Sold: Makelaar Rustenburg Oostbroek www.rustenburg-oostbroek.nl

STARTERS OPGELET!
RUIM EN ZEER LICHT 4-KAMER TOP-APPARTEMENT MET MAAR LIEFST DRIE SLAAPKAMERS, ZONNIG BALKON EN VOLLEDIG VOORZIEN VAN VRIJWEL NIEUWE KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELGLAS.

Indeling:
Vanuit de rustige straat komt u bij het portiek welke u toegang geeft tot het appartement gelegen op de tweede etage.

Ontvangst in hal met ruimte voor garderobe en met trap die leidt naar dit ruime TOP-appartement. Door het daglicht dat door het dakraam naar binnen schijnt, is het een aangenaam binnenkomen. Vanuit de gang toegang tot bijna alle ruimtes inclusief de badkamer welke ook toegankelijk is vanuit de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer wordt goed verlicht door de twee raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is net zoals de rest van de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. Hierdoor is de woning niet alleen beter beschermd tegen de kou maar zorgt het er ook voor dat u vrijwel geen last heeft van de geluiden van buitenaf. Verder beschikt de ruime woonkamer over een handige vaste kast welke extra opbergruimte biedt.

De slaapkamer aan de achterzijde, toegankelijk via de woonkamer, is voorzien van voldoende ruimte voor eventueel een kledingkast. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor zowel de wasmachine als droger. Verder geeft de gang u toegang tot de keuken, het toilet en de derde slaapkamer. De derde slaapkamer geeft u middels de handige draai-/ en kiepdeuren toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het zuidenwesten waardoor u heerlijk kunt genieten van de zon en het uitzicht over de stadstuinen.

Kortom; Ruim top-appartement met drie slaapkamers en een zonnig balkon. Maak nu snel een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond. Natuurlijk kunt u ook meer informatie aanvragen via ons kantoor.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1933;
• Gelegen op eigen grond;
• Circa 79m2 woonoppervlakte;
• Energielabel G, geldig tot 19-10-2030;
• Drie slaapkamers;
• Zonnig balkon op het zuidwesten met handige balkonkast;
• Volledig voorzien van vrijwel nieuwe kunststof kozijnen met dubbelglas, geplaatst in 2020;
• Elektra: 3 groepen + aardlekschakelaar;
• Cv-ketel merk Erroli, bouwjaar 2013;
• Actieve VvE 1/6e aandeel, bijdrage € 60,- per maand;
• Top-hoekappartement, dus geen boven- (en zij-) buren;
• Op loopafstand van diverse scholen, winkels aan de Dierenselaan en openbaar vervoer.

Verkoopcondities:
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Niet bewoners-clausule van toepassing;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.