slide
Outstanding Agents. Outstanding Results. DIVA staat voor ‘Ster’: wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit
Sold subject to conditions

Sold subject to conditions: Boezem 59, 4007 RA Tiel

€425,000
Type of residence House, single-family house, semi-detached linked House
Plot size 256 m²
Liveable area 158 m²
Acceptance By consultation
Status Sold subject to conditions

Note

General

Aan de rand van Passewaaij staat deze moderne, perfect afgewerkte 2-onder-1-kapwoning uit 1999 met 4 slaapkamers en volop mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Comfortabel wonen met 158m² woonoppervlakte en een inhoud van 559m³ op een perceel van 256m².

Je betreedt de woning via een ruime entree/hal met toegang tot de het toilet, de meterkast, de ‘werk/speelkamer’ en een ruime woonk... More info
  • Features

    All characteristics
    Type of residence House, single-family house, semi-detached linked House
    Construction period 1999
    Status Sold subject to conditions
  • Location

Features

Offer
Reference number 00058
Asking price €425,000
Upholstered Not furnished
Furnishing Unfurnished
Status Sold subject to conditions
Acceptance By consultation
Last updated 27 September 2021
Construction
Type of residence House, single-family house, semi-detached linked House
Type of construction Existing estate
Construction period 1999
Rooftype Composite
Certifications Energy performance advice
Isolations Full
Surfaces and content
Plot size 256 m²
Effective area 158 m²
Content 559 m³
Surface area external storage rooms 5.5 m²
Surface area external, linked storage rooms 1.3 m²
Mapping
Number of floors 3
Number of rooms 6 of which (4 bedrooms)
Number of bathrooms 1 (and 1 separate toilet)
Outdoors
Location Residential area, Unobstructed view
Garden
Type Back yard
Main garden Yes
Orientation South east
Has a backyard entrance Yes
Condition Beautifully landscaped
Garden 2 - Type Back yard
Garden 2 - Orientation North west
Garden 2 - Condition Beautifully landscaped
Energy consumption
Energy certificate B
Boiler
Type of boiler Vaillant Ecotech
Heating source Gas
Year of manufacture 2012
Combiboiler Yes
Features
Number of parking spaces 1
Water heating Central heating system
Heating Central heating, Gas fireplace, Partial Floor heating
Has fibre optical cable Yes
Garden available Yes
Has a skylight Yes
Has ventilation Yes
Cadastral informations
Tiel P 559
Area 256 m²
Range Entire lot
Ownership Full ownership

Description

Aan de rand van Passewaaij staat deze moderne, perfect afgewerkte 2-onder-1-kapwoning uit 1999 met 4 slaapkamers en volop mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Comfortabel wonen met 158m² woonoppervlakte en een inhoud van 559m³ op een perceel van 256m².

Je betreedt de woning via een ruime entree/hal met toegang tot de het toilet, de meterkast, de ‘werk/speelkamer’ en een ruime woonkamer met open keuken. De hoekopgestelde keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad. In 2018/2019 is de apparatuur vervangen (vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven en afzuigkap) en in 2020 zijn de kastjes gerenoveerd. De T-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor wonen, eten en werken. Zo is een deel momenteel als thuiswerkplek ingericht, maar met de gashaard is deze ook zeer geschikt voor een gezellig zitje. De voormalige, inpandige ‘garage’ is omgetoverd tot een volwaardige leefruimte met volop licht en daardoor zeer geschikt als werk- speel- of hobbyruimte.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een leistenen vloer, grotendeels voorzien van vloerverwarming. Er is in dit huis veel aandacht voor licht. De woonkamer is voorzien van ramen van plafond tot vloer, waarmee de kamer lekker licht is en optimaal met de tuin verbonden wordt. Twee grote dakramen op de zijkamer zorgen voor nog meer lichtinval. Ook de ‘werk/speel kamer’ is voorzien van grote dakramen én een pui met ramen. Alle dakramen zijn voorzien van zonwering aan de buitenkant voor ‘s zomers.

De schuifpui geeft toegang tot de grotendeels onderhoudsvrije achtertuin die gelegen is op het zuidoosten en tevens via een een achterom bereikbaar is. In de tuin zijn 2 terrassen ingericht, waaronder een schaduwrijk zitje onder de dakplatanen achterin de tuin. De tuin is omzoomd door stevige stenen schuttingen en voorzien van een stenen berging, sfeervolle buitenverlichting, een fonteintje, buiten elektra en een buitenkraan.

Vanuit de woonkamer is toegang tot een ruime trapkast en de trap naar boven. Deze is in 2018 volledig gerenoveerd en van trapverlichting voorzien. De 1e verdieping is geheel drempelloos voorzien van laminaat (2018) en bestaat uit een ruime overloop met 3 slaapkamers, waarvan er 1 thans als kledingruimte in gebruik is. Ook vindt je hier de luxe badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, hoekbad, aparte douche, wastafelmeubel, designradiator en zwevend toilet.

Op de 2e etage is een zeer royale 4e slaapkamer gesitueerd met eigen wastafel. Daarnaast een technische ruimte met de CV en mechanische ventilatie en ruime zolderkamer met volop bergruimte achter knieschotten, een velux dakraam voorzien van zonwering en aansluiting voor wasmachine.

De woning is volledig geïsoleerd en heeft definitief energielabel B, en alle wanden in huis zijn voorzien van spachtelputz en zijn in 2014 gespoten. Er is ruimte voor parkeren op eigen oprit. Het schilderwerk is in 2017/2018 uitgevoerd. Alle ramen zijn voorzien van plissé-gordijnen, op de slaapkamers verduisterend. In de voortuin staat een prachtige perenboom, die even oud is als het huis. Zo merk je dagelijks dat je in de Betuwe bent!

De woning ligt op fietsafstand van het centrum van Tiel, en loopafstand van treinstation Passewaaij. De A15 ligt op slechts 7 minuten rijden.
De woning ligt aan een rustige weg in de kindvriendelijke woonwijk Passewaaij met vrij uitzicht over een maïsveld aan de voorzijde. Met 2 minuten lopen ben je in het Vuadabos met een natuurvijver en een wandelroute. De omgeving leent zich perfect voor heerlijk wandelen en fietsen.

Floor plans

Extra

ZonZone

Close

Recently viewed