Sold: Loenensestraat 117, 2574 RH The Hague

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van financiering met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Ook verwachten wij binnenkort een soortgelijke woning. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

RUIME EN GOED VERZORGDE 4-KAMER PARTERRE MET 3 SLAAPKAMERS, MODERNE BADKAMER, KEURIGE KEUKEN EN EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN MET OVERKAPT TERRAS EN EEN BERGING, GELEGEN AAN EEN GROEN PLEIN IN DE WIJK RUSTENBURG-OOSTBROEK

Deze ruime en tevens goed verzorgde parterre woning is gelegen in een gezellige straat van de wijk Rustenburg-Oostbroek en heeft aan de voorzijde vrij uitzicht op het rustige, groene plein. Verder op steenworpafstand van het vaarwater van de Soestdijksekade en heeft de woning een goede ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, inclusief het OV-knooppunt bij het Haga-ziekenhuis. Het centrum van Den Haag, de treinstations en het strand zijn allen goed bereikbaar met OV of fiets. Ook winkels, scholen, speeltuintjes en sportfaciliteiten zijn in de buurt. Het Zuiderpark ligt op slechts 10 minuten lopen en biedt verschillende sportaccommodaties, een zwembad, wandel- en skateroutes en is het een ideale plek voor sport en ontspanning.

Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden)
Gezellige entree via de voorzijde van de woning. Ontvangst in het tochtportaal, waar tevens ruimte is voor de garderobe en welke afgesloten is door een klassieke deur met glazen ramen.

Aantrekkelijke binnenkomst in de L-vormige gang met z'n strakke wanden, inbouwspots en houten parketvloer. Het leidt naar de woonkamer, drie slaapkamers, keuken, apart toilet, een wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en -droger en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn gelegen de woonkamer en de 1e slaapkamer. De woonkamer kenmerkt zich door de erker waardoor goed lichtinval, en ook hier net zoals in de gehele woning, weer de strakke muren en de mooie parketvloer. Tevens bevindt de 1e slaapkamer zich aan de voorzijde.

Verder de gang door, bevindt zich aan de rechterzijde de 2e en tevens grootste slaapkamer. Vanuit hier openslaande deuren naar het terras van de tuin. Daarnaast gelegen is de keuken, welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals oven, gasfornuis met daarboven de afzuigkap, koelkast en vrieskast. Het aanrechtblad met verzonken spoelbak is modern, zwart en goed te onderhouden. Tevens beschikt de keuken over extra opbergruimte in de kast waar zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel bevindt en is er een deur naar de tuin.

De gang vervolgt zijn weg om de hoek met aan de rechterzijde de 3e slaapkamer met uitzicht op de tuin en aan de linkerzijde de badkamer. Een modern betegelde badkamer voorzien van wastafelmeubel met spiegel, design-radiator en inloopdouche.

De tuin is een gezellige plek om heerlijk te ontspannen. Ook bij regenachtig weer houdt de overkapping het terras droog en is het genieten van een dampende kop koffie of een lekker gekoeld drankje. Er is voldoende speelruimte voor de kinderen en achterin de tuin bevindt zich een houten berging voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1934;
• Erfpacht eeuwigdurend, canon en beheerkosten eeuwigdurend afgekocht;
• Circa 80 m2 woonoppervlakte;
• Energielabel C, geldig tot en met 29-09-2024;
• Ruime tuin op het noorden;
• Houten berging voorzien van elektra van circa 5 m2;
• Kunststof kozijnen met dubbel glas;
• Elektra ALS, hoofdschakelaar en 6 groepen:
• Cv-ketel merk Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2020;
• Actieve VvE 1/39eaandeel, bijdrage € 108,43 per maand, opgebouwde reserve dd 01-11-2022 € 105.490,-;
• Parkeergelegenheid voor de deur, overdag gratis, van 18.00 uur tot 24.00 uur betaald parkeren;
• Goede ligging t.o.v. openbaar vervoer (openbaars vervoersknooppunt Haga-ziekenhuis dichtbij), winkels, scholen en het Zuiderpark.

Verkoopcondities:
• Bieden vanaf prijs;
• Oplevering op korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wat een heerlijke en zo te betrekken benedenwoning! Veel ruimte door de drie slaapkamers en apart toilet, wasruimte, mooie badkamer en, niet te vergeten, de tuin!

Ziet u zich al hier al wonen en heerlijk genieten met een goed boek op de bank of met een gekoeld drankje in de tuin? Bent u op zoek naar een ruime woning met de mogelijkheid voor eigen praktijk- of salonruimte? Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en wie weet bent u binnenkort de trotse eigenaar van deze ruime parterre met tuin gelegen in de wijk Rustenburg- Oostbroek..

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.