Sold subject to conditions: Makelaar Rustenburg Oostbroek www.rustenburg-oostbroek.nl

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van financiering met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

DEZE BIJZONDERE PARTERRE WONING MET LUXE BADKAMER MOET U IN HET ECHT GEZIEN HEBBEN, L-VORMIGE OPEN KEUKEN VAN ALLE LUXE VOORZIEN, PRACHTIGE SERRE (18,64M2) MET KUNSTSTOF HARMONICA-DEUR NAAR DE TUIN MET DAAR DE BERGING VAN MAAR LIEFST CA.12 M2.

Indeling:
Na het parkeren loopt u binnen enkele stappen door naar de voordeur van deze gezellige benedenwoning met uitzicht over het vaarwater aan de Soestdijksekade.

Bij binnenkomst staat u in het tochtportaal die middels een klassieke deur gescheiden wordt van de gang. De gang geeft u toegang tot de badkamer met hier het toilet en de aan de voorzijde gelegen slaapkamer en woonkamer. Beide kamers zijn van goed formaat en daardoor praktisch in te delen en hebben, net zoals vrijwel de gehele woning, een keurige laminaatvloer. Doordat beide kamers voorzien zijn van een kamerbreed kozijn met dubbelglas heeft u geen last van de geluiden van buitenaf en komt er veel lichtinval.

De luxe en goed verlichte badkamer beschikt over een handige indeling. De badkamer is voorzien van een design radiator, toilet, wastafelmeubel met bijpassende spiegel en de inloopdouche met sunshower! De infrarood douche beschikt over UV-licht, wat zorgt voor vitamine D en het maakt uw stijve spieren weer soepel door middel van infraroodstraling. Kortom: Een fijne plek om lekker tot rust te komen na een drukke dag. Verder is de badkamer voorzien van een mechanische ventilatie die ervoor zorgt dat de vervuilde en vochtige lucht wordt afgezogen.

Aan het einde van de gang, bevindt zich de open keuken met toegang tot de serre. De L-vormige keuken is van alle luxe voorzien! Zo beschikt de keuken over een inbouwoven en -magnetron van het merk Siemens, een Boretti vaatwasser en een 4-pits kookplaat met daarboven, als echte eyecatcher de ronde afzuigkap van het merk Zanussi. Door de praktische indeling is ruimte voor een Amerikaanse koelkast en is er zelfs een apart keukenblok aanwezig met hier een extra RVS kraan en spoelbak.

De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is van ruim formaat en beschikt over een kamerbrede kledingkast met schuifdeuren. De serre kenmerkt zich door het glazen karakter waardoor het een zeer fijne maar ook lichte ruimte is. Niet alleen het glazen dak zorgt ervoor dat er veel licht naar binnen komt maar ook de prachtige kunststof harmonica deur.

De achtertuin is gelegen op het oosten, hier kunt u heerlijk genieten van het ochtendzonnetje! Ideaal als je een ochtendmens bent en je graag buiten ontbijt tijdens de opkomende zon in de tuin. Een ander groot pluspunt van de tuin is de berging die voorzien is van elektra en genoeg ruimte biedt voor de echte klusser.

Ziet u zich al hier al wonen en heerlijk genieten met een goed boek op de bank of met een gekoeld drankje in de serre of tuin? Dan wilt u dit appartement zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en wie weet bent u binnenkort de trotse eigenaar van deze ruime parterre met tuin gelegen in de wijk Rustenburg- Oostbroek.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1927;
• Erfpacht eeuwigdurend met een halfjaarlijkse canon betaling van € 49,94 incl. beheerkosten, herziening canon 01-01-2026;
• Energielabel B, geldig tot 25 mei 2032;
• Circa 98m2 woonoppervlakte;
• Twee slaapkamers;
• Moderne badkamer met inloopdouche en sunshower;
• Zowel de badkamer als serre is voorzien van vloerverwarming;
• Luxe L-vormige keuken met divers inbouwapparatuur;
• Zeer lichte serre van maar liefst 18,64 m2 met 3-delige harmonicadeur;
• Tuin gelegen op het oosten;
• Woning volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
• Serre en berging voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas;
• Ruime berging van ca. 4.02 m x 3.04m voorzien van elektra;
• Elektra: 10 groepen + 1 aardlekschakelaar;
• Cv-ketel merk Nefit, bouwjaar 2019;
• Actieve VvE 1/3e aandeel, bijdrage € 50,- per maand, opgebouwde reserve per 01-05-22: € 6213,90;
• Ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen.

Verkoopcondities:
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.