Sold: Makelaar Rustenburg Oostbroek www.rustenburg-oostbroek.nl

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van financiering met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Ook verwachten wij binnenkort een soortgelijke woning. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

RUIM EN LICHT 4-KAMER PARTERRE (71m2) MET TWEE SLAAPKAMERS EN EEN MULTI FUNCTIONELE KAMER EEN PRACHTIGE GROENE ACHTERTUIN MET VIJVER EN VRIJSTAANDE SCHUUR.

Het appartement is gelegen op de grens van de wijk Leyenburg en Rustenburg-Oostbroek. De woning is gunstig gelegen t.o.v. het openbaar vervoer en winkelcentrum Leyenburg. Het centrum van Den Haag, de treinstations en het strand zijn allen goed bereikbaar met OV of fiets. Ook scholen en sportfaciliteiten zijn in de buurt. Het Zuiderpark ligt op slechts 10 minuten lopen. Hier vind je verschillende sportaccommodaties, een zwembad, wandel- en skateroutes en is het een ideale plek voor sport en ontspanning.

Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):
Entree van deze parterre woning met tuin via het tochtportaal, Een klassieke deur met glas-in-lood bovenramen brengt u naar de gang. De gang geeft u toegang tot het toilet, de badkamer met douchecabine en wastafelmeubel, en de aan de voorzijde gelegen slaapkamer. De twee anderen slaapkamers zijn te vinden aan de achterzijde van de woning en kijken uit over de groene achtertuin.

De keuken, tevens toegankelijk via de gang, is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een 4-pits gaskookplaat met daarboven de geïntegreerde afzuigkap, RVS spoelbak en ruimte voor de wasmachine. Ook geeft de keuken u toegang tot de achtertuin.

Ook de woonkamer is gelegen aan de voorzijde welke doorloopt naar de derde slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Doordat de voorzijde van de woning voorzien is van kunststof kozijnen met dubbelglas, heeft u geen last van de geluiden van buitenaf en komt er veel daglicht naar binnen. Verder is de gehele achterzijde voorzien van houten kozijnen met enkelglas, en komt u via de openslaande deuren in de groene achtertuin.

De achtertuin is echt de eyecatcher van deze parterre. Zo biedt de achtertuin door de riante afmeting genoeg ruimte om al uw vrienden uit te nodigen voor een BBQ en te genieten van al het groen dat deze achtertuin u te bieden heeft. Via het pad loopt u langs de vijgenboom en de goed onderhouden vijver met koikarpers naar de vrijstaande houten schuur welke voorzien is van elektra.

Kortom: Altijd al op zoek geweest naar een benedenwoning waar u na een lange werkdag kunt genieten van de rust in uw groene oase? Dan wilt u deze parterre zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond. Natuurlijk kunt u ook meer informatie aanvragen via ons kantoor.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1929;
• Erfpacht eeuwigdurend, canon en beheerkosten zijn eeuwigdurend afgekocht;
• Circa 71m2 woonoppervlakte;
• Energielabel C, geldig tot 13-10-2033;
• Twee slaapkamers en multifunctionele kamer;
• Zonnige achtertuin met vijver en vrijstaande schuur;
• Voorzijde: kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Achterzijde: houten kozijnen met enkelglas;
• Elektra: 3 groepen + 1 aardlekschakelaar;
• Cv-ketel merk Bosch 24 VRC, bouwjaar 2006;
• Actieve VvE 1/3e aandeel, bijdrage € 60,-per maand;
• Op loopafstand van diverse scholen, winkels van het winkelcentrum Leyenburg aan het Monnickendamplein en de Dierenselaan en openbaar vervoer;

Verkoopcondities:
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Mocht u begeleid willen worden door een aankoopmakelaar? Wij kunnen u introduceren bij lokale collega aankoopmakelaar specialisten. Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel: 070 448 31 50 voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.