slide
Outstanding Agents. Outstanding Results. DIVA staat voor ‘Ster’: wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
New for sale

For sale: Makelaar Woonarken www.thuisinwoonarken.nl

€275,000 f.o.t.c.
Address: Troelstrakade 40, 2531 AV The Hague
Type of residence House, houseboat, detached house, house on the water
Plot size 210 m²
Liveable area 99.55 m²
Acceptance By consultation
Status New for sale

Note

General

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een VIRTUEEL open huis op woensdag 19 mei om 15.00 uur. Daarnaast is het mogelijk om de woonark op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen conform de richtlijnen van het RIVM. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WOONARK ZONDER AFSPRAAK!

PRACHTIGE GOED VERZORGDE WOONARK VAN MAAR LIEFST 100M2 GELEGEN AAN DE TR... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, houseboat, detached house, house on the water
    Construction period 1964
    Status New for sale
  • Location

Features

Offer
Reference number DIVA08369
Asking price €275,000 f.o.t.c.
Upholstered Not furnished
Furnishing Unfurnished
Status New for sale
Acceptance By consultation
Construction
Type of residence House, houseboat, detached house, house on the water
Type of construction Existing estate
Construction period 1964
Roof materials Bitumen
Rooftype Flat
Isolations Insulated glazing
Surfaces and content
Plot size 210 m²
Effective area 99.55 m²
Content 219 m³
Surface area other inner rooms 1 m²
Surface area external storage rooms 5.56 m²
Surface area external, linked storage rooms 25.3 m²
Mapping
Number of floors 1
Number of rooms 3 of which (2 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 1 separate toilet)
Outdoors
Location Near highway, Near public transport, Near school, Near shopping center, On waterway, Open position, Residential area, Unobstructed view
Garden
Type Sun terrace
Orientation North
Condition Normal
Boiler
Type of boiler Remeha Avanta 28c
Heating source Gas
Year of manufacture 2019
Combiboiler Yes
Boiler ownership Owned
Features
Water heating Central heating system
Heating Central heating
Bathroom facilities Bath, Sink, Washbasin furniture
Garden available Yes
Has a phone line Yes
Has an internet connection Yes
Has a storage room Yes
Has sliding doors Yes
Has ventilation Yes
Cadastral informations
Den Haag
Ownership Use and occupancy

Description

NIEUW IN DE VERKOOP!
De verkoop start met een VIRTUEEL open huis op woensdag 19 mei om 15.00 uur. Daarnaast is het mogelijk om de woonark op basis van INDIVIDUELE afspraken te bezichtigen conform de richtlijnen van het RIVM. Reageer via de website of bel voor een afspraak! KOM DUS NIET NAAR DE WOONARK ZONDER AFSPRAAK!

PRACHTIGE GOED VERZORGDE WOONARK VAN MAAR LIEFST 100M2 GELEGEN AAN DE TROELSTRAKADE MET RIANTE WOONKAMER, OPENHAARD EN SCHUIPUI NAAR HET ZONNIGE TERRAS, MODERNE OPEN KEUKEN EN BADKAMER MET LIGBAD. KORTOM VRIJ WONEN OP HET WATER MET EEN INSTANT VAKANTIEGEVOEL.

De woonark is gelegen aan het rustige, brede vaarwater van de Troelstrakade (het Laakkanaal). Een thuis op het water gelegen op loopafstand van het groene Zuiderpark en nabij openbaar vervoer en het treinstation Moerwijk. U bent met 10 fietsminuten in het centrum van Den Haag en op 20 minuten fietsafstand van strand en duinen. Langs de woonark heeft u de mogelijkheid om een pleziervaartuig af te meren en is het mogelijk om een fraaie tocht te maken door het centrum van Den Haag of te varen naar bijvoorbeeld de Kaag of Delft.

Indeling:
Via de entree, gelegen op kadeniveau, komt u in de gang met toegang tot de meter-/garderobekast, het separaat toilet, de grote slaapkamer en de woon/eetkamer. Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met prachtig uitzicht over het water. Openslaande deuren over de brede zeemrand vanaf waar u op de warme zomerdag een duik kunt nemen in het water. De zwemtrap op het terras helpt u gemakkelijk de woonark weer op. Deze slaapkamer biedt toegang tot de fraaie en sfeervolle badkamer, waar u na een lange werkdag tot rust komt in het bad met uitzicht over het water. Verder is deze speels betegelde badkamer voorzien van een wastafel met spiegel en is het ligbad met jets.

Aan de andere kant van de gang betreedt u via de zwarte glazen schuifdeur de fantastische woon-/eetkamer waar de vele ramen zorgen voor een lichte en open sfeer met prachtig uitzicht over het vaarwater. De openhaard en de houten vloerdelen zijn kenmerkende sfeerelementen in deze heerlijke ruimte. Via de schuifpui stapt u het zonnige terras op van maar liefst 6.31m bij 2.55m! Hier kunt u de gehele dag genieten van de rust, de voorbij varende plezierboten en zit u comfortabel in het late avondzonnetje.

De moderne open keuken is voorzien van veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een vaatwasser, koelkast en een vrijstaand 5-pits gasfornuis en oven met daarboven de rvs afzuigkap. Al zult u afwassen ook geen enkel probleem vinden met dit prachtige uitzicht!

Aangrenzend de bijkeuken met rechts de tweede slaapkamer. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een eenpersoonsbed én plek voor werk- of kastruimte. De bijkeuken is direct vanaf de kade te betreden via tweede buitendeur. Heeft u liever een derde slaapkamer? Er is voldoende ruimte aanwezig om deze te realiseren.

Voor de woonark vindt u een vrijstaande berging met elektra, ideaal voor het stallen van uw fiets en/of BBQ, Het is overigens toegestaan om over de gehele lengte van de woonark de kade(tuin) in gebruik te nemen.

Uiteraard is deze woonark voorzien van een geldige ligplaatsvergunning en alle walaansluitingen zoals gas, water, elektra en riolering.

Wenst u rust en privacy zonder overlast van buren? Kies dan voor wonen op het water! U koopt de ark vrij op naam (v.o.n.) d.w.z. geen overdrachtsbelasting, notariskosten of verdere bijkomende kosten. Wel is er sprake van liggeld c.a. € 744,30 per jaar inclusief drijvend terras. Laat u verrassen door deze ruime woonark en het instant vakantiegevoel dat u erbij cadeau krijgt! U wilt deze woonark zeker bezichtigen! Maak een afspraak voor een bezichtiging en de makelaar leidt u met veel plezier rond.

Bijzonderheden:
- Beton casco, houten opbouw, bouwjaar 1964;
- Geen overdrachtsbelasting of andere bijkomende kosten;
- Twee ruime slaapkamers;
- Open L-vormige keuken met inbouwapparatuur;
- Voorzien van een geldige ligplaatsvergunning, liggeld inclusief drijvend terras c.a. € 744,30 per jaar;
- Voorzien van een geldige vergunning voor de schuur met elektra;
- Elektra: 5 groepen + 1 aardlekschakelaar, vernieuwd in 2020;
- Cv ketel: Remeha Avanta 28c bouwjaar 2019;
- Kozijnen: Grotendeels hout, deels aluminium met dubbelglas
- Kelder over de volledige vloeroppervlakte
- Betegelde kade(tuin) met vrijstaande berging;
- Zonnig terras aan de achterzijde van maar liefst 6.30m bij 2.55m
- Brede zeemrand met aanlegmogelijkheid voor een sloep;
- De woonark is voorzien van alle walaansluitingen en aangesloten op de riolering.

Verkoopcondities:
• Zeer scherpe bieden vanaf prijs, getaxeerde waarde € 280.000,-
• Oplevering in overleg, korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Floor plans

Extra

Virtual tour

ZonZone

Close

Recently viewed