Sold: www.rustenburg-oostbroek.nl

ZEER RUIM DUBBEL BOVENHUIS (114m2) MET ROYALE WOON-/EETKAMER, 3 SLAAPKAMERS EN VRIJ UITZICHT OVER HET VAARWATER EN HET GROENE ZUIDERPARK
Welkom bij deze mooie kans op een nieuwe thuisbasis voor uw gezin. Deze uitzonderlijk ruime dubbele bovenwoning van 114 m2 biedt niet alleen een leuk uitzicht op gezellig vaarwater, maar ook een centrale ligging met alle voorzieningen dichtbij. Deze woning kan met wat liefde en aandacht redelijk eenvoudig omgetoverd worden tot een heerlijk thuis.

RUIMTE, LICHT & VOLDOENDE PLEK VOOR ELK GEZINSLID
Stel u voor: een royale doorzonkamer waardoor veel natuurlijk lichtinval, waarin uw familie kan samenkomen en herinneringen kan creëren die een leven lang meegaan. De half open keuken nodigt uit tot fijn kokkerellen tijdens gezellige gesprekken, terwijl u ervoor zorgt dat iedereen zich thuis voelt.

EEN VRIJ UITZICHT OP HET GEZELLIGE VAARWATER
Vanuit uw nieuwe thuis heeft u een weids uitzicht op het gezellige vaarwater met woonarken. Genieten van een uniek uitzicht en typerend voor de wijk Rustenburg-Oostbroek.

IDEALE LIGGING VOOR HET HELE GEZIN
Dit huis is perfect gepositioneerd voor gezinnen die een actieve en veelzijdige levensstijl ambiëren. Met scholen, winkels en het veelzijdige groene Zuiderpark op een steenworp afstand, biedt deze buurt alles wat u nodig heeft binnen handbereik. Het Zuiderpark is een ideale plek voor recreatie en ontspanning. U kunt hier wandelen, fietsen, voetballen, de kinderen laten spelen in een van de speeltuinen en genieten van de natuurlijke schoonheid die deze stad te bieden heeft.

MAAK HET UW DROOMHUIS
Met 3 goede slaapkamers, is deze gezinswoning de kans om dit te maken tot een fijn thuis voor elk gezinslid. Waar wacht u nog op? Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging voor u te plannen.

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1930;
• Erfpacht eeuwigdurend, canon € 114,40 + € 15,50 beheerkosten per half jaar, herziening canon per 01-01-2024;
• Circa 114 m2 woonoppervlakte;
• Energielabel C;
• Alarmsysteem Verisure € 55,88 per maand;
• Twee balkons op het noorden;
• Half open keuken voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat met onderbouwoven en afzuigkap, magnetron, koelkast en 3 aparte vrieslades,
• Beglazing; kunststof kozijnen met dubbel glas;
• Elektra;: 6 groepen, hoofdschakelaar en ALS:
• Cv-ketel merk Nefit, bouwjaar vermoedelijk 2012;
• Actieve VvE 1/4e aandeel, maandbijdrage € 50,-,;
• Parkeren: overdag gratis en van 18.00 tot 24.00 uur betaald parkeren, bewonersvergunning 1e auto € 90,- p/j en bezoekersvergunning € 30,95 p/j;
• Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, scholen en het groene Zuiderpark.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke bieden vanaf prijs;
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;

Mocht u begeleid willen worden door een aankoopmakelaar? Wij kunnen u introduceren bij lokale collega aankoopmakelaar specialisten.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.