Sold: Makelaar Rustenburg- Oostbroek www.rustenburg-oostbroek.nl

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van financiering met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

LUXE GERENOVEERD DUBBEL BOVENHUIS MET DAKTERRAS, MAAR LIEFST 4 SLAAPKAMERS, OPEN KEUKEN MET ZEER RUIM WERKBLAD EN INBOUWAPPARATUUR, BALKON EN EEN ZONNIG TERRAS MET PRACHTIG UITZICHT OVER HET VAARWATER!

Indeling (Zie plattegronden voor maatvoering):
Ontvangst via de entreehal met hier de meterkast en voldoende ruimte voor de garderobe en opslag. Via de trap komt u in de hal gelegen op de eerste woonlaag.

1e etage:
Direct aan uw rechterhand vindt u het modern betegelde, ruime toilet met fonteintje. Daarnaast geeft de hal geeft toegang tot twee slaapkamers, vaste kasten en woonkamer met open keuken. Beide slaapkamers hebben een fijne lichtinval. De ruimte slaapkamer aan de voorzijde bevat een vaste kledingkast over de gehele breedte van de kamer. De slaapkamer aan de achterzijde geeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon.

De woon/eetkamer is van ruim formaat en kenmerkt zich door de prachtige, originele en-suite deuren met glas-in-lood. Aan de voorkant bevinden zicht twee raampartijen met een mooi uitzicht over het vaarwater van de Soestdijksekade. Aan de achterkant bevindt zich de eetkamer met open keuken en toegang tot het balkon.

De open keuken heeft een groot werkblad, die tevens als eetbar gebruikt kan worden. Tijdens het koken kunt u uw gasten gezellig entertainen en betrekken bij het bereiden van het diner. De grijze hoogglans keukenkastjes en het volledig granieten aanrechtblad zorgen voor een moderne en luxe uitstraling. Het voordeel van een granieten aanrechtblad is dat deze niet alleen fraai oogt maar ook kras- en hittebestendig is. Geïntegreerd in het werkblad is de RVS spoelbak met bijpassende kraan. Uiteraard verder voorzien van inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en een 4-pits gaskookplaat met daarboven de RVS afzuigkap.

2e etage:
De trap brengt u naar de recent geplaatste dakopbouw. Twee extra slaapkamers en een badkamer, maar ook een dakterras van maar liefst 16.10 m2 op het zuiden gelegen met weids uitzicht! Verder is de gehele bovenverdieping voorzien van een nieuwe laminaatvloer en houten kozijnen met HR++ glas. De badkamer heeft een moderne, luxe uitstraling en beschikt over en handige indeling met wastafelmeubel, bijpassende spiegel, douchecabine en zwevend toilet. Op de bovenverdieping is er een aparte ruimte ingericht voor zowel de wasmachine als droger.

Kortom: Bent u op zoek naar een woning waar u niets meer aan hoeft te doen? Wacht dan niet langer! Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond en wie weet bent u binnenkort de trotse eigenaar van dit ruime dubbel bovenhuis met maar liefst vier slaapkamers en een prachtig dakterras gelegen in de wijk Rustenburg-Oostbroek.

Opsomming bijzonderheden:
• Gebouwd in 1929;
• Recht van erfpacht en canon eeuwigdurend afgekocht;
• Circa 123 m2 woonoppervlakte;
• Energielabel F, geldig tot 22-05-2031. Let op: Dit label is van vóór de verbouwing en zal bij opnieuw aanvragen veel gunstiger uitvallen;
• Dakopbouw uit 2021;
• Zonnig dakterras op het zuiden van maar liefst 16.10m2;
• Beglazing 1e etage: kunststof kozijnen met dubbelglas, 2e etage: houten kozijnen met HR++ glas;
• Balkon van 4.25m2 op de 1e etage:
• Nieuwe badkamer uit 2021;
• Open keuken met inbouwapparatuur uit 2016;
• 4 slaapkamers;
• Elektra: 5 groepen + aardlekschakelaar;
• Cv-ketel merk Intergas, bouwjaar 2015;
• Actieve VvE 1/24ste aandeel, bijdrage € 70,- per maand, opgebouwde reserve 46.749,- per 01-01-2022;
• Ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen.

Verkoopcondities:
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.