NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een LIVE VIDEO bezichtiging op maandag 22 september om 14.00 uur u kunt zich hiervoor aanmelden via de website. Daarnaast is het mogelijk om de woning op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WONING ZONDER AFSPRAAK!

RUIME 4-KAMER BENEDENWONING MET UITBOUW, ROYALE ACHTERTUIN, TWEE VRIJSTAANDE BERGINGEN EN VOLOP POTENTIE, CENTAAL GELEGEN IN DE WIJK LEYENBURG! 
Dit appartement in de wijk Leyenburg biedt het comfort van wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Direct tegenover de woning ligt een breed aanbod aan winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Zin in een frisse zeebries? Binnen een kwartier fietsen staat u al op het strand van Kijkduin.

ONTDEK DIT RUIME APPARTEMENT 
Deze woning zit vol mogelijkheden! De praktische en royale indeling maakt het eenvoudig om hier uw eigen droomhuis te realiseren, helemaal naar uw smaak en stijl. Dankzij de uitbouw beschikt u bovendien over extra woonoppervlak. Creëer bijvoorbeeld een sfeervolle zitkamer of vergroot de slaapkamers, zodat u binnen geniet van nog meer leefruimte.

ZEER ROYALE TUIN MET EINDELOZE MOGELIJKHEDEN 
Deze bijzonder ruime tuin biedt volop plek om te ontspannen én te genieten van het groene uitzicht dat de hoge bomen creëren. Dankzij de grootte van de tuin is er ruimte voor meerdere zitplekken, speelgelegenheid of het aanleggen van een sfeervolle buitenkeuken. Bovendien beschikt de tuin over twee praktische bergingen. Perfect voor de handige doe-het-zelver die graag zijn eigen hobbyruimte heeft, maar ook ideaal wanneer u een eigen sportruimte wilt creëren. De berging aan de achterzijde is hier bij uitstek geschikt voor. Hier woont u buiten in het groen, met alle comfort van extra ruimte.

NEEM VANDAAG NOG ACTIE
Bent u klaar om de sleutels van dit appartement overhandigd te krijgen? Neem vandaag nog contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging. Uw nieuwe thuis wacht op u!

Bijzonderheden:
•	Gebouwd in 1938;
•	Gelegen op eigen grond;
•	Gebruiksoppervlakte woonruimte 75,5M2;
•	Energielabel D, geldig tot 28-08-2035;
•   Uitbouw van 12,5m2; 
•	Royale achtertuin gelegen op het Noorden; 
•	Maar liefst twee bergingen; 
•	Deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en grotendeels aluminium kozijnen met enkelglas; 
    Kozijnen worden vervangen door de VvE. Offerte is inmiddels goedgekeurd en extra bijdrage is voldaan door huidige eigenaren; 
•	Elektra: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar; 
•	Cv-ketel merk: Intergas, bouwjaar: 2010. Onderhoudscontract € 14,95,- p.m. Eneco eventueel ter overname;
•	Actieve VvE 1/24ste aandeel, bijdrage € 133,11 per maand, MJOP aanwezig opgebouwde reserve per 31-12-2024 €€146.631,60;  
•	Parkeren:  Maandag tot en met zondag van 18.00 tot 24.00 uur betaald. Bewonersvergunning mogelijk. 
•	Op loopafstand van winkelcentrum Leyenburg, openbaar vervoer en het Zuiderpark;
•   Gunstig gelegen t.o.v. vele uitvalswegen, het strand van Kijkduin en het centrum van Den Haag;

Verkoopcondities:
•	Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden 
•	Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
•	Oplevering korte termijn mogelijk;
•   WOZ-waarde per 01-01-2024 € 335.000,- 
•	Notariskeuze voorbehouden aan verkoper, notariskantoor Rosenberg polak in Den Haag; 
•	Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.  

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule meetinstructie 
De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting