Sold subject to conditions: Tonissenlaan 18, 7339 CC Ugchelen

Gelegen aan de Tonissenlaan in Ugchelen ligt deze uitstekend onderhouden en instapklare hoekwoning met parkeren op eigen terrein!

De woning is gelegen in een groene, gezellige en geliefde woonomgeving in Ugchelen. Het is een zeer kindvriendelijke locatie met betrekkelijk veel (jonge) gezinnen. Als je hier in de omgeving rondloopt ervaar je rust, ruimte en een groene woonomgeving. Ugchelen heeft een leuk dorpscentrum met gevarieerd winkelaanbod, basisscholen en sportclubs. Het Gelre Ziekenhuis is om de hoek gelegen en uitvalswegen richting de snelweg of het centrum van Apeldoorn zijn goed bereikbaar. Binnen een paar minuten zit je op de A1 en het centrum van Apeldoorn is met de fiets met circa 10-15 minuten bereikbaar. Ugchelen grenst aan de prachtige Veluwe met volop mogelijkheden tot fietsen, mountainbiken, hardlopen en wandelen.

Kortom; wil jij rustig, groen en kindvriendelijk wonen? Dan is de Tonissenlaan 18 in Ugchelen zeer de moeite waard om te komen kijken!

INDELING:

Begane grond: via de mooie Boerendeur aan de voorzijde van de woning kom je in de ruime hal die toegang geeft tot de meterkast, modern toilet (volledig betegeld met zwevend toilet) en de trapkast waarin ook de vloerverwarmingspomp (2024) zit.

Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen, wat direct opvalt is dat het een heerlijk lichte woonkamer betreft. Het betreft een doorzon woonkamer met nog een extra lichtpunt in de zijgevel. De gehele benedenverdieping is overigens voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer is een mooie en sfeervolle Barbas inbouwhaard aanwezig. Deze haard werkt zowel open als gesloten en is voorzien van een buitenluchtaansluiting.

De woning is volledig geautomatiseerd: verlichting, gordijnen, verwarming en airco’s zijn allemaal op afstand te bedienen én te automatiseren. Denk aan comfort, gemak en energie-efficiëntie in één. De basis van het domoticasysteem is inbegrepen bij de verkoop. De woonkamer beschikt over een high-end Daikin airco (2020), net als de hoofdslaapkamer, en een prachtig automatisch bedienbaar sunscreen: het houdt de warmte buiten terwijl je woning heerlijk licht blijft in de zomer. En ook de verbinding met het domotica systeem is uitstekend: glasvezel is aanwezig en aangesloten.

De moderne en open keuken (2014) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Met een mooi groot schiereiland is er volop ruimte aanwezig voor iedere thuiskok. De keuken nodigt uit om samen te koken, borrelen of gezellig bij te praten. De keuken is uitgerust met hoogwaardig inbouwapparatuur: een Quooker systeem (2024, ter overname), AEG 5-pits gasfornuis, oven, warmhoudlade, inbouwkoelkast (2022) en splinternieuwe vaatwasser (2025).

Eerste verdieping: vanuit de overloop zijn 2 grote slaapkamers van goed formaat aanwezig (waarvan 1 met airconditioning en elektrisch rolluik). Aan de voorzijde een 3e slaapkamer die thans in gebruik is als wasruimte. De kamers zijn voorzien van laminaatvloer en laag temperatuur designradiatoren. De badkamer is heerlijk ruim, modern en licht. Volledig betegeld en voorzien van een fijne Grohe regendouche, whirlpoolbad met jets, modern zwevend toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping: de tweede verdieping is nu thans in gebruik als opslagruimte, bereikbaar via een vlizotrap. Hier is tevens de C.V.-ketel opstelling (Intergas HR CW5 uit 2024). Echter is deze verdieping met een goed realiseerbare ingreep om te zetten naar volwaardige verdieping. Een vaste trap en dakkapel is bij soortgelijke woningen in de directe omgeving al reeds gerealiseerd.

Achtertuin: de achtertuin betreft een heerlijke tuin en is onder architectuur aangelegd. De tuin voelt aan als een heerlijk verlengstuk van je leefruimte. Er is een deels overdekte veranda met vlonder aan het vijverwater. Bij de veranda is een 300 jaar oude druif aanwezig die in de zomer zorgt voor een groen bladerdak boven een deel van de veranda. De vijver beschikt over een zeer fraaie waterval. Er is een houtgestookte pizzaoven (ter overname) met werkbanken, ideaal voor de langere zomeravonden met vrienden. Er is een handige houten garage met dubbele deuren aan beide zijden – perfect voor fietsen, klusmateriaal of grote objecten. Aan de voorkant hiervan is parkeerruimte voor 2 auto’s op eigen terrein. De tuin is ook via een zij-ingang toegankelijk, de houthokken en het tuinhuisje naast de veranda maken het plaatje compleet.

HIGHLIGHTS:

- Gelegen in groene en geliefde woonomgeving in Ugchelen;
- Hoekwoning met parkeren (2X) op eigen terrein;
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
- Moderne open keuken met groot schiereiland;
- Domotica systeem (airco, gordijnen, verlichting, verwarming, zonwering, rolluiken);
- Vloerisolatie, muurisolatie, tussenvloerisolatie, dubbel glas / HR glas;
- Volwaardige tweede verdieping met vaste trap en dakkapel goed realiseerbaar.

Energielabel C, geldig tot en met 31-12-2030.

Aanvaarding in overleg.