RUIME BENEDENWONING MET TWEE SLAAPKAMERS, AFGESLOTEN SERRE MET TOEGANG TOT DE RIANTE ACHTERTUIN VAN 74 M2 VOORZIEN VAN VEEL OPBERGMOGELIJKHEDEN DOOR DE AANWEZIG BERGING MET WASTAFEL EN TOILET! 

Bent u op zoek naar een benedenwoning met een flinke tuin en mogelijkheden voor het realiseren van je droomhuis? Dit is uw kans! Deze woning heeft alles wat een gezin nodig heeft en ligt centraal ten opzichte van openbaar vervoer, winkels en scholen.

EEN GROTE TUIN OM TE ONTDEKKEN
Met meer dan voldoende ruimte om uw eigen groene paradijs te creëren, biedt het een geweldige gelegenheid voor tuinliefhebbers en buitenactiviteiten. Hoewel de tuin momenteel wel wat aandacht kan gebruiken, heeft deze het potentieel om te transformeren tot uw persoonlijke oase van rust.

CENTRALE LIGGING
De woning is gunstig gelegen met een goede bereikbaarheid van openbaar vervoer, winkels en scholen. Moerwijk is een levendige wijk waar alles binnen handbereik is. U bent binnen enkele fietsminuten in het centrum van Den Haag en u kunt op een mooie zomerdag genieten van het levendige Zuiderpark. 

WAAR WACHT U NOG OP?
Bent u klaar om uw droom appartement  te creëren? Met twee slaapkamers, een open keuken en veel opbergruimte, kunt u uw eigen stempel drukken en deze woning aanpassen naar uw eigen wensen. Neem dan nu contact met ons op voor het maken van een afspraak en ervaar zelf de eindeloze potentie die dit appartement te bieden heeft! 

Bijzonderheden:
•	Gebouwd in 1935 ;
•	Circa 79m2 gebruiksoppervlak wonen;
•	Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven d.m.v. obligatoire overeenkomst per 01-01-2011;
        Canon €76,73 + €16,00 beheerkoster per half jaar achteraf. Canonherziening vindt plaats op: 01-01-2026; 
•	Energielabel E geldig t/m 27-01-2034; 
•      Twee ruime slaapkamers; 
•	VvE 1/4e aandeel € 100,- per maand; 
•       Afgesloten serre met toegang tot de achtertuin; 
•       Ruime achtertuin van ca. 74m2 met veel opbergruimte door de stenen berging;
•	Deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en deels voorzien van houten kozijnen met dubbelglas; 
•	Elektra: 8 groepen + 2 aardlekschakelaars;
•       Cv-ketel merk: Intergas kompakt HRE, bouwjaar: 2013;
•       Centraal gelegen nabij diverse uitvalswegen;  
•       Op loopafstand van het openbaar vervoer, het zuiderpark en diverse winkels; 

Verkoopcondities:
•	Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden 
•	Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
•	Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
•	Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
•       Niet-bewonersclausule van toepassing;
•       Houten schuur zal worden afgebroken en behoort niet tot de verkoop; 


Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.