Ruime en lichte gezinswoning met zonnige tuin, vrijstaande berging en eeuwigdurend afgekochte erfpacht in geliefd Leidsche Rijn

Gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje in de populaire wijk Leidsche Rijn, biedt deze uitstekend onderhouden gezinswoning een bijzonder fijne combinatie van ruimte, comfort, licht en buitenleven. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 126 m², een perceel van 146 m², een bruto inhoud van circa 458,6 m³ en een fraai aangelegde achtertuin is dit een woning die perfect aansluit op de wensen van een modern gezin.

Vanaf de eerste aanblik maakt de woning een verzorgde en uitnodigende indruk. De nette gevel, de grote raampartijen en de rustige ligging in het hofje geven het huis een vriendelijke en eigentijdse uitstraling. Bovendien zorgen de grote ramen in alle vertrekken ervoor dat de woning het hele jaar door profiteert van veel natuurlijke lichtinval, wat in elke ruimte bijdraagt aan een aangename, open en warme sfeer. De aanwezige zonnepanelen dragen daarnaast bij aan de energiezuinigheid van de woning.

Een belangrijk pluspunt is dat de woning is gelegen op eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon volledig is afgekocht voor de gehele duur. Dit biedt duidelijkheid en comfort op de lange termijn.

Een bijzonder aantrekkelijk aspect van deze woning is het vrije en groene uitzicht aan de achterzijde, waar zowel de tuin als meerdere slaapkamers uitkijken op een prachtige boomgaard met volwassen fruitbomen. Dit zorgt voor een rustige, groene en bijna landelijke sfeer terwijl u toch in de stad woont.

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en ruim de leefruimte aanvoelt. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek en vormt het warme hart van het huis. Dankzij de grote ramen en de openslaande deuren naar de tuin staat de woonkamer in prettige verbinding met buiten en stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen.

De indeling is open en tegelijkertijd praktisch, waardoor de begane grond zeer geschikt is voor zowel dagelijks gezinsleven als het ontvangen van gasten. De rustige afwerking en de warme vloer zorgen voor een eigentijdse basis met een huiselijke uitstraling.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die naadloos aansluit op de eetruimte. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze combinatie van wit met warme houtaccenten en beschikt over veel werk- en bergruimte. Het granieten werkblad geeft het geheel een duurzame en verzorgde uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Het grote raam boven het werkblad zorgt ook hier voor een prettige hoeveelheid daglicht en een fijn uitzicht aan de voorzijde.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een rustige uitstraling.

De hoofdslaapkamer is opvallend royaal en biedt met gemak plaats aan een groot tweepersoonsbed en aanvullende meubels, zonder dat dit ten koste gaat van het open gevoel. Het is een lichte, comfortabele ruimte met een ontspannen sfeer.

De overige kamers zijn veelzijdig in gebruik en lenen zich uitstekend als kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of kleedkamer. Ook de kleinere slaapkamer aan de achterzijde heeft een gezellige en verzorgde uitstraling en vormt een waardevolle, flexibele extra kamer.

Verschillende slaapkamers aan de achterzijde profiteren van een prachtig vrij uitzicht over de aangrenzende boomgaard, waardoor deze ruimtes niet alleen licht maar ook bijzonder rustgevend aanvoelen.

De overloop is eveneens licht en verzorgd en versterkt het prettige, goed onderhouden karakter van de verdieping.

Badkamer
De badkamer is ruim opgezet en praktisch ingericht. De combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels zorgt voor een tijdloze en neutrale uitstraling die gemakkelijk aansluit bij verschillende woonstijlen.

De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met glazen wand, een breed wastafelmeubel met praktische opbergruimte, spiegelkast en een tweede toilet. Dankzij het raam is er sprake van natuurlijke lichtinval en ventilatie, wat de badkamer een frisse en comfortabele sfeer geeft.

Zolderverdieping
De bovenste verdieping biedt extra functionele ruimte en veel flexibiliteit in gebruik. Deze verdieping is geschikt voor onder meer opslag, wasruimte en verdere indelingsmogelijkheden, afhankelijk van de wensen van een volgende eigenaar. Daarmee voegt deze woonlaag veel praktische waarde toe aan de woning.

Tuin
De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten.
Eén van de absolute pluspunten van deze woning is de fraai aangelegde achtertuin die een mooie balans biedt tussen groen, privacy en comfortabele buitenruimte.

Direct aan de woning bevindt zich een royaal terras dat een natuurlijke verlenging vormt van de woonkamer. Hier is volop ruimte voor zowel een loungeset als een grote eettafel, waardoor de tuin uitermate geschikt is voor ontspannen middagen in de zon en lange zomeravonden met familie en vrienden.

De tuin is zorgvuldig ingericht met een combinatie van bestrating, gazon en groene borders. Het pad door de tuin geeft structuur aan het geheel en leidt naar de achterzijde van het perceel. De erfafscheidingen en beplanting zorgen voor een beschutte, groene en uitnodigende sfeer.

Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van circa 8,6 m², ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. Tevens beschikt de tuin over een praktische achterom.

Ligging
De woning is gunstig gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen in de directe omgeving. Een bushalte bevindt zich op circa 100 meter afstand, wat zorgt voor een snelle en eenvoudige verbinding met de rest van de stad en omgeving.

Daarnaast ligt Leidsche Rijn Centrum op circa 2 kilometer afstand, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en overige voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen.

Officiële maatvoering
Conform het meetrapport opgesteld volgens NEN2580 bedraagt de woning circa:
Gebruiksoppervlakte wonen: 126,1 m²
Overige inpandige ruimte: 3,4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 0,8 m²
Externe bergruimte: 8,6 m²
Bruto vloeroppervlak: 179,5 m²
Bruto inhoud woning: 458,6 m³

Samengevat
Hageheldhof 5 is een lichte, ruime en goed onderhouden gezinswoning uit 2004 op een fijne locatie in Utrecht. Met royale leefruimtes, veel natuurlijke lichtinval, een praktische indeling, een sfeervolle tuin, een vrijstaande berging en het comfort van eeuwigdurende erfpacht waarvan de canon volledig is afgekocht, biedt deze woning een aantrekkelijk totaalpakket voor wie op zoek is naar een comfortabel en duurzaam thuis in Leidsche Rijn.

---English---


Spacious and light-filled family home with sunny garden, detached storage and perpetually bought-off leasehold in popular Leidsche Rijn

Situated in a quiet and family-friendly courtyard in the popular Leidsche Rijn district of Utrecht, this exceptionally well-maintained family home offers a wonderful combination of space, comfort, light and outdoor living. With a living area of approximately 126 m², a plot of 146 m², a gross volume of approximately 458.6 m³, and a beautifully landscaped rear garden, this property is perfectly suited to modern family life.

From the moment you arrive, the home presents itself with a neat and welcoming appearance. The attractive façade, large windows and peaceful courtyard setting give the house a friendly and contemporary character. One of the standout features is the abundance of natural light: all rooms benefit from generous windows, allowing daylight to flow into the home throughout the year and creating a bright, open and warm atmosphere throughout. The solar panels on the roof further contribute to the home’s energy efficiency.

An important additional benefit is that the property is held on perpetual leasehold, with the ground rent fully bought off for the entire duration, offering long-term clarity and convenience.

A particularly attractive feature of the home is the open green outlook at the rear, where both the garden and several bedrooms overlook a beautiful orchard of mature trees, creating a peaceful and almost countryside-like atmosphere while still being located within the city.

Ground Floor
Upon entering, the sense of light and space is immediately noticeable. The living room offers generous proportions and easily accommodates both a comfortable lounge area and a spacious dining area, forming the warm and inviting heart of the home.
Thanks to the large windows and the doors opening onto the garden, the living space enjoys a wonderful connection with the outdoors and is filled with natural daylight.

The layout is open yet practical, making the ground floor highly suitable for everyday family life as well as entertaining guests. The calm finishes and warm flooring provide a contemporary interior with a welcoming feel.

At the front of the house is the open kitchen, which connects naturally with the dining area. The kitchen is finished in a timeless combination of white cabinetry and warm wood accents and offers ample worktop and storage space. The granite countertop adds both durability and a refined appearance. Built-in appliances include an induction hob, combination oven/microwave, dishwasher, refrigerator and extractor hood. A large window above the worktop ensures pleasant natural light and a lovely outlook to the front.

First Floor
The first floor offers three well-laid-out bedrooms, each with pleasant natural light and a calm atmosphere.
The main bedroom is particularly spacious and easily accommodates a large double bed and additional furniture without compromising the open feel of the room. It is a bright, comfortable and relaxing space.
The additional rooms are versatile and lend themselves perfectly as children’s rooms, guest rooms, a home office or dressing room. The smaller bedroom at the rear also has a cosy and well-kept feel and adds valuable flexibility to the layout.
The rear-facing bedrooms enjoy lovely open views across the orchard, adding to the sense of tranquillity and natural surroundings.
The landing is bright and neatly finished, further reinforcing the home’s well-maintained character.

Bathroom
The bathroom is generously proportioned and practically arranged. The combination of light wall tiles and dark floor tiles gives the room a timeless and neutral appearance that works well with a variety of interior styles.

The bathroom features a spacious walk-in shower with glass partition, a wide washbasin vanity with useful storage, mirrored cabinet and a second toilet. A window provides natural light and ventilation, giving the room a fresh and comfortable feel.

Top Floor
The upper floor offers valuable additional functional space and a high degree of flexibility. It is suitable for storage, laundry and further layout possibilities depending on the wishes of the next owner. This level addsconsiderable practical value to the home.

Garden
The west-facing rear garden allows you to enjoy the sun from the afternoon well into the evening and is one of the standout features of this home. The beautifully landscaped garden offers an attractive balance between greenery, privacy and comfortable outdoor living.

Directly adjoining the house is a spacious terrace that forms a natural extension of the living room. There is ample space here for both a lounge area and a large outdoor dining table, making it ideal for relaxing afternoons in the sun and long summer evenings with family and friends.

The garden has been thoughtfully designed with a combination of paving, lawn and planted borders. A pathway through the garden adds structure and leads towards the rear of the plot. The fencing and greenery create a sheltered and inviting atmosphere.

At the back of the garden there is a detached storage shed of approximately 8.6 m², ideal for bicycles, tools and additional storage. The garden also benefits from convenient rear access.

Location
The property enjoys a pleasant setting in a quiet and family-friendly residential area with many amenities nearby. A bus stop is located approximately 100 metres away, providing easy connections to the rest of the city and surrounding areas.
In addition, Leidsche Rijn Centrum is approximately 2 kilometres away, offering a wide range of shops, supermarkets, restaurants and other amenities. Schools, sports facilities and green areas are also nearby, making this location especially attractive for families.

Official Measurements
According to the official measurement report prepared in accordance with NEN2580, the property measures
approximately:
Living area: 126.1 m²
Other indoor space: 3.4 m²
Building-related outdoor space: 0.8 m²
External storage space: 8.6 m²
Gross floor area: 179.5 m²
Gross volume: 458.6 m³

Summary
Hageheldhof 5 is a bright, spacious and well-maintained family home built in 2004 in a highly desirable part of Utrecht.
With generous living areas, excellent natural light, a practical layout, an attractive garden, detached storage and the comfort of perpetual leasehold with the ground rent fully bought off, this property offers an appealing total package for buyers seeking a comfortable and energy-efficient home in Leidsche Rijn.