Sold: Makelaar Rustenburg-Oostbroek www.rustenburg-oostbroek.nl

GOED ONDERHOUDEN RUIME PARTERRE WONING OP DE HOEK GELEGEN MET TWEE SLAAPKAMERS EN RIANTE ACHTERTUIN IN DE GEZELLIGE WIJK RUSTENBURG-OOSTBROEK IDEAAL VOOR EEN GEZIN OF OUDER STEL.

Het appartement is gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen en het openbaar vervoer. Daarnaast zijn er in de nabijheid verschillende scholen en sportfaciliteiten te vinden; sportscholen, voetbalvelden en sportvereniging ‘Quick steps’. Het groene Zuiderpark, met vele sport- en ontspanningsmogelijkheden, ligt op loopafstand. Het centrum van Den Haag is goed bereikbaar met openbaar vervoer en ligt, net zoals de duinen en het strand, op circa 15 minuten fietsafstand.

Indeling:
Via de entree met authentiek tochtportaal komt u in de ruime gang welke toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken waaronder ook het toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met vaste kast en meterkast welke uitermate geschikt is als bijvoorbeeld een kinderkamer of wellicht uw kledingkamer.

Aan het einde van de gang vindt u de mooie lichte keuken voorzien van donkerkleurig werkblad met verzonken spoelbak, ingebouwde 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De diepe nis biedt momenteel ruimte aan een koel/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron en tevens hangt hier de boiler. Door de aanwezigheid van zowel hoge als lage keukenkasten is er voldoende opbergruimte. Via de keuken heeft u toegang tot de tuin. Rechts van de keuken vindt u de achterslaapkamer, ook met toegang tot tuin. Deze ruime slaapkamer beschikt tevens over een wastafelmeubel met spiegel en aansluiting voor zowel de wasmachine en droger. De keurig betegeld douche is vanuit deze slaapkamer toegankelijk. Door het formaat van de slaapkamer kunt u de badkamer gemakkelijk uitbreiden door een tussenmuur te plaatsen.

Zeer fraaie en karakteristieke living met prachtige en-suite deuren met figuurglas, en 4 ruime vaste kasten die zorgen voor voldoende opbergruimte. Via de ruime woonkamer komt u in de achterkamer welke op dit moment wordt gebruikt als werkkamer. De achterkamer geeft u middels openslaande deuren toegang tot de ruime tuin. De goed onderhouden tuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van een vrijstaande schuur met elektra. Doordat de woning op de hoek is gelegen beschikt de tuin over een achterom, dit heeft als voordeel dat u niet met uw fiets door de woning hoeft om deze in de tuin te plaatsen.

Ziet u zich al hier al wonen en heerlijk genieten met een goed boek op de bank of met een kop koffie in de tuin? Dan wilt u deze benedenwoning zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en wie weet bent u binnenkort de trotse eigenaar van deze ruime parterre met tuin gelegen in de wijk Rustenburg-Oostbroek.

Bijzonderheden;
- Woning is geheel instapklaar;
- Zeer nette laminaatvloer;
- Gebouwd in 1937;
- Eigen grond;
- Circa 87m2 woonoppervlakte;
- Riante achtertuin met vrijstaande schuur en achterom gelegen op het noordoosten;
- Vrijstaande schuur in de achtertuin voorzien van Electra welke aangesloten op een aparte groep;
- Elektra: 3 groepen, 1 aardlekschakelaar en 1 hoofdschakelaar;
- CV-combiketel Remeha Avanta 28c , uit 2014;
- Actieve VvE 1/9e aandeel, bijdrage €66,40 per maand inclusief opstalverzekering;
- Meerjarig onderhoudsplan vastgesteld tot 31 december 2022.

Verkoopcondities:
• Bieden vanaf prijs
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Mocht u begeleid willen worden door een aankoopmakelaar? Wij kunnen u introduceren bij lokale collega aankoopmakelaar specialisten. Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel: 070 448 3150 voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.