ENGLISH BELOW
Leuk wonen in Den Haag? Dat kan goed in deze buurt. Dit beneden-/hoek-/4-kamer appartement is gelegen in de groene buurt: "Noordpolderbuurt" . 

Op de grens Rijswijk/Den Haag ligt dit ruime hoek appartement op de begane grond met heerlijke tuin en volledige geïsoleerde schuur.
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Den Haag, winkelgebied "Oud Rijswijk", treinstation en op loopafstand van een supermarkt en diverse scholen. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.

Voor de exacte indeling en indicatieve maatvoering, verwijzen wij u naar de plattegronden, die te vinden zijn achter de fotoreportage.

Indeling:

Entree woning:
Portaal naar de hal met toegang tot álle vertrekken.

De ruime, lichte woonkamer op de hoek is strak en modern uitgevoerd en is voorzien van een vaste kast (met o.a. de gasmeter) en kan via een schuifdeur-separatie toegang bieden tot de "master-bedroom" aan de straatzijde.
Tevens ligt er een kwalitatief lamelparketvloer die is doorgelegd tot in de grote slaapkamer.

De kleine slaap-studeerkamer ligt aan de straatzijde en de derde slaapkamer aan de tuinzijde.

De gesloten keuken met toegang tot de tuin, is voorzien van de volgende apparatuur: koel-/vries combinatie, 4-pits gaskookplaat met wok-brander, oven en een stenen (composiet) keukenblad.

De volledig betegelde toiletruimte heeft een staand toilet en fonteintje en de eenvoudige, geheel betegelde badkamer met toegang tot de achtertuin, is voorzien van een ligbad, wastafel, de CV ketel en wasmachine-/droger opstelling.

De achtertuin is vrijwel geheel bestraat en bevat een volledig geïsoleerde schuur die nu gebruikt wordt als muziekruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1930
- Eigen grond
- Energielabel D
- Woonoppervlakte ca. 87 m2
- Beneden-/hoekwoning met tuin
- Volledig geluidsisolerende schuur aanwezig
- Kunststof kozijnen 
- Volledig voorzien van dubbel glas (met uitzondering bovenlicht buitendeur)
- VvE periodieke bijdrage € 70,- per maand
- VvE BOP (beperkt onderhoudsplan) aanwezig van 15-12-2023
- Riool in 2010 vervangen 
- Ruime inpandige berging aanwezig
- Koper dient de objectinformatie met aanvullende clausules te aanvaarden
- Oplevering  April 2024

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en plattegrond met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De foto's en plattegrond(en) zijn eigendom van De Huizenbemiddelaar Haaglanden.

ENGLISH:
Would you like to live in The Hague? That's possible in this area. This ground floor/corner/4-room apartment is located in the green neighborhood: "Noordpolderbuurt".

This spacious corner apartment on the ground floor with lovely garden and fully insulated shed is located on the Rijswijk/The Hague border.
The house is easily accessible with many amenities nearby. Situated within cycling distance of the center of The Hague, shopping area "Oud Rijswijk", train station and within walking distance of a supermarket and various schools. In addition, the nearest exit road is just a 3-minute drive away.

For the exact layout and indicative dimensions, please refer to the floor plans, which can be found behind the photo report.

Layout:

Entrance house:
Portal to the hall with access to all rooms.

The spacious, bright living room on the corner has a sleek and modern design and is equipped with a fixed cupboard (including the gas meter) and can provide access to the "master bedroom" on the street side via a sliding door separation.
There is also a high-quality parquet floor that extends into the large bedroom.

The small bedroom-study room is located on the street side and the third bedroom is on the garden side.

The closed kitchen with access to the garden is equipped with the following equipment: fridge/freezer combination, 4-burner gas hob with wok burner, oven and a stone (composite) kitchen worktop.

The fully tiled toilet room has a standing toilet and sink and the simple, fully tiled bathroom with access to the backyard is equipped with a bath, sink, central heating boiler and washer/dryer installation.

The backyard is almost entirely paved and contains a fully insulated shed that is now used as a music room.

Particularities:
- Year of construction 1930
- Own ground
- Energy label D
- Living area approx. 87 m2
- Ground floor/corner house with garden
- Completely sound-insulating shed available
- Plastic frames
- Fully equipped with double glazing (with the exception of a skylight outside door)
- VvE periodic contribution € 70 per month
- VvE limited maintenance plan available (15-11-2023)
- Sewer replaced in 2010
- Spacious indoor storage room available
- Buyer must accept the item information with additional clauses
- Delivery April 2024

The information provided is of a general nature and is no more than an invitation to view the property or to enter into negotiations. Although this text and map have been compiled with care, we are not liable for any inaccuracies. The applied Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when carrying out the measurement. No rights can be derived from the content of this information.
The photos and floor plan(s) are the property of De Huizenbemiddelaar Haaglanden.
​