwoning.

Bij binnenkomst staat u in het tochtportaal die middels een klassieke deur gescheiden wordt van de gang. De gang geeft u toegang tot alle vertrekken waaronder het toilet, de badkamer en de aan de voorzijde gelegen slaapkamer. Deze zeer lichte kamer biedt u voldoende ruimte voor en tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer is te vinden aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast. Dit geeft u, net zoals de vaste kast in de gang, extra veel opbergruimte voor uw kleding en al uw huishoudelijke apparaten.

De moderne badkamer, tevens toegankelijk via de gang, is voorzien van een wastafel met spiegel, mechanische ventilatie en douche. Aan het einde van de gang bevindt zich de keuken met toegang tot de tuin. De witte keukenkastjes en het houten werkblad met de bijpassende porseleinen handgrepen zorgt voor een landelijke sfeer. Ook is er ruimte voor de koelkast en vaatwasser. In de nis is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een 6-pits gasfornuis met daarboven de RVS-afzuigkap.

De woon-/eetkamer is net zoals de rest van de woning aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en aan de achterzijde voorzien van houten kozijnen met ook hier dubbelglas. Hierdoor heeft u vrijwel geen last van de geluiden van buitenaf maar komt er veel daglicht naar binnen. De eetkamer geeft u middels de openslaande deuren toegang tot de riante en onderhoudsarme achtertuin.

's Zomers kunt u hier vrijwel de gehele dag genieten van de zon en in de herfstmaanden kunt u uw eigen appels plukken. Een groot pluspunt van de tuin is de vrijstaande schuur die voorzien is van elektra en opstelplaats voor zowel de wasmachine als droger. Daarnaast biedt de schuur genoeg ruimte om bijvoorbeeld uw fietsen en/of motor in te stallen, uw eigen praktijkruimte te realiseren of om uw hobby uit te oefenen. De achtertuin is via de achterom gemakkelijk te betreden.

Kortom: Een heerlijk instapklaar appartement met veel buitenruimte en met eventueel de mogelijkheid om een eigen praktijk- of salonruimte te realiseren!

Ziet u zich al hier al wonen en heerlijk genieten met een goed boek op de bank of met een gekoeld drankje in de tuin? Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en wie weet bent u binnenkort de trotse eigenaar van deze ruime parterre met tuin gelegen in de wijk Leyenburg.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1938;
• Gelegen op eigen grond;
• Circa 74 m2 woonoppervlakte;
• Twee slaapkamers, met mogelijkheid voor een derde slaapkamer;
• Energielabel D, geldig tot 21-11-2030;
• Riante achtertuin gelegen op het noordwesten;
• Vrijstaande schuur met elektra en aansluiting voor wasmachine en droger;
• Tuin toegankelijk middels achterom, ideaal voor bv. motoren;
• Mogelijkheid realiseren praktijkruimte;
• Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Achterzijde voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
• Elektra: 5 groepen, 1 hoofdschakelaar en 2 aardlekschakelaars;
• Cv-ketel merk: Remeha Avanta 28c, bouwjaar: 2011;
• Actieve VvE 1/24ste aandeel, bijdrage € 110,- per maand;
• Op loopafstand van het winkelcentrum aan het Monnickendamplein en het openbaar vervoer;
• Op fietsafstand van het Zuiderpark en het strand;

Verkoopcondities:
• Bieden vanaf prijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

Mocht u begeleid willen worden door een aankoopmakelaar? Wij kunnen u introduceren bij lokale collega aankoopmakelaar specialisten. Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel: 070 448 31 50 voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.